Решениепо делу № 2-1701/2026

Советский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Пустовой А.Г., при секретаре Кошелевой Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалевой Людмилы Сергеевны, Сырнева Юрия Игоревича, Сырневой Юлии Ивановны к администрации Советского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

Установил

Ковалева Л.С., Сырнев Ю.И., Сырнева Ю.И. обратились в суд с иском к администрации Советского района Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований указав, что в собственности истцов находится квартира, расположенная по адресу: адрес (кадастровый номер ).

В целях создания более рациональной и комфортной планировки произведена перепланировка и переустройство вышеуказанного жилого помещения, заключающаяся в следующем:

- Демонтирована часть ненесущей перегородки с дверным блоком между помещениями коридора и кухни (поз. 1, 4 - до перепланировки и переустройства), а также заделан дверной проем и устроена арка (после перепланировки и переустройства);

- Демонтирована ненесущая перегородка между помещениями туалета и ванной (поз. 2, 3 - до перепланировки и переустройства);

- Демонтирован шкаф (поз. 5 - до перепланировки и переустройства);

- Демонтирован дверной блок и заделан дверной проем между помещениями коридора и туалета (поз. 1, 2 - до перепланировки и переустройства);

- Возведен короб в помещении кухни (поз. 3 - после перепланировки и переустройства);

- Демонтирована ванна и установлена новая ванна, переустановлен унитаз, установлен умывальник в помещении санузла (поз. 2 - после перепланировки и переустройства);

- Переустановлена мойка в помещении кухни (поз.3 - после перепланировки и переустройства).

Общая площадь квартиры в результате произведенных работ составила 46,2 м2; жилая площадь составила 28,2 м2, подсобная площадь составила 18,0 м2.

Все указанные изменения были произведены без получения соответствующего разрешения от органов местного самоуправления, поскольку истцам было неизвестно о необходимости получения разрешения.

Истцы обратились в ООО «ЦЕНТРАЛЬНОЕ МЕЖРАЙОННОЕ БЮРО ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ», согласно заключению, которого на момент визуального обследования основные строительные конструкции адрес , расположенной по адресу: г. Волгоград, Советский адрес , находится в работоспособном техническом состоянии. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности помещений квартиры.

Просят суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: 400019, адрес , г. Волгоград, адрес .

В судебное заседание истцы Ковалева Л.С., Сырнев Ю.И., Сырнева Ю.И. не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом и своевременно, ходатайствовали о рассмотрении дела в своё отсутствие, обеспечили в суд явку своего представителя по доверенности.

Представитель истцов Вуйлова Е.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования доверителей поддержала, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Советского района Волгограда Грищенко А.Х., действующая на основании доверенности, при разрешении заявленных требований полагалась на усмотрение суда.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 2 статьи 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В пункте 1.7.1. Постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» закреплено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Пунктами 1.7.2., 1.7.3. того же Постановления предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом положения ст. 29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 Жилищного кодекса РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, Ковалева Л.С., Сырнев Ю.И., Сырнева Ю.И. являются собственником квартиры, расположенной по адресу: 400019, адрес , г. Волгоград, адрес ., кадастровый номер .

В целях улучшения благоустройства жилья, выполнены перепланировка и переустройство квартиры:

Демонтирована часть ненесущей перегородки с дверным блоком между помещениями коридора и кухни (поз. 1, 4 - до перепланировки и переустройства), а также заделан дверной проем и устроена арка (после перепланировки и переустройства);

- демонтирована ненесущая перегородка между помещениями туалета и ванной (поз. 2, 3 - до перепланировки и переустройства);

- демонтирован шкаф (поз. 5 - до перепланировки и переустройства);

- демонтирован дверной блок и заделан дверной проем между помещениями коридора и туалета (поз. 1, 2 - до перепланировки и переустройства);

- возведен короб в помещении кухни (поз. 3 - после перепланировки и переустройства);

- демонтирована ванна и установлена новая ванна, переустановлен унитаз, установлен умывальник в помещении санузла (поз. 2 - после перепланировки и переустройства);

- переустановлена мойка в помещении кухни (поз.3 - после перепланировки и переустройства).

Общая площадь квартиры в результате произведенных работ составила 46,2 м2; жилая площадь составила 28,2 м2, подсобная площадь составила 18,0 м2.

Работы по перепланировке и переустройству квартиры истца выполнены без получения соответствующих разрешений, что следует из доводов иска, поддержанных в судебном заседании истцом, подтверждается копией технического паспорта.

Согласно заключению ООО «Центральное межрайонное БТИ» № 223-002-26 Стены - на момент проведения визуального обследования конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии, перегородки - на момент проведения визуального обследования конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии, перекрытия - на момент проведения визуального обследования конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии. На момент визуального обследования основные строительные конструкции адрес , расположенной по адресу: г. Волгоград, Советский адрес , находятся в работоспособном техническом состоянии. Выполненная перепланировка и переустройство не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности помещений квартиры.

У суда нет оснований не доверять заключению специалиста, поскольку оно составлено с учетом непосредственного осмотра квартиры, при проведении экспертизы проверялись градостроительные, строительные, пожарные, санитарно-эпидемиологические нормы и правила, что дает более точное представление о проведенной перепланировке и переустройству в квартире истцов.

Вместес тем, разрешая требования в части сохранения возведенного короба в помещении кухни, суд приходит к следующему.

огласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственниками помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу пунктов 5 и 6 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее Правил), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой систем.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 10 Правил определено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32, подпунктом "е" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") в многоквартирном доме должен быть обеспечен свободный доступ к общему имуществу дома: для использования собственниками и нанимателями помещений, для текущего и капитального ремонта управляющей организации.

В судебном заседании установлено, что истцами в помещении кухни был установлен декоративный короб из листов ВГКЛ, который закрывает стояк с инженерными коммуникациями, относящимися к общему имуществу многоквартирного дома.

На основании изложенного суд приходит к выводу о частичному удовлетворении требований о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, отказывая в части требований сохранения короба в пеомещении кухни.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Резолютивная часть

Решил

исковые требования Ковалевой Людмилы Сергеевны, Сырнева Юрия Игоревича, Сырневой Юлии Ивановны к администрации Советского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить частично.

Сохранить адрес г. Волгограда в перепланированном состоянии в виде демонтажа ненесущей перегородки между помещениями туалета и ванной, демонтажа шкафа, демонтажа дверного блока и заделывания дверного проема между помещениями коридора и туалета; демонтажа ванной и установки новой ванной, переустановления унитаза, установления умывальника в помещении санузла, переустановки мойки в помещении кухни.

В удовлетворении остальной части исковых требований Ковалевой Людмилы Сергеевны, Сырнева Юрия Игоревича, Сырневой Юлии Ивановны к администрации Советского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Советский районный суд г. Волгограда в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Справка: решение суда в окончательной форме изготовлено 16 июня 2026 года.

Судья А.Г. Пустовая