Решениепо делу № 2-388/2026

Лахденпохский районный суд Республики Карелия в составе судьи Назаровой Л.В., при ведении протокола помощником судьи Хворостовой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия к администрации Лахденпохского муниципального округа о признании договора аренды прекратившимся,

Установил

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия (далее Министерство) обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Лахденпохского муниципального района и ИК был заключен договор аренды земельного участка № (далее договор) сроком на пять лет и зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее Росреестр). По условиям договора арендатору был передан во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> .

ДД.ММ.ГГГГ ИК умерла, что подтверждается справкой о смерти. Наследников, принявших наследство после её смерти, нет. Таким образом, правопреемство в арендном правоотношении не произошло. Обязательство по договору аренды не может быть исполнено в связи с отсутствием стороны (арендатора). Наличие действующей записи в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) об аренде в пользу умершего лица препятствует распоряжению имуществом, в частности, в заключении нового договора аренды и исполнения решения суда.

С учётом изложенного, ссылаясь на положения Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), истец просит признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ прекратившимся в связи со смертью арендатора ИК и отсутствием наследников, принявших наследство.

Представители истца, ответчика, третьего лица, при надлежащем извещении, в судебное заседание не прибыли. Представители истца и ответчика ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Согласно ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права).

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 1 ст. 418 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 2 ст. 607 ГК РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Пункт 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Лахденпохского муниципального района и ИК был заключен договор аренды земельного участка № , по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> , из земель государственной собственности, находящихся в ведении администрации Лахденпохского муниципального района. Срок договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ . Государственная регистрация договора аренды осуществлена ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации №

ИК умерла ДД.ММ.ГГГГ .

Нотариусом Лахденпохского нотариального округа Республики Карелия на запрос суда представлена информация об отсутствии наследственного дела к имуществу ИК , ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении искового заявления КА (дочь ИК ) к администрации Лахденпохского муниципального района о восстановлении срока для принятия наследства, включении имущества в наследственную массу, понуждении к действиям.

Таким образом, наследников, принявших наследство после смерти арендатора ИК , не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований Министерства о признании договора аренды земельного участка с кадастровым номером № прекратившим своё действие.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Резолютивная часть

Решил

Исковые требования удовлетворить.

Признать прекратившим своё действие договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ , заключенный между администрацией Лахденпохского муниципального района и ИК в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении государственной регистрации договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ , номер государственной регистрации № в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Лахденпохский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Л.В. Назарова

Мотивированное решение составлено 8 июня 2026 года.