Заочное решениепо делу № 2-584/2026

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе судьи Глотовой Н.Л.

при секретаре Шафранской Ю.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального округа Вологодской области к Чулкову В.М. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

Установил

Комитет имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального округа Вологодской области обратился в суд иском к Чулкову В.М. о расторжении договора аренды № <№> от <дата> земельного участка с кадастровым номером <№> общей площадью 575 кв.м по адресу: данные изъяты ввиду нарушения обязательств по своевременной оплате арендуемого объекта, взыскании с задолженности по арендной плате в размере 4 531 руб. 29 коп., пени – 1442 руб. 91 коп.

Требования обоснованы тем, что <дата> между истцом и Чулковым В.М. заключен договор аренды № <№> находящегося в муниципальной собственности земельного участка с кадастровым номером <№>, в соответствии с которым истец предоставил ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером <№> общей площадью 575 кв.м по адресу: данные изъяты для ведения личного подсобного хозяйства. Вследствие неисполнения ответчиком обязательств по оплате арендных платежей у него образовалась задолженность по арендной плате со 2 квартала <дата> по 1 квартал 2026 года в размере 4 531 руб. 29 коп., пени – 1 442 руб. 91 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования уточнил в части задолженности по арендной плате с 3 квартала <дата> по 1 квартал 2026 года в размере 1 214 руб. 74 коп., пени – 582 руб. 65 коп.

Ответчик Чулков В.М. в судебное заседание не явился, извещен, уважительных причин неявки, возражений на иск не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, не явился, извещен.

Определением от 21.04.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Ягановский территориальный отдел администрации Череповецкого муниципального округа Вологодской области, представитель которого не явился, извещен.

В соответствии с положениями статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассмотрел данное гражданское дело в отсутствие неявившегося ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В пункте 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В пункте 1 статьи 65 ЗК РФ закреплено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (пункт 3).

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно абзацу 7 статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как следует из материалов дела и установлено, <дата> между Комитетом имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального округа (арендодатель) и Чулковым В.М. (арендатор) заключен договор аренды № <№> земельного участка с кадастровым номером <№>, в соответствии с которым истец предоставил ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером <№> общей площадью 575 кв.м по адресу: данные изъяты.

На основании акта приема-передачи от <дата> земельный участок передан арендатору и зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды участка – с <дата> по <дата>. Вступает в силу с момента его государственной регистрации (п. 2.2).

Согласно п. 3.2 договора арендатор вносит арендную плату ежеквартально не позднее 15 числа второго месяца квартала.

На основании п. 6.2 договора в случае нарушения условий пунктов 3.2, 3.3 договора арендатору начисляются пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В силу п. 5.4.15 договора по окончании срока действия договора арендатор обязан передать участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального по акту приема-передачи.

Согласно доводам истца, ответчик свои обязательства по внесению арендной платы и пени выполнялись ненадлежащим образом, образовывалась задолженность по платежам и по пени; участок по целевому назначению использует. Ответчикам доказательств обратного не представлено.

<дата> истец направил в адрес арендатора претензию с требованиями о погашении задолженности по договору аренды в срок до <дата>, расторжении заключенного между сторонами договора в связи с несвоевременной уплатой ответчиком арендных платежей.

Согласно представленному истцом расчету у ответчика возникла задолженность по арендной плате со 2 квартала <дата> по 1 квартал 2026 года в размере 4 531 руб. 29 коп., пени – 1 442 руб. 91 коп. Судебным приказом мирового судьи Вологодской области по судебному участку № ХХ от <дата> взысканы с Чулкова В.М. задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка от <дата> № <№> в размере 3316, 56 руб., пени – 820, 26 руб. Задолженность по арендной плате с 3 квартала <дата> по 1 квартал 2026 года составляет 1 214 руб. 73 коп., пени – 582 руб. 65 коп.

Разрешая исковые требования, руководствуясь положениями статей 309, 310, 450, 606, 614, 619 ГК РФ, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, установив, что установив, что Чулков Л.М. допустил существенные нарушения договорных обязательств, выразившиеся в невнесении арендных платежей за пользование земельным участком, неиспользовании земельного участка по целевому назначению, что влечет для него неблагоприятные правовые последствия в виде расторжения договора аренды и взыскания образовавшейся задолженности, поскольку арендатор в разумный срок не устранил это нарушение, в связи с чем имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований.

В силу статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований на основании пп. 1 п. 1, пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (4 000 руб. от цены иска и 3 000 руб. при подаче искового заявления неимущественного характера).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ,

Решил

Исковые требования комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального округа Вологодской области (ИНН <№>) к Чулкову В.М. (паспорт <№>) о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № <№> от <дата> земельного участка с кадастровым номером <№> общей площадью 575 кв.м по адресу: данные изъяты.

С Чулкова В.М. в пользу комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального округа Вологодской области взыскать задолженность по арендной плате с 3 квартала <дата> по 1 квартал 2026 года в размере 1 214 руб. 73 коп., пени – 582 руб. 65 коп.

Взыскать с Чулкова В.М. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7000 руб.

Чулкову В.М. возвратить земельный участок в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования в соответствии с целевым назначением.

Ответчик вправе подать судье, вынесшему заочное решение, заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения судьи об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения судьи путем подачи апелляционной жалобы в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судьей, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения судьи, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения судьи об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд.

