Заочное решениепо делу № 2-2220/2026

11 июня 2026 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Гусакова А.А., при секретаре (помощник судьи) Абрамовой Д.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Сидельникова Никиты Андреевича к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на гаражный бокс,

Установил

Сидельников Н.А. обратился в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г. Томска, в котором просит установить факт постройки гаражного бокса ... до ... ; признать право собственности Сидельников Н.А. на гаражный бокс ... , расположенного по адресу: ... ., согласно техническому плану здания.

В обоснование заявленных требований указано, что истец обратился в суд с целью признания права собственности на гаражный бокс ... площадью 43,9 кв.м, который расположен в кадастровом квартале ... адресу: ... . Исполнительным комитетом Томского городского совета народных депутатов принято решение ... р от ... , которым Октябрьскому райисполкому был предоставлен земельный участок площадью 1,1 Га в районе ... , в границах, согласно прилагаемой выкопировке, для проектирования индивидуальных гаражей. Также указанным решением райисполком был обязан сформировать кооператив по строительству гаражей из числа лиц, состоящих на очереди в райисполкоме, включив в первую очередь лиц, пользующихся льготным правом. На основании обращения граждан, во исполнение решения ... р от ... , решением Исполнительного комитета ... совета народных депутатов ... а от ... был утвержден гаражно-строительный кооператив «Ника», в том числе был утвержден устав и протокол собрания от ... о выборе правления, в составе которого Мантау А. Э. был председателем. В 1992 году исполнительный директор В.В. Бахметьев обратился к председателю Октябрьского райисполкома Клименко В.М. о передаче земельного участка, отведенного для проектирования индивидуальных гаражей площадью в 1,1 Га «Заводу ЖБК-100». По результатам рассмотрения обращения, постановлением главы ... от ... принято решение о передаче участка и возложении обязанностей исполнения всех пунктов на ЖБК-100. Однако, еще до конца 1992 года, поменялось правление ГСК «Ника», а бывшее правление, не дожидаясь окончания проектирования, начало строительство. Данная информация указана в письме 1992 года, адресованным Главному архитектору ... Ильиченко А.И. от председателя ГСК «Ника» Мантау А. Данный документ подтверждает, что гаражные боксы уже строились, как факт того, что гаражи были возведены до ... . В том числе, доказательством может служить топографическая съемка гаражей от ... , выполненная проектно-производственным архитектурно-планировочным бюро. Топографической съемкой является комплекс работ, выполняемых с целью получения плана местности. Проводится для того, чтобы получить точную и подробную информацию о рельефе, форме, размерах и расположении земельного участка и всех объектов на нём. Таким образом, учитывая, что в представленной топографической съемке 1992 года, специалист отрисовал объекты недвижимости, подтверждает, что в период проведения геодезических работ кооператив был возведен. На основании вышеуказанных документов был образован земельный участок с кадастровым номером ... по адресу: ... ., дата присвоения кадастрового номера от ... , однако по рекомендации ДАиГ, земельный участок в 2022 году был снят с кадастрового учета. Данная процедура, как пояснил орган местного самоуправления, была направлена на упрощение образования участков под боксами, в соответствии с предусмотренной процедурой по амнистии. Истец купил у Новиковой Е.И. , гаражный бокс ... , о чем составлена расписка от ... . В свою очередь, Новикова Е.Н. приобрела данный бокс у Смышляевой Л.А. от ... , которая являлась членом ГК «Инка». В связи с продажей, письменно уведомила председателя кооператива «Ника» об исключении из членства. В пользовании у Смышляевой Л.А. бокс появился после его покупки от ... у Беломестных М.Ю. , который осуществлял строительство бокса в 1991 году самостоятельно, в том числе вносил оплату взносов, о чем свидетельствует квитанция, приложенная к настоящему иску. Выплата взносов, подтверждает членство Беломестных М.Ю. в составе ГК «Ника». После приобретения бокса ... у Новиковой Е.И. истцу требований об освобождении имущества никто не предъявлял, имущественных споров не начинал. Совместно с бывшими пользователями, совокупный срок без претензионного использования составляет 35 лет, из которых 16 лет гаражный бокс эксплуатируется истцом. Кроме этого, претензии по поводу нарушения градостроительных и строительных норм и правил органами местного самоуправления с 1991 года по сегодняшний день истцу и предшествующем пользователям не озвучивались. В настоящее время, истец хочет оформить правоустанавливающие документы на имущество с целью полноценного распоряжения приобретённым гаражным боксом ... .

