Решениепо делу № 2-616/2026

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Коваленко А.О., при секретаре судебного заседания Журба У.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мирошниченко Игоря Юрьевича к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, администрации Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, установлении границ земельного участка,

Установил

Мирошниченко И.Ю. обратился в суд с иском к администрации Хабаровского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что распоряжением главы Восточного сельского муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Мирошниченко Игорю Юрьевичу был предоставлен земельный участок площадью 2230 кв.м, из земель поселения по адресу: <адрес> . для ведения личного подсобного хозяйства. Впоследствии было произведено межевание земельного участка, площадь участка составила 2676 кв.м. Каждый год, начиная с указанного времени истец использует участок для ведения личного подсобного хозяйства, в том числе, осуществляет его обработку и посадки, что могут также подтвердить свидетели. При обращении в кадастровую палату с вопросом регистрации земельного участка, выяснилось, что земельный участок не стоит на кадастровом учете. Специалисты сообщили, что для установления права собственности и постановки его на кадастровый учет, истцу необходимо обратиться в суд. В настоящее время именно истец является фактическим владельцем спорного имущества, он вступила во владение не противоправно, а значит, добросовестно, пользуется и владеет этим имуществом открыто. Однако, спорный земельный участок на кадастровый учет не поставлен, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Истец заказал в ООО «ДВ ГЕОКАДАСТР» схему расположения спорного земельного участка. Таким образом, имеются основания для установления границ спорного земельного участка на основании указанной схемы.

Просит признать за Мирошниченко Игорем Юрьевичем право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> ., согласно схеме расположения земельного участка:

с координатами характерных точек границ:

данные изъяты

данные изъяты

данные изъяты

данные изъяты

данные изъяты

данные изъяты

данные изъяты

данные изъяты

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ привлечены к участию в деле в качестве соответчиков администрация Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> , комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> .

Истец Мирошниченко И.Ю. в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил, об отложении дела не просил. Ранее в ходе судебного разбирательства пояснил, что спорным земельным участком его семья пользуется еще в конца 1990-х годов. Ему в собственность участок передан распоряжением главы Восточного сельского муниципального образования в 2002 году. В последующем он неоднократно пытался оформить данный земельный участок в собственность, однако ему было отказано как в согласовании границ, так и в регистрации права собственности, поскольку на момент предоставления ему участка, он находился на землях специального назначения – Министерства обороны Российской Федерации. Ранее там была дислоцирована военная часть, но в последующем она была расформирована и земли остались фактически безнадзорными, их стали занимать бывшие военнослужащие и члены их семей. В настоящее время это земли муниципалитета. Он приватизировал дом и часть земельного участка под ним, но поскольку спорный земельный участок расположен через проезжую часть от его дома, он не смог приватизировать и его тоже.

Представители ответчиков администрации Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> , комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> в суд не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили, об отложении дела не просили.

Представитель ответчика администрации Хабаровского муниципального района <адрес> в суд не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что комитет не согласен с исковым заявлением, находит его не подлежащим удовлетворению, поскольку испрашиваемый земельный участок расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № , являющегося муниципальной собственностью Хабаровского муниципального района, переданного из собственности Министерства обороны РФ в 2019 году. В данном случае, в качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор. В связи с тем, что на момент обращения Мирошниченко И.Ю. с исковым заявлением в суд, последний был осведомлен о собственниках испрашиваемых земельных участков, администрация Хабаровского муниципального района являются ненадлежащим ответчиками по делу. Данное обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований к администрации Хабаровского муниципального района. Кроме того, необходимо отметить и тот факт, что в соответствии с действующим законодательством (ЗК РФ, ФЗ № 218-ФЗ) при уточнении границ земельного участка его площадь не может быть увеличена более чем на 10%. Просит в удовлетворении исковых требований Мирошниченко Игорю Юрьевичу к Администрации Хабаровского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> , в указанных им границах, отказать.

Руководствуясь положениями статей 117, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Допрошенная в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля ФИО4 суду показала, что является соседкой Мирошниченко И.Ю., принадлежащей ей дом и земельный участок расположены через два дома от истца. Она проживает в своем доме с 1998 года, семья истца заняла дом и земельный участок чуть позже в конце 90-х. Ранее там был расположен военный городок, земля принадлежала Министерству обороны. В последующем землю оформили в муниципалитет, после чего жители стали приватизировать дома и землю под домом. У Мирошниченко И.Ю. дом и земельный участок отделены проезжей частью. Спорный земельный участок расположен напротив его дома через дорогу. На протяжении всего времени с конца 90-х годов его семья, сначала отец с матерью, а с начала 2000-х годов и он сам, занимались земельным участком, использовали его под огород, несли расходы на его содержание, завозили навоз для удобрения почвы, ставили забор. Никто никогда не претендовал на данный земельный участок из третьих лиц.