Судья Н.Л. Глотова

Дело № 2-584/2026

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Череповец 12 мая 2026 года

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе судьи Глотовой Н.Л.

при секретаре Шафранской Ю.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального округа Вологодской области к Чулкову В.М. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

Установил

Комитет имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального округа Вологодской области обратился в суд иском к Чулкову В.М. о расторжении договора аренды № <№> от <дата> земельного участка с кадастровым номером <№> общей площадью 575 кв.м по адресу: данные изъяты ввиду нарушения обязательств по своевременной оплате арендуемого объекта, взыскании с задолженности по арендной плате в размере 4 531 руб. 29 коп., пени – 1442 руб. 91 коп.

Требования обоснованы тем, что <дата> между истцом и Чулковым В.М. заключен договор аренды № <№> находящегося в муниципальной собственности земельного участка с кадастровым номером <№>, в соответствии с которым истец предоставил ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером <№> общей площадью 575 кв.м по адресу: данные изъяты для ведения личного подсобного хозяйства. Вследствие неисполнения ответчиком обязательств по оплате арендных платежей у него образовалась задолженность по арендной плате со 2 квартала <дата> по 1 квартал 2026 года в размере 4 531 руб. 29 коп., пени – 1 442 руб. 91 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования уточнил в части задолженности по арендной плате с 3 квартала <дата> по 1 квартал 2026 года в размере 1 214 руб. 74 коп., пени – 582 руб. 65 коп.

Ответчик Чулков В.М. в судебное заседание не явился, извещен, уважительных причин неявки, возражений на иск не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, не явился, извещен.

Определением от 21.04.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Ягановский территориальный отдел администрации Череповецкого муниципального округа Вологодской области, представитель которого не явился, извещен.

В соответствии с положениями статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассмотрел данное гражданское дело в отсутствие неявившегося ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В пункте 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В пункте 1 статьи 65 ЗК РФ закреплено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (пункт 3).

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно абзацу 7 статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как следует из материалов дела и установлено, <дата> между Комитетом имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального округа (арендодатель) и Чулковым В.М. (арендатор) заключен договор аренды № <№> земельного участка с кадастровым номером <№>, в соответствии с которым истец предоставил ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером <№> общей площадью 575 кв.м по адресу: данные изъяты.

На основании акта приема-передачи от <дата> земельный участок передан арендатору и зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды участка – с <дата> по <дата>. Вступает в силу с момента его государственной регистрации (п. 2.2).

Согласно п. 3.2 договора арендатор вносит арендную плату ежеквартально не позднее 15 числа второго месяца квартала.

На основании п. 6.2 договора в случае нарушения условий пунктов 3.2, 3.3 договора арендатору начисляются пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В силу п. 5.4.15 договора по окончании срока действия договора арендатор обязан передать участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального по акту приема-передачи.

Согласно доводам истца, ответчик свои обязательства по внесению арендной платы и пени выполнялись ненадлежащим образом, образовывалась задолженность по платежам и по пени; участок по целевому назначению использует. Ответчикам доказательств обратного не представлено.

<дата> истец направил в адрес арендатора претензию с требованиями о погашении задолженности по договору аренды в срок до <дата>, расторжении заключенного между сторонами договора в связи с несвоевременной уплатой ответчиком арендных платежей.

Согласно представленному истцом расчету у ответчика возникла задолженность по арендной плате со 2 квартала <дата> по 1 квартал 2026 года в размере 4 531 руб. 29 коп., пени – 1 442 руб. 91 коп. Судебным приказом мирового судьи Вологодской области по судебному участку № ХХ от <дата> взысканы с Чулкова В.М. задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка от <дата> № <№> в размере 3316, 56 руб., пени – 820, 26 руб. Задолженность по арендной плате с 3 квартала <дата> по 1 квартал 2026 года составляет 1 214 руб. 73 коп., пени – 582 руб. 65 коп.

Разрешая исковые требования, руководствуясь положениями статей 309, 310, 450, 606, 614, 619 ГК РФ, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, установив, что установив, что Чулков Л.М. допустил существенные нарушения договорных обязательств, выразившиеся в невнесении арендных платежей за пользование земельным участком, неиспользовании земельного участка по целевому назначению, что влечет для него неблагоприятные правовые последствия в виде расторжения договора аренды и взыскания образовавшейся задолженности, поскольку арендатор в разумный срок не устранил это нарушение, в связи с чем имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований.

В силу статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований на основании пп. 1 п. 1, пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (4 000 руб. от цены иска и 3 000 руб. при подаче искового заявления неимущественного характера).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ,

Резолютивная часть

Решил

Исковые требования комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального округа Вологодской области (ИНН <№>) к Чулкову В.М. (паспорт <№>) о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № <№> от <дата> земельного участка с кадастровым номером <№> общей площадью 575 кв.м по адресу: данные изъяты.

С Чулкова В.М. в пользу комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального округа Вологодской области взыскать задолженность по арендной плате с 3 квартала <дата> по 1 квартал 2026 года в размере 1 214 руб. 73 коп., пени – 582 руб. 65 коп.

Взыскать с Чулкова В.М. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7000 руб.

Чулкову В.М. возвратить земельный участок в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования в соответствии с целевым назначением.

Ответчик вправе подать судье, вынесшему заочное решение, заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения судьи об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения судьи путем подачи апелляционной жалобы в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судьей, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения судьи, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения судьи об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд.

Судья Н.Л. Глотова