Истец Сидельников Н.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.

Представитель ответчика МО «Город Томск» в лице администрации Города Томска, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд на основании ст. 167, 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований на основании следующего.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен перечень способов защиты нарушенного права.

Согласно абз. 13 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законами.

Основаниями возникновения права собственности являются, в числе иного, юридические факты, указанные в законе. В случае первоначального приобретения права собственности (п. 1 ст. 218 ГК РФ) таким фактом будет факт строительства.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит установить факт создания гаражного бокса ... , находящегося в фактическом владении Сидельникова Н.А. , расположенного по адресу: ...

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.7 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведённый до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен.

В судебном заседании установлено, что объект недвижимости - гаражный бокс ... площадью 43,9 кв.м., расположен в кадастровом квартале ...

Согласно решению Исполнительного комитета Томского городского совета народных депутатов ... р от ... Октябрьскому райисполкому был предоставлен земельный участок площадью 1,1 Га в районе ... , в границах, согласно прилагаемой выкопировке, для проектирования индивидуальных гаражей.

Решением Исполнительного комитета ... совета народных депутатов ... а от ... был утвержден гаражно-строительный кооператив «Ника», в том числе был утвержден устав и протокол собрания от ... о выборе правления, в составе которого Мантау А.Э. был председателем.

Согласно топографической съемке гаражей от ... , выполненная проектно-производственным архитектурно-планировочным бюро, специалист отрисовал объекты недвижимости, и подтверждает, что в период проведения геодезических работ кооператив был возведен.

На основании вышеуказанных документов был образован земельный участок с кадастровым номером ... по адресу: ... , площадью 11 000 кв.м., дата присвоения кадастрового номера от 31.10.1989

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требования об установлении факта создания гаражного бокса ... , находящегося в фактическом владении Сидельникова Н.А. , расположенного по адресу: ... , площадью 43,9 кв.м., до ... .

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации. В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание права.

Как разъяснено в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (абз. 2, 3 п. 2, п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Таким образом, закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину тремя факторами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом и полная выплата паевого взноса. Кроме того, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Судом установлено, что гаражный бокс ... , находящийся в фактическом владении Сидельникова Н.А. , расположенный по адресу: ... , площадью 43,9 кв.м. создан до ... .

Согласно расписке от ... , истец Сидельников Н.А. с 2010 года владеет двухуровневым гаражом ... по ... .

По смыслу заявленных истцом требований, в настоящем деле подлежит рассмотрению вопрос о законности возведения объекта капитального строительства (гаражного бокса), основании возникновения права собственности на него и наличие (отсутствие) указанного права по состоянию на день рассмотрения спора.

Согласно ст. 80 Земельного кодекса РСФСР для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. При строительстве жилищно-строительными кооперативами многоквартирных домов, а гаражно-строительными кооперативами многоярусных гаражей земельные участки предоставляются в бессрочное (постоянное) пользование или аренду кооперативам".

Постановлением Совета Министров от 24.09.1960 N 1475 "Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев" установлено: признать целесообразным организовывать кооперативы по строительству и эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев применительно к порядку и условиям, установленным Постановлением Совета Министров СССР от 20.03.1958 N 320 "О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации" (СП СССР, 1958, N 5, ст. 47).

Рассматривая вопрос о законности строительства гаража-бокса, суд исходит из того, что действовавшее законодательство не содержало норм, непосредственно регулирующих форму и содержание разрешения на строительство подобных объектов, определение такой формы вплоть до введения Градостроительного кодекса Российской Федерации было отнесено к компетенции органов местной власти.

Вместе с тем, для осуществления строительства объектов капитального строительства требовалось разрешение Исполкома Советов депутатов трудящихся.

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что право на построенные гаражи возникло с момента завершения строительства гаражного комплекса.

