Решениепо делу № 2-466/2026

Спасский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Конах С.В., при секретаре судебного заседания – Балабанцевой Е.И., с участием ответчиков – Заричной А.Г. , Заричного Р.М. , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Микрорайон имени Блюхера» к Заричной А.Г. , Заричному Р.М. , Заричному А.В. о взыскании задолженности по оплате за оказанные услуги по содержанию и ремонту жилого фонда, пени за просрочку оплаты за оказанные услуги по содержанию и ремонту жилого фонда,

Установил

Товарищество собственников жилья «Микрорайон имени Блюхера» в лице председателя Ероховой Т.В. , действующей на основании Устава, обратилось в суд с указанным иском, указав в обоснование уточненных требований, что ТСЖ «Микрорайона им. Блюхера» оказывает жилищно-коммунальные услуги Заричной А.Г. , Заричному Р.М. , Заричному А.В. , проживающим по адресу: <адрес> .

На основании решения общего собрания собственников по выбору способа управления от ДД.ММ.ГГГГ Товарищество собственников жилья «Микрорайона им. Блюхера» приняло на себя обязательство по управлению, содержанию и ремонту жилого фонда, в котором проживают ответчики. Вместе с тем, ответчики в нарушении ст. 155 ЖК РФ, а также ст. 309,310 ГК РФ, предусматривающих, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения не допускается, в период с ДД.ММ.ГГГГ вносили плату за оказанные услуги по содержанию и ремонту жилого фонда, в связи с чем, у них образовалась задолженность в размере СУММА 4 .

Сумма пени за просрочку исполнения обязательства по оплате жилищно- коммунальных услуг, рассчитанной согласно п.14 ст.155 ЖК РФ, за период с ДД.ММ.ГГГГ и составляет СУММА 6

Ранее мировым судьей судебного участка № судебного района <адрес> был вынесен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ , который был отменен определением мирового судьи судебного участка № судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ .

На основании изложенного, просит взыскать с ответчиков солидарно в пользу Товарищества собственников жилья «Микрорайона им. Блюхера» СУММА 1 , в том числе: задолженность по оплате по оплате за оказанные услуги по содержанию и ремонту жилого фонда за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере СУММА 4 , пени за просрочку оплаты за оказанные услуги по содержанию и ремонту жилого фонда за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере СУММА 6 , а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме СУММА 3

Представитель истца – ТСЖ «Микрорайона им Блюхера» Хоменко М.В. , действующая на основании доверенности, в письменном заявлении указала, что на уточненных исковых требованиях настаивает, в том числе в части основного долга и пени, рассчитанной на дату подачи уточненного иска по ключевой ставке ЦБ РФ № в соответствии с действующим законодательством, просит рассмотреть дело без участия представителя истца.

Ответчик Заричная А.Г. в судебном заседании уточненные исковые требование не признала, пояснила, что считает, что задолженность по оплате за услуги по содержанию и ремонту жилищного фонда должна быть применена с ДД.ММ.ГГГГ , что составляет ДД.ММ.ГГГГ , сумма задолженности СУММА 5 . Полагает, что при расчете пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ , должна быть применена фиксированная ключевая ставка ЦБ в размере № , что составляет СУММА 8 .

Ответчик Заричный Р.М. в судебном заседании исковые требование не признал, поддержал доводы ответчика Заричной А.Г. , дополнил, что срок исковой давности должен быть применен с мая 2023 года, а не января 2023 года, как утверждает истец.

Ответчик Заричный А.В. извещенный о месте и времени судебного заседания в суд не явился, причины не явки не сообщил, не просил об отложении слушания дела.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, признал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца ТСЖ «Микрорайон им. Блюхера» и ответчика Заричного А.В. .

Выслушав ответчиков, изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

При этом, в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

С учетом положений ч. 3 ст. 30, ст. 39 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу п. 2 ст. 154 Жилищного РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно частям 1, 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно по десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании части 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, следует, что указанная обязанность в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией осуществляется собственниками помещений путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Аналогичные правовые нормы распространяются на собственников нежилых помещений в многоквартирном доме.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

С учетом данных в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснений, наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Вследствие исполнения управляющей компанией обязательств по оказанию услуг и выполнению работ, направленных на предоставление собственникам помещений многоквартирного дома коммунальных услуг, и содержание, и ремонт общедомового имущества у управляющей компании возникает право требования от собственников помещений дома внесения платы за оказанные услуги и выполненные работы.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что Заричная А.Г. , Заричный Р.М. , Заричный А.В. являются собственниками по № доли в праве в общей долевой собственности двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> , что следует свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ .

ДД.ММ.ГГГГ собственниками многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> выбран способ управления многоквартирным домом в форме Товарищества собственников жилья «Микрорайона им. Блюхера».

Выпиской из ЕГРЮЛ №ЮЭ № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт регистрации юридического лица в налоговом органе.

Согласно Уставу Товарищества собственников жилья «Микрорайона им. Блюхера», ТСЖ осуществляет хозяйственную деятельность и иную деятельность, не запрещенную законом, приняло на себя обязательство по управлению, содержанию и ремонту жилого фонда.

