Заочное решениепо делу № 2-2033/2026

Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Лацплес М.О., при помощнике судьи Ермаковой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО2 к Администрации г. Нижнего Новгорода о признании права собственности на гараж,

Установил

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на гараж, указав, что (ДД.ММ.ГГГГ.) он (истец) у гражданина ФИО3 ФИО3 ФИО5 приобрел в собственность кирпичный гараж (№) , расположенный в ГК «Ракета» по адресу: (адрес обезличен)

В соответствии с техническим планом гараж расположен в кадастровом квартале (№) , площадь гаража 25,4 кв.м., год завершения строительства 1997 год.

В настоящее время истец не может в досудебном порядке зарегистрировать право собственности на вышеуказанный гараж в связи с ликвидацией ГСК «Ракета».

Иных лиц, имеющих правопритязание на гараж, не имеется, гараж на кадастровом учете и арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным способом.

Гараж находится во владении истца с момента его приобретения. С 1997 года (более 298лет) предыдущий собственник гаража и с (ДД.ММ.ГГГГ.) . истец постоянно, добросовестно, открыто и непрерывно владели гаражом как своим собственным, полностью несли бремя содержания имущества, содержали его в технически исправном состоянии, исполняли все права и обязанности собственника, осуществляли ремонт и содержание гаража как своего имущества, паевый взнос за гараж был выплачен полностью предыдущем собственником ФИО3

Истец считает, что приобрел право собственности на гараж с момента его приобретения - (ДД.ММ.ГГГГ.)

В течении всего срока владения гаражом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не поступало, права на гараж никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. В настоящее время со стороны третьих лиц претензий по поводу владения истцом гаражом не имеется.

В связи с тем, что истец ограничен в своих правах и не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на гараж в досудебном порядке, он обратился в суд с настоящим иском.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на гараж (№) , общей площадью 25,4 кв.м., расположенный в ГСК «Ракета», по адресу: (адрес обезличен) гараж (№) .

Определением суда от (ДД.ММ.ГГГГ.) к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: ГСК «Ракета», ФИО3

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее в материалы дела представителем ответчика по доверенности – ФИО8 были представлены возражения на исковое заявление (л.д. 44-46).

Третьи лица в судебное заседание также не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть исковое заявление в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по правилам ст. 235 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Установив юридически значимые по делу обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и, юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему.

Статья 12 ГК РФ содержит перечень способов защиты гражданских прав, к которым относятся признание права.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ.) заключенного с ФИО3 владеет гаражом (№) , по адресу: (адрес обезличен) , ГСК «Ракета» (л.д. 11).

С 1997г. ФИО3 владел и пользовался вышеуказанным гаражом.

ФИО2 является членом ГСК «Ракета» и на основании договора купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ.) пользуется гаражом (№) .

На основании Распоряжения главы Администрации Канавинского района г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) -р с целью организации хранения личного автотранспорта организован на базе существующих гаражей кооператив «Ракета» по (адрес обезличен) .

Согласно Договор (№) аренды земли от (ДД.ММ.ГГГГ.) , заключенного между администрации Канавинского района г. Н. Новгорода (арендодатель) и ГК «Ракета» (арендатор), арендодатель сдает в аренду земельный участок площадью 6102,0 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен) , сроком с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) (3 месяца).

По договору (№) аренды земли от (ДД.ММ.ГГГГ.) заключенного между администрации Канавинского района г. Н. Новгорода (арендодатель) и ГК «Ракета» (арендатор), арендодатель сдает в аренду земельный участок площадью 61.02,0, расположенный по адресу: (адрес обезличен) , сроком с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) (9 месяцев).

Согласно ст. 80 Земельного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 № 1103-1) земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. При строительстве жилищно-строительными кооперативами многоквартирных домов, а гаражно-строительными кооперативами многоярусных гаражей земельные участки предоставляются в бессрочное (постоянное) пользование или аренду кооперативам”.

Постановлением Совета Министров адрес от 24 сентября 1960г. № 1475 "Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев" установлено: признать целесообразным организовывать кооперативы по строительству и эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев применительно к порядку и условиям, установленным Постановлением Совета Министров СССР от 20 марта 1958 г. № 320 "О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации" (СП СССР, 1958, N 5, ст. 47).

Рассматривая вопрос о законности строительства гаража-бокса, суд исходит из того, что действовавшее законодательство не содержало норм, непосредственно регулирующих форму и содержание разрешения на строительство подобных объектов, определение такой формы вплоть до введения Градостроительного кодекса Российской Федерации было отнесено к компетенции органов местной власти.

Вместе с тем, по смыслу положений, содержащихся в п. 2 Постановление СНК РСФСР от 22.05.1940 № 390, действовавшего в указанный период, для осуществления строительства объектов капитального строительства требовалось письменное разрешение Исполкома Советов депутатов трудящихся. Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что право на построенные гаражи возникло у членов гаражно-строительного кооператива ГСК «Ракета» с момента завершения строительства гаражного комплекса.

В соответствии со ст. 13 Закона РСФСР от 24.12.1990 г. N 443-1 (ред. от 24.06.1992, с изм. от 01.07.1994) "О собственности в РСФСР" гражданин, имеющий в собственности квартиру, жилой дом, дачу, гараж, иные помещения и строения, вправе распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие закону.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. В соответствии с п. 3 Постановления ВС СССР от 6 марта 1990 г. № 1306-1 "О введении в действие Закона СССР "О собственности в СССР" Закон СССР "О собственности в СССР" применяется к правоотношениям, возникшим после введения в действие Закона, то есть с 1 июля 1990 г. По правоотношениям, возникшим до 1 июля 1990 г., Закон СССР "О собственности в СССР" применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения в действие Закона.