На основании ч. 1 ст. 13 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР" гражданин, имевший в собственности квартиру, жилой дом, дачу, гараж, иные помещения и строения, был вправе распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие закону.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии с п. 3 Постановления ВС СССР от 6.03.1990 N 1306-1 "О введении в действие Закона СССР "О собственности в СССР" Закон СССР "О собственности в СССР" применяется к правоотношениям, возникшим после введения в действие Закона, то есть с 1.07.1990.

По правоотношениям, возникшим до 1.07. 1990, Закон СССР "О собственности в СССР" применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения в действие Закона.

Положения п. 2 ст. 7 указанного Закона распространяются на правоотношения, возникшие как 1.07.1990, так и после.

По смыслу указанных правовых норм в их взаимосвязи, предполагается, что с момента введения в действие Закона СССР "О собственности в СССР" члены гаражно-строительного кооператива, полностью выплатившие свой пай получили право собственности на имущество, предоставленное им в пользование.

При таких обстоятельствах, разрешая требования истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд, руководствуясь положениями указанных выше норм права, приходит к выводу, что Сидельников Н.А. приобрел право собственности на данную недвижимость. Кроме того, совокупностью собранных по делу доказательств подтверждается, что гаражный бокс ... общей площадью 43,9 кв.м., расположенный по адресу: ... , не является самовольно возведенным объектом.

Вместе с тем, поскольку акта ввода в эксплуатацию спорного объекта не выдавалось, при рассмотрении настоящего иска суду необходимо установить, допущены ли при его возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли указанная недвижимость вред жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Значимыми по делу обстоятельствами являются установление фактов того, что сохранение недвижимого имущества не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, отсутствие нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а именно: учтены ли при возведении спорного объекта требования санитарного, пожарного, экологического законодательства, законодательства об объектах культурного наследия и другого в зависимости от назначения и месторасположения объекта.

Согласно заключению ООО «ЭКЦ «СтроТЭкс» ... от ... , в соответствии с ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» гаражный бокс, расположенный по адресу: ... , бокс ... , имеет «работоспособное техническое состояние». При «работоспособном техническом состоянии» эксплуатация указанного гаражного бокса возможна и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, т.к. обеспечивается механическая безопасность при его эксплуатации, соответствующая требованиям федерального закона Российской Федерации от ... ... ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Гаражный бокс, расположенный по адресу: ... , бокс ... , соответствует требованиям нормативных документов пожарной безопасности. Гаражный бокс, расположенный по адресу: ... , бокс ... , соответствует требованиям государственных санитарно-эпидемиологических норм и правил. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации исследуемый гаражный бокс является объектом капитального строительства. Гаражный бокс соответствует нормативным требованиям СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей».

Таким образом, представленными в материалы дела и исследованными судом заключениями экспертиз, установлено, что нежилое помещение (гаражный бокс), расположенные по адресу: ... , бокс ... , соответствуют требованиям закона.

Учитывая то, что спорный гаражный бокс возведен на земельном участке, предоставленном для обслуживания и эксплуатации индивидуальных гаражей на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти, нарушений законодательства при возведении гаражного бокса нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, создания угрозы жизни и здоровью граждан, не установлено, истец является членом ГСК «Больничный», полностью оплатил паевые взносы, владеет и пользуется гаражным боксом по назначению как своим собственным, следовательно, на основании п. 4 ст. 218 ГК РФ истец приобрел право собственности на спорный гаражный бокс, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о регистрации права собственности истца на спорный гаражный бокс.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Решил

исковые требования Сидельникова Никиты Андреевича к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать право собственности Сидельникова Никиты Андреевича на гаражный бокс ...

Установить факт застройки кооператива, расположенного по адресу: ...

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности Сидельникова Никиты Андреевича на указанный объект недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Октябрьский районный суд г. Томска.

Мотивированный текст решения изготовлен 26.06.2026.

