Решениепо делу № 2-522/2026

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Салимзянова С.М., при секретаре судебного заседания Кузьминой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хамзиной Г.Р. к Шарафутдиновой Я.Г. о погашении записи об ипотеке,

Установил

Хамзина Г.Р. обратилась в суд с иском к Шарафутдиновой Я.Г. о погашении записи об ипотеке. В обоснование иска указано, что 00.00.0000 года согласно договора купли-продажи Хамзина Г.Р. купила у Шарафутдинова В.У. и у Шарафутдиновой Я.Г. квартиру ... дома ... по ул. (адрес) , (данные изъяты) , общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... . Согласно данного договора ? доля жилого помещения принадлежала Шарафутдинову В.У., ? доли принадлежала Шарафутдиновой Я.Г. По условиям договора указанная квартира продавалась за ... руб. Расчет в сумме ... руб. произвелся между сторонами в день подписания настоящего договора, а расчет оставшейся суммы ... руб. должна была производиться между сторонами 00.00.0000 Согласно актов передачи сумма ... руб. была передана истцом ответчику 00.00.0000 оставшееся часть была передана 00.00.0000 . Однако последний акт не был сдан в Росреестр по незнанию.

В связи с чем с учетом уточнений просит признать прекратившим обременение в виде ипотеки в отношении жилого помещения по адресу: (адрес)

Определением Салаватского городского суда Республики Башкортостан от 00.00.0000 привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Шафафутдинова З.Ш., Ремеева Л.В., Шарафутдинов Р.В.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 11 Гражданского кодекса РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В статье 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

Ипотека прекращается на основании заявления о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Заявление подают две стороны: залогодатель и залогодержатель. В случае, если залогодатель умер, ипотека погашается на основании решения суда. С заявлением о погашении может обратиться в одностороннем порядке заинтересованное лицо.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно статьи 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается путем подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо по решению суда.

Как установлено судом, что 00.00.0000 года согласно договора купли-продажи Хамзина Г.Р. купила у Шарафутдинова В.У. и у Шарафутдиновой Я.Г. (адрес) , состоящую из двух комнат, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м.

Согласно данного договора ? доля жилого помещения принадлежала Шарафутдинову В.У., ? доли принадлежала Шарафутдиновой Я.Г.

По условиям договора указанная квартира продавалась за ... руб.

Согласно актов передачи сумма ... руб. была передана истцом ответчику 00.00.0000 , оставшееся часть была передана 00.00.0000

Таким образом, обязательства Хамзиной Г.Р. перед продавцами Шарафутдиным В.У. и Шарафутдиновой Я.Г. в части оплаты за вышеуказанную квартиру выполнены в полном объеме.

00.00.0000 умер Шарафутдинов В.У.

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

Хамзина Г.Р. обратилась в Отдел по городу Салават Управления Росреестра по Республике Башкортостан с заявлением о снятии обременения.

Уведомлением от 00.00.0000 ... возвращены прилагаемые к заявлению о государственной регистрации прекращения ограничения прав документов без рассмотрения.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и прекращении ограничения (обременения) «ипотека в силу закона» на квартиру по адресу: по адресу: (адрес) общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... , и погашении записи об ограничении в виде ипотеки ... от 00.00.0000 г., поскольку в ходе судебного разбирательства безусловно установлено, что окончательный расчет за квартиру был произведен 00.00.0000 .

Таким образом, поскольку фактически ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, что нарушает права истца, руководствуясь ст. 164, 165, 304 Гражданского кодекса РФ, положениями Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости», а также учитывая разъяснения, приведенные в п. 52 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд приходит к выводу о законности требований истца о прекращении и погашении записи об ипотеке в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с исполнением перед залогодержателем обязательств в полном объеме и отсутствием возможности в административном порядке погасить запись об ипотеке ввиду невозможности получения письменного согласия второго продавца квартиры Шарафутдинова В.У.

Доказательств наличия иных обязательств, в силу которых на упомянутую квартиру наложены ограничения (обременения), суду не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Резолютивная часть

Решил

исковые требования Хамзиной Г.Р. к Шарафутдиновой Я.Г. о погашении записи об ипотеке - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, по адресу: (адрес) общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... принадлежащую на праве собственности Хамзиной Г.Р. , установленное в пользу залогодержателей Шарафутдиновой А.Г. , Шарафутдинова В.У. .

Погасить запись ипотеки № ... от 00.00.0000 г. об ограничении (обременении): «ипотека в силу закона с 00.00.0000 г. срок не определен» на квартиру, по адресу: (адрес) , общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером ...

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Салаватский городской суд РБ.

Судья подпись С.М. Салимзянов

Решение в окончательной форме изготовлено 13.05.2026

Копия верна, судья С.М. Салимзянов

Решение не вступило в законную силу 13.05.2026

Секретарь суда:_________

Решение вступило в законную силу _____________Секретарь суда:_________

Судья:_____________ С.М. Салимзянов

Подлинный документ подшит в деле № 2-522/2026 Салаватского городского суда Республики Башкортостан.