Положения пункта 2 статьи 7 указанного Закона распространяются на правоотношения, возникшие как 1 июля 1990 г., так и после.

По смыслу указанных правовых норм в их взаимосвязи, предполагается, что с момента введения в действие Закона СССР "О собственности в СССР" члены гаражно-строительного кооператива, полностью выплатившие свой пай получили право собственности на имущество, предоставленное им в пользование.

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Истцом представлены в материалы дела технический план здания, расположенного по адресу: (адрес обезличен) гараж (№) , подготовленный кадастровым инженером ФИО10 (л.д. 12-24), согласно которому объект площадью 25,4 кв.м., завершенное строительство объекта – 1997 г., расположен в пределах кадастрового квартала (№) , имеет следующее описание местоположения:

(адрес обезличен)

(адрес обезличен)

(адрес обезличен)

(адрес обезличен)

(адрес обезличен)

(адрес обезличен)

(адрес обезличен)

(адрес обезличен)

(адрес обезличен)

(адрес обезличен)

(адрес обезличен)

(адрес обезличен)

(адрес обезличен)

(адрес обезличен)

(адрес обезличен)

(адрес обезличен)

(адрес обезличен)

(адрес обезличен)

(адрес обезличен)

(адрес обезличен)

Согласно заключению ООО «МироделНН» (№) по результатам обследования гаража, расположенного по адресу: (адрес обезличен) , гараж (№) , обследуемый объект представляет собой одноэтажный гараж без чердаков и подземных этажей. Внутренне пространство состоит из одного помещения: гараж 1 площадью 25,4 кв.м. Габаритные размеры гаража в плане 6,36x4,58м, высота гаража от пола до потолка 2,0 м. Общее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций по критериям (№) оценивается как работоспособное, характерных дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность, не выявлено. Обследуемый гараж расположен в границах кадастрового квартала с кадастровым номером (№) . Согласно сложившейся строительной ситуации данной местности обследуемый гараж находится в сплошной застройке гаражными объектами и не нарушает архитектурный градостроительный облик и сформировавшуюся структуру местности. К гаражу обеспечен подъезд пожарных машин и имеется возможность доступа личного состава подразделений пожарной охраны и доставки средств тушения в помещение. Гараж соответствует строительным, градостроительным, санитарно-экологическим и противопожарным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации. Гараж не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имуществу граждан и юридических лиц, государственному и муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений, и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Как следует из материалов дела, кирпичный гараж (№) , находящийся по адресу: (адрес обезличен) тер. ГСК «Ракета» является нежилым помещением, носит капитальный характер.

Право истца на спорный гараж никем не оспаривалось, вопрос о сносе этого строения или об изъятии органом местного самоуправления не ставился.

Спорный объект самовольной постройкой не признавался. В материалах дела отсутствуют документы, указывающие на то, что здания не соответствует градостроительным нормам и правилам на дату их возведения.

Истец пользуется гаражом, оплачивает коммунальные расходы и несет бремя содержания гаража, оплачивая в том числе налог на недвижимость.

Право собственности у истца возникло на основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ, согласно которой член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этим кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива на гараж возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Однако до настоящего времени право собственности истца на гараж не зарегистрировано, что влечет нарушение законных прав и интересов истца.

Кроме того, в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

В п. 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ N 143 предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку, созданную без получения необходимых разрешений, может быть приобретено в силу приобретательной давности лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим ею как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, если сохранение такой постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец с учетом предыдущего собственника владеет спорным строением более пятнадцати лет, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель ответчика в возражениях на исковое заявление ссылается, что истцом не представлены доказательства, свидетельствующие о том, чтогараж был построен на земельном участке, отведенном кооперативу в установленном на момент возведения гаража порядке. Кроме того, спорный гараж возведен на земельном участке в отсутствии отвода уполномоченным органом земельного участка под строительство спорного гаража каких-либо прав на землю.

Однако, с данными доводами суд не может согласиться в силу следующего.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) (ред. от (ДД.ММ.ГГГГ.) ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленными лицами права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии со ст. 4 Закона РСФСР от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «О земельной реформе» в частную индивидуальную собственность граждан могли передаваться земли для ведения личного подсобного и крестьянского хозяйства, садоводства, животноводства, а также под здания и сооружения для индивидуальной предпринимательской деятельности, строительства и обслуживании жилого дома, дач, гаражей.

В силу статьи 80 Земельногокодекса РСФСР от 1991 года земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.

В соответствии с пунктом 2 Указа Президента Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации» полномочия Советов народных депутатов, предусмотренные статьями 14, 28, 29, 33-35, 55, 58, 64, 66, 68, 74, 80 и 94 Земельного кодекса РСФСР, осуществлялись соответствующими местными администрациями.

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения главы администрации района земельный участок был предоставлен ГСК «Ракета» по договору аренды от 1998 г.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что строительство нового гаража было осуществлено на законных основаниях, фактически спорный гаражный бокс используется истцом по назначению, и истец несет бремя его содержания, паевой взнос за гараж выплачен в полном объеме, однако право собственности истец зарегистрировать не может по независящим от него обстоятельствам, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на спорное нежилое помещения подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Резолютивная часть

Решил

Исковые требования ФИО2 ФИО2 к Администрации г. Н. Новгорода о признании права собственности на гараж– удовлетворить.

Признать за ФИО2 , (ДД.ММ.ГГГГ.) года рождения (паспорт: (№) ) право собственности на кирпичный гараж (№) , общей площадью 25,4 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен) , ГСК «Ракета», гараж (№) .

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в Канавинский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 08 мая 2026 года (данные обезличены) (данные обезличены)

Судья М.О.Лацплес

(данные обезличены)