Определениепо делу № 2-5525/2026

Определил

Утвердить мировое соглашение, заключенное между Махкамовой Ч.М. , с одной стороны и ИП Ларионовой Веолеттой Николаевной с другой стороны, по которому:

1. Предмет мирового соглашения

1.1. Предметом настоящего мирового соглашения является урегулирование спора между Сторонами по гражданскому делу № 2-5525/2026 путём безвозмездного устранения Ответчиком недостатков (дефектов) жилого дома <адрес изъят> согласованных Сторонами в пункте 2.1 настоящего мирового соглашения. При составлении перечня недостатков Стороны учитывали экспертное заключение № 518/26 от 10.03.2026, составленное экспертом Никуличкиным Александром Сергеевичем (далее — «Заключение эксперта»).

1.2. Стороны согласовали исчерпывающий перечень недостатков, подлежащих устранению Ответчиком, который приведён в пункте 2.1 настоящего мирового соглашения. Ссылки на Заключение эксперта в настоящем мировом соглашении приведены исключительно в целях идентификации согласованных Сторонами недостатков и не означают согласия Ответчика с выводами Заключения эксперта в остальной части.

1.3. Ответчик, не признавая исковые требования Истца и заключая настоящее мировое соглашение исключительно в целях мирного урегулирования спора и сохранения деловых отношений, принимает на себя обязательство выполнить работы, указанные в пункте 2.1 настоящего мирового соглашения, в порядке и в сроки, установленные настоящим мировым соглашением. Заключение настоящего мирового соглашения и выполнение указанных работ не является признанием Ответчиком вины, факта нарушения обязательных требований, а также признанием иных недостатков, указанных в Заключении эксперта, но не включённых в пункт 2.1 настоящего мирового соглашения.

2. Обязательства Ответчика

2.1. Ответчик обязуется в течение 2 (двух) месяцев с момента утверждения настоящего мирового соглашения Советским районным судом города Казани Республики Татарстан своими силами и за свой счёт (безвозмездно для Истца) выполнить работы по устранению следующих недостатков Жилого дома:

№

Элемент дома

Недостаток и содержание работ по его устранению

1

Кровля:крепёжные узлы

Крепёжные узлы в местах крепления листов кровельного покрытия и деревянных изделий обрешётки: гайки крепёжных изделий не плотно прижаты к сопрягаемым поверхностям конструкции; на отдельных крепёжных изделиях имеются следы коррозии. Работы по устранению: подтяжка (переустановка) крепёжных изделий с обеспечением плотного прилегания к сопрягаемым поверхностям, замена крепёжных изделий со следами коррозии на крепёжные изделия с антикоррозионным (цинковым) покрытием (п. 4.4, 7.2 СП 17.13330.2017; п. 4.5.7 СП 70.13330.2012; ГОСТ 14918-2020).

№

Элемент дома

Недостаток и содержание работ по его устранению

2

Кровля:герметичностьпокрытия

Негерметичное соединение смежных листов кровельного покрытия и покрытия конька; со стороны чердачного помещения видны просветы кровли. Работы по устранению: обеспечение герметичности соединений смежных листов покрытия и узла конька, устранение просветов кровли, наблюдаемых со стороны чердачного помещения (п. 5.9.4, 5.9.5, таблица 5.6 СП 17.13330.2017).

3

Крыша, кровля,стропильнаясистема

Стропильная система не имеет надлежащего опирания: стойки и стропильные ноги опираются неполной поверхностью торцевых плоскостей опор, зафиксированы зазоры до 10 мм, что не обеспечивает надёжное сопряжение деревянных элементов (п. 5.3, 5.6 СНиП 3.03.01-87, СНиП II-25-80).

4

Вентиляция санитарного узла

Обратная тяга в вентиляционном канале санитарного узла — вентиляционный канал не обеспечивает удаление воздуха из помещения санитарного узла. Работы по устранению (в объёме рекомендаций по восстановлению притока воздуха): установка приточных клапанов (стеновых и (или) оконных), обеспечивающих поступление наружного воздуха, необходимого для работы вытяжки, и установка дефлектора на оголовок вентиляционной трубы, с последующей контрольной проверкой направления тяги в вентиляционном канале санитарного узла (СанПиН 1.2.3685-21; ГОСТ 30494-2011; СП 60.13330.2020; п. 9.11 СП 55.13330.2016).

2.2. Работы по устранению недостатков выполняются Ответчиком в объёме и способами, определёнными пунктом 2.1 настоящего мирового соглашения. Конкретные технические решения, материалы и технология производства работ определяются Ответчиком самостоятельно при условии достижения результата, указанного в пункте 2.1 (устранение соответствующего недостатка).

