Решениепо делу № 2-2905/2026

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Асабиной С.М., при секретаре ФИО3 , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО Специализированный застройщик «Элит Строй» об уменьшении цены договора участия в долевом строительстве, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

Установил

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «Элит Строй», уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просили уменьшить цену договора участия в долевом строительстве № П/20/17 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 543 522 руб. 59 коп.; взыскать с ООО Специализированный застройщик «Элит Строй» в пользу ФИО1 и ФИО2 : денежные средства в размере 543 522 руб. 59 коп., неустойку за нарушение срока устранения недостатков в размере 81 220 руб. 39 коп. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ , а также за каждый последующий день просрочки; неустойку за нарушение срока исполнения требования о соразмерном уменьшении цены в размере 45 264 руб. 20 коп. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ , а также за каждый последующий день просрочки, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 83 414 руб. 24 коп. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ , а также за каждый последующий день просрочки, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 5% от присужденной суммы, судебные расходы.

В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 , ФИО2 (далее – Истцы) и ООО Специализированный застройщик «Элит Строй» (далее – Ответчик, Застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № П/20/17 (далее – ДДУ), предметом которого является <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес> . Цена договора составила 3 437 400 руб., которая оплачена Истцами в полном объеме. Согласно п. 2.3 ДДУ срок передачи объекта долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ . В январе 2026 года при осмотре квартиры с привлечением специалиста были выявлены многочисленные недостатки, в том числе нарушения в системе отопления, монтаже дверей и окон, кладке стен, стяжке пола, инженерных сетях. В связи с наличием выявленных недостатков акт приема-передачи объекта не подписан. Истцы указывают, что они предпринимали активные действия, направленные на приемку объекта после приведения его в состояние, соответствующее условиям договора и обязательным требованиям. Не подписание передаточного акта было вызвано именно наличием выявленных недостатков. Пунктом 5.4 ДДУ предусмотрена возможность отказа участника долевого строительства от подписания передаточного акта при обнаружении недостатков и установлен специальный порядок действий застройщика в такой ситуации. При этом возможность составления Ответчиком одностороннего акта в предусмотренном договором порядке возникает только по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта, на дату подачи иска указанный срок не истек. Следовательно, Истцы не могут рассматриваться как лица, уклоняющиеся от принятия объекта. После проведения осмотра Истцы неоднократно предпринимали меры для передачи Ответчику акта осмотра и требований об устранении недостатков. ДД.ММ.ГГГГ акт осмотра с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков был направлен Ответчику посредством курьерской службы СДЭК по адресу: <адрес> . Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ акт осмотра направлялся Ответчику по указанному адресу посредством Почты России с описью вложения. ДД.ММ.ГГГГ акт осмотра был дополнительно направлен Ответчику по юридическому адресу в <адрес> с описью вложения. Направленные почтовые отправления впоследствии были возвращены отправителям ДД.ММ.ГГГГ . ДД.ММ.ГГГГ Истцами была направлена Ответчику досудебная претензия. В претензии Истцы указали на многочисленные выявленные недостатки объекта и потребовали их устранения. Кроме того, непосредственно в претензии Истцами было заявлено требование о соразмерном уменьшении стоимости объекта долевого строительства. Первоначально размер такого уменьшения был определен в сумме 344 389 руб. 01 коп. исходя из имевшегося на тот момент локального сметного расчета. Ответчику был установлен срок 10 дней со дня предъявления претензии для исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора. Ответчик требования добровольно не исполнил.

Истца ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились. В письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО4 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, по доводам указанным в иске, с учетом уточнений к нему.

Представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «Элит Строй» в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истцов ФИО4 суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ).

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч. 1 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ).

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ.

В соответствии с ч. ч. 5, 6 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В силу ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Согласно пп. "е" п. 1 Постановления Правительства от 29.12.2023 № 2380 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительств", застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с пп. "л" настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 , ФИО2 и застройщиком ООО «Специализированный застройщик «Элит строй» заключен договор участия в долевом строительстве №П/20/17

В соответствии с п.2.3 договора участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости и до ДД.ММ.ГГГГ передать соответствующий объект долевого строительства по передаточному акту участнику долевого строительства.

Объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира, условный номер № , расположенной по адресу: <адрес> .

Согласно п. 3.1 договора участия в долевом строительстве на момент подписания настоящего договора цена договора составляет 3 437 400 руб.

Финансовые обязательства по договору исполнены участником долевого строительства в полном объеме.