Допрошенный в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля ФИО5 суду показал, что Проживает по соседству с Мирошниченко И.Ю. с 2010 года. Когда он заселился, семья Мирошниченко И.Ю. уже проживала в своем доме. Сначала земля принадлежала Министерству обороны, можно было приватизировать только дом, а несколько лет назад разрешили приватизировать землю.

Допрошенный в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля ФИО6 суду показал, что Он являлся сослуживцем отца Мирошниченко И.Ю. – ФИО7 . В 1996 году была расформирована войсковая часть, землю бросили, ее стали занимать военнослужащие. Примерно в 1997 году мать и отец Мирошниченко И.Ю. заняли дом и спорный земельный участок. Сам Мирошниченко И.Ю. в то время уезжал учиться в <адрес> , вернулся в начале 2000-х годов. С конца 1990-х годов семья Мирошниченко И.Ю. использовали земельный участок, расположенный через дорогу от их дома под огород, ежегодно осуществляли посадки. Администрация никогда данной землей не интересовалась.

Выслушав показания свидетелей, изучив материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации закреплено, что земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (статья 9, часть 2); граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности (статья 36, часть 1); условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (статья 36, часть 3). Таким федеральным законом, регулирующим, в том числе условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, является, в частности, Земельный кодекс Российской Федерации.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Судом установлено, что постановлением главы Восточного сельского муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в аренду Мирошниченко И.Ю.» предоставлен Мирошниченко Игорю Юрьевичу в аренду сроком на два года земельный участок общей площадью 2340 кв.м с кадастровым номером № расположенный в селе <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ между Мирошниченко И.Ю. и администрацией Восточного сельского муниципального образования <адрес> заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка сроком на два года.

Распоряжением главы Восточного сельского муниципального образования <адрес> № -р от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в собственность Мирошниченко И.Ю.» предоставлен Мирошниченко Игорю Юрьевичу земельный участок площадью 2340 кв.м из земель поселения в собственность по адресу: в селе <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.

Как следует из справки заместителя главы администрации Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ администрация подтверждает, что земельный участок расположенный <адрес> прилегающий с восточной стороны от земельного участка с кадастровым номером № используется под огород ФИО7 с момента выдачи участка и по настоящее время.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на начало срока владения) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Представленными в материалы дела письменными доказательствами, а также показаниями свидетелей, установлено, что с 2002 года по настоящее время Мирошниченко И.Ю. открыто, непрерывно и добросовестно пользуется земельным участком в <адрес> как своим собственным, обрабатывает его. На участок за период с 2002 года по настоящее время никто не претендовал, свои права не заявлял.

Таким образом, суд установлено и подтверждается материалами дела, пояснениями свидетелей, что на протяжении более 23 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом, несет бремя его содержания.

Земельный участок не относится к землям промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания и землям иного специального назначения, в настоящее время (с 2019 года) расположен в границах земель Хабаровского муниципального района Хабаровского края.

В период владения истцом указанным имуществом к нему не предъявлялось каких-либо претензий по факту владения, со стороны собственника, а также третьих лиц.

Права истца на указанное недвижимое имущество никем на протяжении длительного владения им объектом недвижимого имущества не оспаривались. Доказательств обратного суду представлено не было.

С момента передачи земельного участка с кадастровым номером № , в пределах которого находится спорный земельный участок, в собственность Хабаровского муниципального района <адрес> в 2019 году, ни Администрация Хабаровского муниципального района <адрес> , ни Комитет по управлению имуществом Хабаровского муниципального района <адрес> не предпринимали мер к освобождению земельного участка из чужого незаконного владения.

Тот факт, что спорный земельный участок не сформирован и не поставлен на государственный кадастровый учет, не образован как определенный объект недвижимости, не может препятствовать участникам гражданского оборота в реализации их законных прав на принадлежащие им земельные участки, соответственно не исключает возможности признания за истцом права собственности на спорный земельный участок.

Собственник вправе провести межевание принадлежащего ему земельного участка, с согласованием его границ с собственниками смежных земельных участков и постановкой на государственный кадастровый учет.

Довод представителя Администрации Хабаровского муниципального района <адрес> , Комитета по управлению имуществом Хабаровского муниципального района <адрес> , изложенный в отзыве, о том, что надлежащим ответчиком по делу является государственный регистратор, основан на ошибочном толковании норм права.