2.3. Перечень недостатков, приведённый в пункте 2.1 настоящего мирового соглашения, является исчерпывающим и не подлежит расширению. Ответчик не принимает на себя обязательств по устранению каких-либо иных недостатков, замечаний и отклонений, в том числе указанных в Заключении эксперта, но не включённых в пункт 2.1 настоящего мирового соглашения, а также по выполнению работ по переустройству (реконструкции) конструкций Жилого дома, замене кровельного покрытия, обрешётки, элементов стропильной системы и переустройству вентиляционной системы Жилого дома в целом.

2.4. Устранение недостатков производится Ответчиком без взимания с Истца какой-либо платы; все расходы, связанные с устранением недостатков (стоимость материалов, работ, услуг привлечённых лиц, доставки, вывоза строительного мусора), несёт Ответчик.

2.5. Ответчик обязан выполнять работы по устранению недостатков в согласованное с Истцом время, обеспечивать соблюдение требований техники безопасности и сохранность имущества Истца, находящегося в Жилом доме, а по завершении работ — привести помещения и территорию в состояние, пригодное для использования по назначению.

2.6. Ответчик вправе привлекать к выполнению работ по устранению недостатков третьих лиц; при этом Ответчик остаётся ответственным перед Истцом за качество и сроки выполнения таких работ в полном объёме.

2.7. Срок, установленный пунктом 2.1 настоящего мирового соглашения, продлевается на период: недопуска (несвоевременного допуска) Ответчика в Жилой дом и (или) на земельный участок; наличия неблагоприятных погодных условий, при которых производство кровельных работ не допускается технологией их выполнения (осадки, отрицательная температура наружного воздуха, скорость ветра свыше допустимой);

действия иных обстоятельств, возникших не по вине Ответчика и объективно препятствующих производству работ. О наступлении и прекращении таких обстоятельств Ответчик уведомляет Истца в письменной форме или иным способом, обеспечивающим фиксацию уведомления.

2.8. Работы по устранению недостатков, указанных в пункте 2.1 настоящего мирового соглашения, выполняются в отношении технических характеристик конструкций;

требования эстетического характера (в том числе к внешнему виду, оттенку, наличию незначительных вмятин и неровностей листов кровельного покрытия, не влияющих на герметичность кровли), Сторонами не заявляются и в предмет настоящего мирового соглашения не входят.

3. Обязательства Истца

3.1. Истец обязуется обеспечить Ответчику (его работникам и (или) привлечённым им лицам) беспрепятственный доступ в Жилой дом и на земельный участок, на котором он расположен, для выполнения работ по устранению недостатков в рабочие дни в согласованное Сторонами время, а также обеспечить возможность подключения к электроснабжению и водоснабжению, необходимую для производства работ.

3.2. Истец обязуется не препятствовать выполнению Ответчиком работ по устранению недостатков и в срок не позднее 3 (трёх) рабочих дней с момента получения соответствующего уведомления Ответчика принять участие в приёмке выполненных работ в порядке, установленном разделом 4 настоящего мирового соглашения.

3.3. Истец подтверждает, что после выполнения Ответчиком работ, указанных в пункте 2.1 настоящего мирового соглашения, отказывается от остальных исковых требований к Ответчику по гражданскому делу № 2-5525/2026 в полном объёме, в том числе от требований о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, убытков, стоимости устранения недостатков и расходов на проведение экспертных исследований, если такие требования были заявлены.

3.4. Истец подтверждает, что при исполнении Ответчиком условий настоящего мирового соглашения какие-либо требования, связанные с недостатками Жилого дома, зафиксированными в Заключении эксперта, в том числе требования о безвозмездном устранении недостатков, возмещении расходов на их устранение, соразмерном уменьшении цены договора, взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, Истцом к Ответчику предъявляться не будут.

4. Порядок контроля устранения недостатков и приёмки работ

4.1. Порядок контроля устранения недостатков определяется Сторонами следующим образом: контролю подлежит устранение каждого из недостатков, поименованных в пункте 2.1 настоящего мирового соглашения, исключительно на предмет достижения результата, указанного в соответствующей позиции пункта 2.1. Иные замечания, выводы и рекомендации Заключения эксперта предметом контроля и приёмки не являются.

4.2. Истец вправе осуществлять текущий контроль за ходом и качеством работ по устранению недостатков, в том числе с привлечением за свой счёт специалиста (эксперта), не вмешиваясь при этом в хозяйственную деятельность Ответчика.