Председательствующий :/подпись А.А. Гусаков

Подлинный документ подшит в деле №2-2220/2026 в Октябрьском районном суде г.Томска

УИД: 70RS0003-01-2026-002665-55

УИД: 70RS0003-01-2026-002665-55

Дело № 2-2220/2026

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2026 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Гусакова А.А., при секретаре (помощник судьи) Абрамовой Д.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Сидельникова Никиты Андреевича к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на гаражный бокс,

Установил

Сидельников Н.А. обратился в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г. Томска, в котором просит установить факт постройки гаражного бокса ... до ... ; признать право собственности Сидельников Н.А. на гаражный бокс ... , расположенного по адресу: ... ., согласно техническому плану здания.

В обоснование заявленных требований указано, что истец обратился в суд с целью признания права собственности на гаражный бокс ... площадью 43,9 кв.м, который расположен в кадастровом квартале ... адресу: ... . Исполнительным комитетом Томского городского совета народных депутатов принято решение ... р от ... , которым Октябрьскому райисполкому был предоставлен земельный участок площадью 1,1 Га в районе ... , в границах, согласно прилагаемой выкопировке, для проектирования индивидуальных гаражей. Также указанным решением райисполком был обязан сформировать кооператив по строительству гаражей из числа лиц, состоящих на очереди в райисполкоме, включив в первую очередь лиц, пользующихся льготным правом. На основании обращения граждан, во исполнение решения ... р от ... , решением Исполнительного комитета ... совета народных депутатов ... а от ... был утвержден гаражно-строительный кооператив «Ника», в том числе был утвержден устав и протокол собрания от ... о выборе правления, в составе которого Мантау А. Э. был председателем. В 1992 году исполнительный директор В.В. Бахметьев обратился к председателю Октябрьского райисполкома Клименко В.М. о передаче земельного участка, отведенного для проектирования индивидуальных гаражей площадью в 1,1 Га «Заводу ЖБК-100». По результатам рассмотрения обращения, постановлением главы ... от ... принято решение о передаче участка и возложении обязанностей исполнения всех пунктов на ЖБК-100. Однако, еще до конца 1992 года, поменялось правление ГСК «Ника», а бывшее правление, не дожидаясь окончания проектирования, начало строительство. Данная информация указана в письме 1992 года, адресованным Главному архитектору ... Ильиченко А.И. от председателя ГСК «Ника» Мантау А. Данный документ подтверждает, что гаражные боксы уже строились, как факт того, что гаражи были возведены до ... . В том числе, доказательством может служить топографическая съемка гаражей от ... , выполненная проектно-производственным архитектурно-планировочным бюро. Топографической съемкой является комплекс работ, выполняемых с целью получения плана местности. Проводится для того, чтобы получить точную и подробную информацию о рельефе, форме, размерах и расположении земельного участка и всех объектов на нём. Таким образом, учитывая, что в представленной топографической съемке 1992 года, специалист отрисовал объекты недвижимости, подтверждает, что в период проведения геодезических работ кооператив был возведен. На основании вышеуказанных документов был образован земельный участок с кадастровым номером ... по адресу: ... ., дата присвоения кадастрового номера от ... , однако по рекомендации ДАиГ, земельный участок в 2022 году был снят с кадастрового учета. Данная процедура, как пояснил орган местного самоуправления, была направлена на упрощение образования участков под боксами, в соответствии с предусмотренной процедурой по амнистии. Истец купил у Новиковой Е.И. , гаражный бокс ... , о чем составлена расписка от ... . В свою очередь, Новикова Е.Н. приобрела данный бокс у Смышляевой Л.А. от ... , которая являлась членом ГК «Инка». В связи с продажей, письменно уведомила председателя кооператива «Ника» об исключении из членства. В пользовании у Смышляевой Л.А. бокс появился после его покупки от ... у Беломестных М.Ю. , который осуществлял строительство бокса в 1991 году самостоятельно, в том числе вносил оплату взносов, о чем свидетельствует квитанция, приложенная к настоящему иску. Выплата взносов, подтверждает членство Беломестных М.Ю. в составе ГК «Ника». После приобретения бокса ... у Новиковой Е.И. истцу требований об освобождении имущества никто не предъявлял, имущественных споров не начинал. Совместно с бывшими пользователями, совокупный срок без претензионного использования составляет 35 лет, из которых 16 лет гаражный бокс эксплуатируется истцом. Кроме этого, претензии по поводу нарушения градостроительных и строительных норм и правил органами местного самоуправления с 1991 года по сегодняшний день истцу и предшествующем пользователям не озвучивались. В настоящее время, истец хочет оформить правоустанавливающие документы на имущество с целью полноценного распоряжения приобретённым гаражным боксом ... .