25.12.2025г. многоквартирный дом введен в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ истцы приглашены для осмотра и подписания акта приема-передачи квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе осмотра <адрес> , расположенной по адресу: <адрес> истцами, с участием специалиста ФИО5 и представителя ООО «СЗ «ЭлитСтрой» (сотрудника осуществляющего допуск на объект, не представившего документы и полномочия) выявлены строительные недостатки. Акт сторонами не подписан.

22.01.2026г. в адрес ООО «СК «ЭлитСтрой» ФИО1 направлена требование о безвозмездном устранении недостатков, с приложением акта от 15.01.2026г., которое в добровольном порядке не удовлетворено.

04.03.2026г. произведен дополнительный осмотр специалистом ФИО5 по результатам которого составлены дополнения к акту от 15.01.2026г.

31.03.2026г. истцами в адрес ответчика направлена досудебная претензия, которая также не исполнена в добровольном порядке.

Согласно техническому заключению специалиста ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ г. квартира, расположенная по адресу: <адрес> , ул Пахотная <адрес> не соответствует требованиям строительных норм и правил, условиям договора ДДУ. Стоимость устранения некачественно выполненных строительных работ в спорной квартире составляет 543 522 руб. 29 коп.

Стоимость технического заключения 15 957 руб., что подтверждается договором на оказание услуг от 29.05.2026г. и чеком № от 31.05.2026г.

Стоимость сметной документации расчета на устранение дефектов в <адрес> по адресу: <адрес> , составляет 10 000 руб., оплата указанной суммы осуществлена истцом ФИО1 05.03.2026г., 06.03.2026г., 09.06.2026г.

Как следует из искового заявления и установлено в судебном заседании, до настоящего времени акт между сторонами не подписан.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает предоставленное истцами досудебное исследование в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку заключения содержат подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате их выводы и ответы мотивированы, эксперты имеют соответствующую квалификацию и опыт работы, выводы экспертов ответчиком не опровергнуты.

Кроме того, выводы специалиста не носят характера вероятности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.

Ходатайств о назначении судебной экспертизы в адрес суда не поступало.

Суд полагает, что требования о соразмерном уменьшении цены договора являются обоснованными.

Ответчик не представил доказательств того, что объект долевого строительства соответствует условиям договора и обязательным требованиям. Выявленные недостатки подтверждены актами осмотра, техническим заключением и фотофиксацией.

Размер соразмерного уменьшения цены договора суд определяет исходя из стоимости устранения недостатков, подтвержденной техническим заключением, в размере 543 522 руб. 59 коп.

Следовательно, с Ответчика подлежат взысканию денежные средства в размере 543 522 руб. 59 коп., являющиеся разницей между уплаченной ценой и уменьшенной ценой договора.

В соответствии с частью 2 статьи 6 ФЗ-214 при нарушении установленного договором срока передачи объекта долевого строительства застройщик обязан уплатить участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере, предусмотренном договором, а если размер неустойки договором не предусмотрен, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент уплаты неустойки, от цены договора за каждый день просрочки.

В силу части 3 статьи 6 ФЗ-214 в случае, если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Срок передачи объекта – ДД.ММ.ГГГГ . По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект не передан надлежащего качества, передаточный акт не подписан по вине Застройщика (наличие недостатков).

Расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (26 дней) при ставке рефинансирования ЦБ РФ 14% (с ДД.ММ.ГГГГ ) в двойном размере (1/150) от цены договора 3 437 400 руб. составляет: 3 437 400 руб. * 14% / 150 * 26 дней = 83 414 руб. 24 коп.

Данный расчет суд считает верным. Неустойка подлежит взысканию с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической передачи объекта долевого строительства (подписания передаточного акта).

В соответствии с частью 8 статьи 7 ФЗ-214 за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства, установленного договором или в соответствии с законодательством Российской Федерации, застройщик обязан уплатить участнику долевого строительства неустойку в размере, предусмотренном договором, а если размер неустойки договором не предусмотрен, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент уплаты неустойки, от стоимости устранения недостатков, за каждый день просрочки.

Истцами был предоставлен разумный срок 60 дней для устранения недостатков со дня направления акта осмотра ( ДД.ММ.ГГГГ ). Срок истек ДД.ММ.ГГГГ . Недостатки не устранены.

Расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ от стоимости устранения недостатков (543 522 руб. 59 коп.) в размере 1/300 ставки рефинансирования (с учетом изменения ставки ЦБ РФ) составляет 81 220 руб. 39 коп.

Суд считает данный расчет обоснованным. Неустойка подлежит взысканию с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического устранения недостатков.