4.3. Работы, подлежащие сокрытию последующими работами предъявляются Ответчиком Истцу к осмотру до их закрытия. Ответчик уведомляет Истца о готовности скрытых работ к осмотру не позднее чем за 1 (один) рабочий день до их закрытия любым доступным способом, обеспечивающим фиксацию уведомления (телефонный звонок, SMS- сообщение, сообщение в мессенджере, электронная почта).

4.4. После устранения всех недостатков, указанных в пункте 2.1 настоящего мирового соглашения, Ответчик письменно уведомляет Истца о завершении работ, и Стороны в срок не позднее 3 (трёх) рабочих дней с момента получения уведомления производят совместный осмотр Жилого дома с составлением двустороннего акта приёма-передачи выполненных работ по устранению недостатков (далее — «Акт»).

4.5. В Акте указываются: дата и место составления; перечень недостатков по пункту 2.1 настоящего мирового соглашения с отметкой об устранении каждого из них; сведения о выполненных работах и применённых материалах; результаты осмотра скрытых работ; наличие или отсутствие замечаний Истца. Акт составляется в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон, и подписывается Истцом и Ответчиком.

4.6. Подписание Сторонами Акта без замечаний означает надлежащее и полное исполнение Ответчиком обязательств, предусмотренных настоящим мировым соглашением.

4.7. Замечания Истца принимаются к рассмотрению только в отношении недостатков, поименованных в пункте 2.1 настоящего мирового соглашения, и только при указании в Акте конкретного недостатка, который не устранён. Замечания, выходящие за пределы перечня, установленного пунктом 2.1, а также замечания эстетического характера в Акт не вносятся и обязательств Ответчика не создают. Обоснованные замечания Ответчик устраняет в пределах срока, установленного пунктом 2.1 настоящего мирового соглашения, с учётом пункта 2.7.

4.8. В случае необоснованного отказа Истца от подписания Акта либо неявки Истца на осмотр в срок, установленный пунктом 4.4, при условии его надлежащего уведомления, Ответчик вправе составить Акт с отметкой об отказе (неявке) Истца; при этом обязательства Ответчика считаются исполненными, если фактическое устранение недостатков подтверждено иными доказательствами.

5. Форс-мажорные обстоятельства

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему мировому соглашению, если такое неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), возникших после утверждения настоящего мирового соглашения судом и непосредственно повлиявших на возможность выполнения работ по устранению недостатков.

5.2. К обстоятельствам непреодолимой силы Стороны относят:

• стихийные бедствия (землетрясения, наводнения, ураганы, пожары, обильные снегопады, гололед и иные опасные природные явления);

• эпидемии, пандемии, введение режимов повышенной готовности или чрезвычайной ситуации, влекущих ограничения на проведение строительных (ремонтных) работ;

• военные действия, террористические акты, массовые беспорядки, забастовки;

• иные чрезвычайные и непредотвратимые при данных условиях обстоятельства, не зависящие от воли и контроля Сторон.

5.3. Недопуск (несвоевременный допуск) Ответчика, его работников или привлеченных им лиц в Жилой дом и (или) на земельный участок для выполнения работ по вине Истца, а также создание Истцом иных препятствий для производства работ приравнивается к обстоятельствам непреодолимой силы для Ответчика. При этом срок выполнения работ, установленный пунктом 2.1 настоящего мирового соглашения, продлевается на период такого недопуска или устранения препятствий. Истец письменно уведомляется Ответчиком о начале и окончании действия указанных обстоятельств любым способом, обеспечивающим фиксацию уведомления.

5.4. Срок выполнения работ также продлевается на период действия погодных условий, при которых производство кровельных работ не допускается технологией их выполнения (осадки в виде дождя или мокрого снега, отрицательная температура наружного воздуха, скорость ветра свыше допустимой и иным действующим нормативным документам). Ответчик обязан заблаговременно, но в любом случае не позднее 1 (одного) рабочего дня с момента наступления таких погодных условий, уведомить Истца о приостановке работ с указанием причины. Срок возобновляется с даты, следующей за днем устранения таких погодных условий.

5.5. Сторона, для которой возникли обстоятельства непреодолимой силы, обязана в разумный срок, но не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента их наступления, письменно уведомить другую Сторону о наступлении, виде и предполагаемой продолжительности действия таких обстоятельств. Неуведомление или несвоевременное уведомление лишает Сторону права ссылаться на указанные обстоятельства в будущем.

5.6. Если обстоятельства непреодолимой силы или недопуск на объект длятся более 30 (тридцати) календарных дней подряд, любая из Сторон вправе инициировать пересмотр условий настоящего мирового соглашения или обратиться в суд с заявлением о прекращении его действия, если дальнейшее исполнение утратило смысл. При этом права и обязанности Сторон, возникшие до наступления таких обстоятельств, сохраняются.

