Решениепо делу № 2-1973/2026

Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Вагина Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Грабовской Е.А., с участием истца <ФИО>4 , ответчика <ФИО>2 , представителя третьего лица <ФИО>7 , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <ФИО>4 к <ФИО>2 о признании договора купли-продажи притворной сделкой, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на стороне ответчика – <ФИО>3 ,

Установил

<ФИО>4 обратился в суд с иском к <ФИО>4 о признании договора купли-продажи притворной сделкой, мотивируя свои исковые требования тем, что <дата> между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому <ФИО>4 продала <ФИО>4 земельный участок, однако фактически воля сторон была направлена не на совершение возмездной сделки, а на безвозмездную передачу земельного участка, то есть дарение последнего, поскольку цена договора существенно ниже кадастровой стоимости земельного участка, денежная сумма фактически не передавалась, отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие факт передачи денежных средств. Далее истец указывает, что он узнал, что земельный участок, который ему продала его мать <ФИО>4 , относится к совместно нажитому имуществу только в ноябре 2025 года, получив претензию от своей бывшей супруги <ФИО>3 Просил суд признать договор от <дата> между истцом и ответчиком притворной сделкой. Одновременно с этим требованием просил признать совершённую сделку договором дарения и обязать Росреестр внести соответствующие сведения в Единый государственный реестр недвижимости и сделок с ним.

В связи с поступлением от <ФИО>3 соответствующего заявления, последняя привлечена судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика.

В судебном заседании истец <ФИО>4 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик <ФИО>4 исковые требования признала в полном объёме, просила удовлетворить иск.

В судебное заседание третье лицо <ФИО>3 , будучи надлежаще извещённой, не явилась, о причинах неявки не сообщила, направила своего представителя <ФИО>7 , просившую в удовлетворении иска отказать, применив к спорным правоотношениям срок исковой давности, предусмотренный статьёй 196 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Взаимосвязанные положения части 1 статьи 113, части 3 статьи 157, части 2 статьи 167 и части 1 статьи 169 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не позволяют суду рассматривать гражданское дело без надлежащего уведомления лиц, в нём участвующих, поскольку прямо устанавливают, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд с использованием средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату, а в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

Процедура доставки почтовых отправлений (включая заказные письма разряда «судебное») регламентирована Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденными Приказом Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от <дата> <номер> (зарегистрировано в Минюсте России <дата> <номер> ), а также Порядком приёма и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, утвержденном Приказом АО «Почта России» от <дата> <номер> -п.

Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: https://sovetsky--ast.sudrf.ru, и является дополнительным способом информирования участников гражданского судопроизводства о времени и месте судебного заседания.

При таких обстоятельствах, учитывая надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания лиц, участвующих деле, суд счёл возможным на основании положений части 3 статьи 167 ГПК РФ рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившейся <ФИО>3

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключении договора и имеют право предусмотреть в нём любые условия, не противоречащие закону.

Согласно пункту 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.

К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).

Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях. Например, при установлении того факта, что стороны с целью прикрыть сделку на крупную сумму совершили сделку на меньшую сумму, суд признает заключенную между сторонами сделку как совершенную на крупную сумму, то есть применяет относящиеся к прикрываемой сделке правила.

Прикрываемая сделка может быть также признана недействительной по основаниям, установленным ГК РФ или специальными законами.

Как следует из материалов настоящего гражданского дела и установлено судом, <дата> между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому <ФИО>4 продала <ФИО>4 земельный участок с кадастровым номером <номер> , площадью 300 кв.м. по адресу: <адрес> , <адрес> судостроительного завода «ХХХ лет Октября» (в иске ошибочно указано «ССР»), ук-к 108, кадастровой стоимостью 132777 рублей. Сделка зарегистрирована в установленном порядке.

<дата> между <ФИО>8 и <ФИО>4 заключен договор мены, согласно которому вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером <номер> , площадью 300 кв.м. по адресу: <адрес> , садоводческого товарищества «Авангард-1», ук-к 108, и земельный участок с кадастровым номером <номер> по тому же адресу обменяны на два других земельных участка в этом же садоводческом товариществе каждый по 300 кв.м., общей площадью 600 кв.м. Таким образом, состоялся равноценный по площади обмен земельными участками. Сделка зарегистрирована в установленном порядке.

Интересы защиты права собственности и стабильности гражданского оборота предопределяют не только установление судебного контроля за обоснованностью имущественных притязаний одних лиц к другим, но и введение в правовое регулирование норм, которые позволяют одной из сторон блокировать судебное разрешение имущественного спора по существу, если другая сторона обратилась за защитой своих прав спустя значительное время после того, как ей стало известно о том, что её права оказались нарушенными. В гражданском законодательстве – это предназначение норм об исковой давности, под которой Гражданский кодекс Российской Федерации понимает срок для защиты права по иску лица, чье право нарушено (статья 195). Согласно данному Кодексу общий срок исковой давности составляет три года (статья 196); нормы об исковой давности распространяются на всех участников гражданских правоотношений, к которым применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, если иное не вытекает из закона или особенностей данных субъектов (пункт 2 статьи 124).

Институт исковой давности имеет целью упорядочить гражданский оборот, создать определённость и устойчивость правовых связей, дисциплинировать их участников, способствовать соблюдению договоров, обеспечить своевременную защиту прав и интересов субъектов гражданских правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных гражданских прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц, которые не всегда могли бы заранее учесть необходимость собирания и сохранения значимых для рассмотрения дела сведений и фактов; применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников гражданского оборота от необоснованных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от <дата> <номер> -О).

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, целью установления сроков исковой давности является как обеспечение эффективности реализации публичных функций, так и сохранение необходимой стабильности соответствующих правовых отношений; в основе установления сроков исковой давности лежит положение о том, что никто не может быть поставлен под угрозу возможного обременения на неопределенный или слишком длительный срок; наличие сроков, в течение которых для лица могут наступать неблагоприятные последствия, представляет собой необходимое условие применения этих последствий (Постановления от <дата> <номер> -П, от <дата> <номер> -П, от <дата> <номер> -П, Определение от <дата> <номер> -О).

В то же время, в соответствии со статьёй 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течёт со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Пунктами 17 – 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> <номер> «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление Пленума) разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течёт с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днём обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путём заполнения в установленном порядке формы, размещённой на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения, либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем 2 статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда, либо отмены судебного приказа.

Договор купли-продажи от <дата> между истцом и ответчиком зарегистрирован <дата> . В последующем предмет данной сделки был обменян <дата> между истцом и иным лицом. <дата> договор мены был зарегистрирован в установленном порядке.

С учётом сделанного письменного заявления представителя третьего лица <ФИО>3 , просившую в удовлетворении иска отказать, применив к спорным правоотношениям срок исковой давности, предусмотренный статьёй 196 ГК РФ, суд не имеет оснований не применить к спорным положениям требования главы 12 ГК РФ и по этой причине надлежит отказать на этом основании в удовлетворении иска.

Обращение в суд с иском состоялось <дата> , то есть по прошествии более чем три года со дня совершения договора купли-продажи от <дата> между истцом и ответчиком.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Резолютивная часть

Решил

исковые требования <ФИО>4 , паспорт <номер> , к <ФИО>2 , паспорт <номер> , о признании договора купли-продажи притворной сделкой – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Советский районный суд <адрес> .

Мотивированное решение составлено <дата> .

Судья