В соответствии с частью 8 статьи 7 ФЗ-214 за нарушение срока исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора застройщик обязан уплатить участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент уплаты неустойки, от суммы, подлежащей уменьшению, за каждый день просрочки.

В претензии от ДД.ММ.ГГГГ Истцы потребовали соразмерного уменьшения цены договора (первоначально в сумме 344 389 руб. 01 коп., впоследствии уточненной до 543 522 руб. 59 коп.) и установили срок исполнения 10 дней. Просрочка возникла с ДД.ММ.ГГГГ .

Расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ от суммы, подлежащей уменьшению, составляет 45 264 руб. 20 коп.

Суд считает данный расчет обоснованным. Неустойка подлежит взысканию с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения требования.

Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

При таких обстоятельствах на основании ч. 2 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" суд полагает надлежащим взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., а именно: 10 000 руб. за нарушение сроков удовлетворения требований о соразмерном уменьшении цены договора и 10 000 руб. за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

В соответствии с частью 3 статьи 10 ФЗ-214 при удовлетворении судом требований гражданина – участника долевого строительства, если они не были удовлетворены застройщиком добровольно, с застройщика взыскивается штраф в размере 5 процентов от суммы, присужденной судом в пользу участника долевого строительства.

Ответчик требования Истцов добровольно не исполнил.

Сумма, присужденная судом в пользу Истцов (без учета морального вреда и штрафа): 543 522 руб. 59 коп. (уменьшение цены) + 81 220 руб. 39 коп. (неустойка за устранение) + 45 264 руб. 20 коп. (неустойка за уменьшение цены) + 83 414 руб. 24 коп. (неустойка за передачу) = 753 421 руб. 42 коп.

Размер штрафа: 753 421 руб. 42 коп. * 5% = 37 671 руб. 07 коп.

Разрешая требования истца о возмещении судебных издержек, суд исходит из следующего.

Частью 1 статьи 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из издержек, связанных с рассмотрением дела, к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам и переводчикам, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).

По правилам части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ расходы, связанные с рассмотрением дела, возлагаются на проигравшую сторону.

Истцами понесены следующие расходы:

На подготовку технического заключения – 15 957 руб. (подтверждено чеком).

На подготовку локального сметного расчета – 10 000 руб. (подтверждено чеками).

На пересылку документации – 1 799 руб. (подтверждено чеками).

Почтовые расходы – 1 974 руб. 72 коп. и 1036,88 руб. (подтверждено чеками).

Указанные расходы являются необходимыми и документально подтвержденными.

В соответствии со ст.ст. 98 ч. 1, 100 ГПК РФ, п. 13 Постановления Пленума ВС РФ Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 1 от 21 января 2016 г. "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" с учетом объема оказанных представителем услуг, категории спора, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб. (подтверждено договором и чеком об оплате стоимости услуг; суд взыскивает расходы в размере, фактически оплаченном истцом).

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, в размере 23068,43 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 -237 ГПК РФ, суд

Резолютивная часть

Решил

исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ООО Специализированный застройщик «Элит Строй» об уменьшении цены договора участия в долевом строительстве, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «ЭлитСтрой» в пользу ФИО1 и ФИО2 в равных долях, в счет уменьшения цены договора денежные средства в размере 543 522 руб. 59 коп., неустойку за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 81 220 руб. 39 коп. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ , а также неустойку за каждый последующий день просрочки по день фактического устранения недостатков, исходя из ставки 1/300 ключевой ставки Банка России от стоимости устранения недостатков (543 522 руб. 59 коп.), неустойку за нарушение срока исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора в размере 45 264 руб. 20 коп. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ , а также неустойку за каждый последующий день просрочки по день фактического исполнения требования, исходя из ставки 1/300 ключевой ставки Банка России от суммы, подлежащей уменьшению (543 522 руб. 59 коп.). неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 83 414 руб. 24 коп. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ , а также неустойку за каждый последующий день просрочки по день фактической передачи объекта долевого строительства (подписания передаточного акта), исходя из ставки 1/150 ключевой ставки Банка России от цены договора (3 437 400 руб.)., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 37 671 руб. 07 коп., судебные расходы в размере 80 767 руб.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Элит Строй» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 23068,43 руб.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд г. Тамбова в течение 7 дней после получения копии решения суда. В апелляционном порядке заочное решение может быть обжаловано ответчиком только после вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда (в течение одного месяца со дня вынесения данного определения).

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Тамбова в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 05.10.2026г.

Судья С.М.Асабина