6. Ответственность за нарушение сроков

6.1. В случае нарушения Ответчиком срока выполнения работ, установленного пунктом 2.1 настоящего мирового соглашения (с учетом продления по основаниям, предусмотренным пунктом 2.7), Ответчик обязуется уплатить Истцу неустойку в размере 1 000 (Одна тысяча) рублей 00 копеек за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за последним днем срока выполнения работ, и до дня фактического выполнения обязательств подписания Сторонами Акта приема-передачи.

6.2. Уплата неустойки не освобождает Ответчика от обязанности по устранению недостатков, предусмотренной настоящим мировым соглашением, и не лишает Истца права обратиться в суд за выдачей исполнительного листа в соответствии с разделом 7 настоящего мирового соглашения.

7. Последствия неисполнения мирового соглашения

7.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиком условий настоящего мирового соглашения в установленный пунктом 2.1 срок Истец вправе обратиться в Советский районный суд города Казани Республики Татарстан с ходатайством о выдаче исполнительного листа для принудительного исполнения настоящего мирового соглашения в порядке, предусмотренном частью 2 статьи 153.11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

7.2. Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению на основании исполнительного листа, выдаваемого судом по ходатайству Истца, в соответствии с законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

7.3. Подтверждением неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиком условий настоящего мирового соглашения является двусторонний Акт, содержащий замечания Истца о неустранении конкретных недостатков из числа поименованных в пункте 2.1 настоящего мирового соглашения. Обстоятельства, указанные в пункте 2.7 настоящего мирового соглашения, а также неявка Истца на приёмку и (или) отказ Истца от подписания Акта неисполнением Ответчиком условий настоящего мирового соглашения не являются.

8. Судебные расходы

8.1. Судебные расходы, понесённые Сторонами в связи с рассмотрением гражданского дела № 2-5525/2026, включая расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 (Сорок тысяч) рублей 00 копеек, расходы на проведение экспертных исследований, связанные с рассмотрением дела, в размере 45 000 (Сорок пять тысяч) рублей 00 копеек, а всего 85 000 (Восемьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек, компенсируются Ответчиком в полном объёме.

8.2. Оплата денежных средств, указанных в пункте 8.1 настоящего мирового соглашения, производится Ответчиком одним из следующих способов по выбору Ответчика:

1. путём безналичного перечисления на банковский счёт Истца по реквизитам:

Номер лицевого счёта: данные изъяты

Наименование банка КИРОВСКОЕ ОТДЕЛЕНИЕ N8612 ПАО СБЕРБАНК

БИК 043304609

Корреспондентский счёт 30101 810 5 0000 0000609

ИНН 7707083893

2. путём передачи наличных денежных средств Истцу в срок не позднее 15 (Пятнадцати) рабочих дней с момента утверждения настоящего мирового соглашения судом. Факт передачи наличных денежных средств подтверждается распиской Истца о получении денежных средств, составляемой в простой письменной форме.

8.3. Выбор способа оплаты осуществляется Ответчиком.

9. Заключительные положения

9.1. Настоящее мировое соглашение заключено Сторонами добровольно, в соответствии со статьями 39, 153.8, 153.9, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

9.2. Сторонам разъяснены и понятны условия настоящего мирового соглашения, а также последствия его заключения и утверждения судом, предусмотренные статьями 39, 153.8-153.11, 173, 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе то, что утверждение мирового соглашения влечёт прекращение производства по делу и невозможность повторного обращения в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям.

9.3. Стороны просят Советский районный суд города Казани Республики Татарстан утвердить настоящее мировое соглашение и прекратить производство по гражданскому делу № 2-5525/2026 на основании статей 39, 153.10, 173, абзаца пятого статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

9.4. Настоящее мировое соглашение вступает в силу с момента его утверждения судом.

9.5. Стороны подтверждают, что не заключают настоящее мировое соглашение под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы или тяжёлых обстоятельств, обладают всеми необходимыми полномочиями на его заключение и осознают правовые последствия его подписания.

9.6. Настоящее мировое соглашение составлено и подписано в 3 (трёх) экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному экземпляру для каждой из Сторон и один экземпляр для приобщения к материалам гражданского дела № 2-5525/2026.

9.7. Все изменения и дополнения к настоящему мировому соглашению действительны при условии их совершения в письменной форме, подписания Сторонами и утверждения судом.

Производство по делу прекратить.

Взыскать с ИП Ларионовой Веолетты Николаевны (ИНН 163390480412) государственную пошлину в доход бюджета в размере 4000,00 рублей.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Судья подпись Р.М.Шарифуллин

Копия верна.Судья Р.М.Шарифуллин