Истец Сидельников Н.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.

Представитель ответчика МО «Город Томск» в лице администрации Города Томска, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд на основании ст. 167, 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований на основании следующего.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен перечень способов защиты нарушенного права.

Согласно абз. 13 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законами.

Основаниями возникновения права собственности являются, в числе иного, юридические факты, указанные в законе. В случае первоначального приобретения права собственности (п. 1 ст. 218 ГК РФ) таким фактом будет факт строительства.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит установить факт создания гаражного бокса ... , находящегося в фактическом владении Сидельникова Н.А. , расположенного по адресу: ...

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.7 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведённый до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен.

В судебном заседании установлено, что объект недвижимости - гаражный бокс ... площадью 43,9 кв.м., расположен в кадастровом квартале ...

Согласно решению Исполнительного комитета Томского городского совета народных депутатов ... р от ... Октябрьскому райисполкому был предоставлен земельный участок площадью 1,1 Га в районе ... , в границах, согласно прилагаемой выкопировке, для проектирования индивидуальных гаражей.

Решением Исполнительного комитета ... совета народных депутатов ... а от ... был утвержден гаражно-строительный кооператив «Ника», в том числе был утвержден устав и протокол собрания от ... о выборе правления, в составе которого Мантау А.Э. был председателем.

Согласно топографической съемке гаражей от ... , выполненная проектно-производственным архитектурно-планировочным бюро, специалист отрисовал объекты недвижимости, и подтверждает, что в период проведения геодезических работ кооператив был возведен.

На основании вышеуказанных документов был образован земельный участок с кадастровым номером ... по адресу: ... , площадью 11 000 кв.м., дата присвоения кадастрового номера от 31.10.1989

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требования об установлении факта создания гаражного бокса ... , находящегося в фактическом владении Сидельникова Н.А. , расположенного по адресу: ... , площадью 43,9 кв.м., до ... .

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации. В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание права.

Как разъяснено в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (абз. 2, 3 п. 2, п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Таким образом, закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину тремя факторами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом и полная выплата паевого взноса. Кроме того, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Судом установлено, что гаражный бокс ... , находящийся в фактическом владении Сидельникова Н.А. , расположенный по адресу: ... , площадью 43,9 кв.м. создан до ... .

Согласно расписке от ... , истец Сидельников Н.А. с 2010 года владеет двухуровневым гаражом ... по ... .

По смыслу заявленных истцом требований, в настоящем деле подлежит рассмотрению вопрос о законности возведения объекта капитального строительства (гаражного бокса), основании возникновения права собственности на него и наличие (отсутствие) указанного права по состоянию на день рассмотрения спора.

Согласно ст. 80 Земельного кодекса РСФСР для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. При строительстве жилищно-строительными кооперативами многоквартирных домов, а гаражно-строительными кооперативами многоярусных гаражей земельные участки предоставляются в бессрочное (постоянное) пользование или аренду кооперативам".

Постановлением Совета Министров от 24.09.1960 N 1475 "Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев" установлено: признать целесообразным организовывать кооперативы по строительству и эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев применительно к порядку и условиям, установленным Постановлением Совета Министров СССР от 20.03.1958 N 320 "О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации" (СП СССР, 1958, N 5, ст. 47).

Рассматривая вопрос о законности строительства гаража-бокса, суд исходит из того, что действовавшее законодательство не содержало норм, непосредственно регулирующих форму и содержание разрешения на строительство подобных объектов, определение такой формы вплоть до введения Градостроительного кодекса Российской Федерации было отнесено к компетенции органов местной власти.

Вместе с тем, для осуществления строительства объектов капитального строительства требовалось разрешение Исполкома Советов депутатов трудящихся.

Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что право на построенные гаражи возникло с момента завершения строительства гаражного комплекса.