Согласно п.2.2 Устава, Товарищество собственников жилья «Микрорайона им. Блюхера», для достижения целей, предусмотренных настоящим Уставом, ТСЖ вправе заключать в интересах собственников договоров на выполнение работ и оказание услуг управлению многоквартирными домами, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных дома с обслуживающими организациями.

На основании договоров подряда по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов Товарищество собственников жилья «Микрорайон им. Блюхера» от ДД.ММ.ГГГГ , ДД.ММ.ГГГГ , ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Микрорайона им. Блюхера» с привлечением компании ООО УК «Артель-1» осуществляло техническое обслуживание и ремонт общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома, с определением размера оплаты стоимости услуги по содержанию и ремонту одного квадратного метра площади.

Согласно представленному Товариществом собственников жилья «Микрорайона им. Блюхера», расчету задолженности по лицевому счету № задолженность по оплате за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ составила СУММА 4 .

ДД.ММ.ГГГГ Товарищество собственников жилья «Микрорайона им. Блюхера», обратилось к мировому судье судебного участка № судебного района <адрес> и <адрес> с заявлением о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Определением мирового судьи судебного участка № судебного района <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ отменен.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, обязан своевременно и полностью вносить плату за нежилое помещение, коммунальные услуги, а также нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Проверив представленные сторонами расчеты задолженности, суд признает верным, расчет задолженный предоставленный истцом, поскольку он, произведен на основании тарифа на содержание общего имущества собственников многоквартирного дома, установленного общим собранием собственников, согласно которому сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ составляет СУММА 4 .

Оснований для удовлетворения ходатайства ответчиков о применении срока исковой давности к заявленным требованиям, суд не усматривает, поскольку уточненные исковые требования заявлены с учетом срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ , поскольку Товарищество собственников жилья «Микрорайона им. Блюхера» обратилось с заявлением к мировому судье о вынесении судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности с ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ , судебный приказ отменен ДД.ММ.ГГГГ , в связи с чем, исковые требования истца предъявлены в пределах срока исковой давности с ДД.ММ.ГГГГ .

Доказательств о ненадлежащем исполнении Товарищество собственников жилья «Микрорайона им. Блюхера» обязанностей по содержанию и текущему ремонту жилого дома в соответствии с положением ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено. Ответчики в спорный период в управляющую организацию с заявлениями об отсутствии услуг либо о предоставлении услуг ненадлежащего качества, о перерасчете не обращались, в материалах дела отсутствуют акты о ненадлежащем оказании соответствующих услуг управляющей компании. При недоказанности данного факта услуги по содержанию и текущему ремонту жилого дома считаются надлежаще оказанными.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая несвоевременное исполнение ответчиками обязанности по оплате предоставляемых им услуг, суд полагает правомерными требование истца о взыскании пени в размере ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на момент оплаты от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Вместе с тем, суд соглашается с доводами ответчиков в той части, что расчет пени предоставленный Товариществом собственников жилья «Микрорайона им.Блюхера» не соответствует положениям постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в ДД.ММ.ГГГГ ", согласно которому подлежит применению минимальное значение ключевой ставки в размере - <адрес> годовых.

Произведя собственный расчет, суд пришел к выводу, что с ответчиков подлежит взысканию сумма пени за просрочку исполнения обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, за период с января ДД.ММ.ГГГГ , которая составляет СУММА 7 .

Решая вопрос о взыскании расходов, связанных с оплатой государственной пошлины, суд полагает, что исковые требования в данной части подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из материалов дела, при подаче иска в суд, истцом уплачена государственная пошлина в размере СУММА 3 , согласно платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ , № от ДД.ММ.ГГГГ , которая подлежит взысканию с соответчиков в солидарном порядке.

Руководствуясь ст.ст.194-196 ГПК РФ, суд

Резолютивная часть

Решил

исковые требования Товарищества собственников жилья «Микрорайон имени Блюхера» к Заричной А.Г. , Заричному Р.М. , Заричному А.В. о взыскании задолженности по оплате за оказанные услуги по содержанию и ремонту жилого фонда, пени за просрочку оплаты за оказанные услуги по содержанию и ремонту жилого фонда - удовлетворить частично.

Взыскать с ответчиков Заричной А.Г. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт № выдан <адрес> , ДД.ММ.ГГГГ , код подразделения № ), Заричного Р.М. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> , гражданина РФ (паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ , код подразделения № ), Заричного А.В. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> , гражданина РФ (паспорт № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ), солидарно, в пользу Товарищества собственников жилья «Микрорайон имени Блюхера» (ОГРН: № ) задолженность по оплате за оказанные услуги по содержанию и ремонту жилого фонда за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере СУММА 4 , пени за просрочку оплаты за оказанные услуги по содержанию и ремонту жилого фонда за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере СУММА 7 , расходы по оплате государственной пошлины в размере СУММА 3 , а всего взыскать СУММА 2

В удовлетворении оставшейся части заявленных требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Спасский районный суд Приморского края.

Судья С.В. Конах

Мотивированное решение изготовлено 19.05.2026.