Решениепо делу № 2-1755/2026

Колпинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего Гусаровой А.А., при помощнике судьи Папян С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 2 Колпинского района» к ФИО7 , ФИО1 об обязании совершить определенные действия,

Установил

ООО «Жилкомсервис № 2 Колпинского района» обратился в суд с иском к ФИО2 , ФИО1 об обязании произвести демонтаж возведенной кирпичной кладки в подбалконной нише с устройством оконного проема со стеклопакетом в границах, прилегающих к квартире № многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> , и с приведением внешнего вида фасада в надлежащее состояние, в течение 30 календарных дней с даты вступления настоящего решения суда в законную силу. Также просит взыскать с ответчиков в свою пользу судебную неустойку в размере 300 рублей в день за каждый день просрочки исполнения решения суда, расходы по оплате государственной пошлины 20 000 руб.

В обоснование иска указано, что истец управляет многоквартирным домом по указанному адресу, где после неоднократных обращений в адрес истца о самовольной перепланировке проведен осмотр фасада дома с фотофиксацией и установлено, что жильцами квартиры № дома самовольно и незаконно возведена кирпичная кладка в подбалконной нише с устройством оконного проема со стеклопакетом, согласие всех собственников дома при этом не получено, проектная документация не предоставлялась.

Истец направил представителя в судебное заседание, он поддержал заявленные требования.

Ответчики не явились, извещения направлены по месту жительства, считаются доставленными в порядке ст. 165.1 ГК РФ, на основании ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Третье лицо администрация Колпинского района Санкт-Петербурга представителя не направила, извещена, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как указано в пункте 1 статьи 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).

Частью 2 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно подпункту «в» пункта 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Статьей 12 ГПК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как усматривается из материалов дела, согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ между СПб ГКУ «Жилищное агентство Колпинского района Санкт-Петербурга» и ООО «ЖКС № 2 Колпинского района» и дополнительному соглашению № к нему в управление истца передан многоквартирный дом по адресу: <адрес> , где в собственности Санкт-Петербурга находится ряд жилых помещений.

Также истец управляет домом на основании решения общего собрания собственников помещений этого дома, имевшего место с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ , выраженного в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ . Соответствующие сведения внесены в реестр лицензий о правах управления многоквартирными домами ГЖИ Санкт-Петербурга.

ФИО1 и ФИО6 являются собственником, по 1/2 доле, квартиры по адресу: <адрес> , площадью 73,5 кв.м, на 1 этаже данного дома, права собственности зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ .

В ходе проведенного ДД.ММ.ГГГГ осмотра начальником участка по санитарному состоянию, мастером ЖЭС-1 фасада дома установлено, что предписание от ДД.ММ.ГГГГ не выполнено, демонтаж незаконно возведенной кирпичной кладки в подбалконной нише с устройством оконного проема со стеклопакетом не выполнен, выполнена фотофиксация. Так, ДД.ММ.ГГГГ собственникам квартиры № дома составлено предписание о необходимости привести фасад дома в прежнее состояние.

Суду не представлены сведения о наличии согласия всех жильцов многоквартирного дома на указанную перепланировку, в то время как требуется согласие всех собственников многоквартирного дома, поскольку выполненные работы касаются общего имущества в многоквартирном доме.

Доказательств приведения фасада дома в первоначальное состояние также не представлено.

С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 308.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (пункт 1 статьи 330, статья 394 ГК РФ).

При этом судебная неустойка в отличие от классической неустойки несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника. Соразмерность судебной неустойки определяется исходя из степени сопротивления должника в исполнении обязательства и, соответственно, присуждается в целях преодоления имеющегося сопротивления и побуждения к исполнению (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 05.06.2018 № 305-ЭС15-9591).

Учитывая установленное по делу обстоятельство того, что ответчики длительно уклоняются от устранения нарушения, установленного судом, то суд полагает, что в целях побуждения их к исполнению решения суда имеются достаточные основания для взыскания судебной неустойки в размере 300 рублей с каждого за каждый день просрочки исполнения настоящего решения суда, начиная с даты истечения установленного решением суда срока производства демонтажа.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях подлежит взысканию государственная пошлина, оплаченная истцом, учитывая, что иной порядок взыскания таковой не предусмотрен процессуальным законодательством.

Руководствуясь ст. 197, ст. 198 ГПК РФ, суд

Резолютивная часть

Решил

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО9 , паспорт № , ФИО1 , паспорт № , произвести демонтаж возведенной кирпичной кладки в подбалконной нише с устройством оконного проема со стеклопакетом в границах, прилегающих к квартире № многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> , и с приведением внешнего вида фасада в надлежащее состояние, в течение 30 календарных дней с даты вступления настоящего решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО10 , паспорт № , в пользу ООО «Жилкомсервис № 2 Колпинского района» судебную неустойку в размере 300 рублей в день за каждый день просрочки исполнения настоящего решения суда, расходы по оплате государственной пошлины 10 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 , паспорт № , в пользу ООО «Жилкомсервис « 2 Колпинского района» судебную неустойку в размере 300 рублей в день за каждый день просрочки исполнения настоящего решения суда, расходы по оплате государственной пошлины 10 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Колпинский районный суд города Санкт-Петербурга заявление об отмене настоящего заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Заочное решение в окончательной форме принято 03.08.2026.