На основании ч. 1 ст. 13 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР" гражданин, имевший в собственности квартиру, жилой дом, дачу, гараж, иные помещения и строения, был вправе распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие закону.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии с п. 3 Постановления ВС СССР от 6.03.1990 N 1306-1 "О введении в действие Закона СССР "О собственности в СССР" Закон СССР "О собственности в СССР" применяется к правоотношениям, возникшим после введения в действие Закона, то есть с 1.07.1990.

По правоотношениям, возникшим до 1.07. 1990, Закон СССР "О собственности в СССР" применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения в действие Закона.

Положения п. 2 ст. 7 указанного Закона распространяются на правоотношения, возникшие как 1.07.1990, так и после.

По смыслу указанных правовых норм в их взаимосвязи, предполагается, что с момента введения в действие Закона СССР "О собственности в СССР" члены гаражно-строительного кооператива, полностью выплатившие свой пай получили право собственности на имущество, предоставленное им в пользование.

При таких обстоятельствах, разрешая требования истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд, руководствуясь положениями указанных выше норм права, приходит к выводу, что Сидельников Н.А. приобрел право собственности на данную недвижимость. Кроме того, совокупностью собранных по делу доказательств подтверждается, что гаражный бокс ... общей площадью 43,9 кв.м., расположенный по адресу: ... , не является самовольно возведенным объектом.

Вместе с тем, поскольку акта ввода в эксплуатацию спорного объекта не выдавалось, при рассмотрении настоящего иска суду необходимо установить, допущены ли при его возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли указанная недвижимость вред жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Значимыми по делу обстоятельствами являются установление фактов того, что сохранение недвижимого имущества не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, отсутствие нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а именно: учтены ли при возведении спорного объекта требования санитарного, пожарного, экологического законодательства, законодательства об объектах культурного наследия и другого в зависимости от назначения и месторасположения объекта.

Согласно заключению ООО «ЭКЦ «СтроТЭкс» ... от ... , в соответствии с ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» гаражный бокс, расположенный по адресу: ... , бокс ... , имеет «работоспособное техническое состояние». При «работоспособном техническом состоянии» эксплуатация указанного гаражного бокса возможна и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, т.к. обеспечивается механическая безопасность при его эксплуатации, соответствующая требованиям федерального закона Российской Федерации от ... ... ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Гаражный бокс, расположенный по адресу: ... , бокс ... , соответствует требованиям нормативных документов пожарной безопасности. Гаражный бокс, расположенный по адресу: ... , бокс ... , соответствует требованиям государственных санитарно-эпидемиологических норм и правил. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации исследуемый гаражный бокс является объектом капитального строительства. Гаражный бокс соответствует нормативным требованиям СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей».

Таким образом, представленными в материалы дела и исследованными судом заключениями экспертиз, установлено, что нежилое помещение (гаражный бокс), расположенные по адресу: ... , бокс ... , соответствуют требованиям закона.

Учитывая то, что спорный гаражный бокс возведен на земельном участке, предоставленном для обслуживания и эксплуатации индивидуальных гаражей на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти, нарушений законодательства при возведении гаражного бокса нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, создания угрозы жизни и здоровью граждан, не установлено, истец является членом ГСК «Больничный», полностью оплатил паевые взносы, владеет и пользуется гаражным боксом по назначению как своим собственным, следовательно, на основании п. 4 ст. 218 ГК РФ истец приобрел право собственности на спорный гаражный бокс, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о регистрации права собственности истца на спорный гаражный бокс.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Резолютивная часть

Решил

исковые требования Сидельникова Никиты Андреевича к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать право собственности Сидельникова Никиты Андреевича на гаражный бокс ...

Установить факт застройки кооператива, расположенного по адресу: ...

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности Сидельникова Никиты Андреевича на указанный объект недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Октябрьский районный суд г. Томска.

Мотивированный текст решения изготовлен 26.06.2026.

Председательствующий :/подпись А.А. Гусаков

Подлинный документ подшит в деле №2-2220/2026 в Октябрьском районном суде г.Томска

УИД: 70RS0003-01-2026-002665-55