Поскольку земельный участок, на который претендует истец, расположен в границах земельного участка, находящегося в собственности Хабаровского маниакального района, не входит в границы Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> , Администрация Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> не является надлежащим ответчиком по делу.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований в части признания за истцом права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца об установлении границ спорного земельного участка в указанных точках в системе координат, а также установление площади земельного участка 2676 кв.м, ввиду следующего.

Действующее законодательство предписывает, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Согласно ч. 1 ст. 22 указанного закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч. 3 ст. 22).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22).

В силу ч. 1, 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно п. 7 ст. 39 Закона о кадастре согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами. При согласовании местоположения границ (частей границ) земельных участков с заинтересованными лицами в индивидуальном порядке допускается осуществлять такое согласование в электронном виде при условии наличия усиленной квалифицированной электронной подписи у всех заинтересованных лиц - участников согласования местоположения границ определенного земельного участка, включая правообладателя земельного участка, местоположение границ которого уточняется.

Пунктом 8 указанной статьи предусмотрено, что в случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с пунктом 7 части 3 статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости) либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:

1) в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;

2) смежный земельный участок расположен в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

3) земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.

В соответствии со статьей 40 Федерального закона РФ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Из представленного распоряжения главы Восточного сельского муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь земельного участка соответствовала 2230 кв.м, согласно схемы расположения земельного участка на местности спорный земельный участок граничит с другими земельными участками, а также с дорогой общего пользования.

Истцом не представлено суду доказательств проведения кадастровых работ по уточнению границы спорного земельного участка, согласования данных границ с заинтересованными лицами, владеющими смежными земельными участками; межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, не оформлялся.

Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плате территории бесспорно не подтверждает правильность установленных точек координат границ земельного участка, а также площадь земельного участка, проверить их достоверность и правильность на данном этапе не представляется возможным.

Объективного обоснования увеличения площади земельного участка материалы дела так же не содержат.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований.

Вместе с тем, после выполнения кадастровых работ, межевания, в случае возникновения спора относительно границ земельных участков, площади земельного участка, данный судебный акт не является препятствием к разрешению спора.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил

исковые требования Мирошниченко Игоря Юрьевича к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, установлении границ земельного участка – удовлетворить частично.

Признать за Мирошниченко Игорем Юрьевичем ( № ) право собственности на недвижимое имущество – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> , предоставленный на основании распоряжения главы Восточного сельского муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в собственность Мирошниченко И.Ю.», в силу приобретательной давности.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

В удовлетворении исковых требований к администрации Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края – отказать.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Мирошниченко Игорем Юрьевичем на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.О. Коваленко верно

Председательствующий А.О. Коваленко

Решение в окончательной форме изготовлено: 04.03.2026

Дело № 2-616/2026

УИД 27RS0006-01-2025-005138-35

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 26 февраля 2026 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Коваленко А.О., при секретаре судебного заседания Журба У.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мирошниченко Игоря Юрьевича к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, администрации Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, установлении границ земельного участка,

Установил

Мирошниченко И.Ю. обратился в суд с иском к администрации Хабаровского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что распоряжением главы Восточного сельского муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Мирошниченко Игорю Юрьевичу был предоставлен земельный участок площадью 2230 кв.м, из земель поселения по адресу: <адрес> . для ведения личного подсобного хозяйства. Впоследствии было произведено межевание земельного участка, площадь участка составила 2676 кв.м. Каждый год, начиная с указанного времени истец использует участок для ведения личного подсобного хозяйства, в том числе, осуществляет его обработку и посадки, что могут также подтвердить свидетели. При обращении в кадастровую палату с вопросом регистрации земельного участка, выяснилось, что земельный участок не стоит на кадастровом учете. Специалисты сообщили, что для установления права собственности и постановки его на кадастровый учет, истцу необходимо обратиться в суд. В настоящее время именно истец является фактическим владельцем спорного имущества, он вступила во владение не противоправно, а значит, добросовестно, пользуется и владеет этим имуществом открыто. Однако, спорный земельный участок на кадастровый учет не поставлен, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Истец заказал в ООО «ДВ ГЕОКАДАСТР» схему расположения спорного земельного участка. Таким образом, имеются основания для установления границ спорного земельного участка на основании указанной схемы.

Просит признать за Мирошниченко Игорем Юрьевичем право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> ., согласно схеме расположения земельного участка:

с координатами характерных точек границ:

данные изъяты

данные изъяты

данные изъяты

данные изъяты

данные изъяты

данные изъяты

данные изъяты

данные изъяты

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ привлечены к участию в деле в качестве соответчиков администрация Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> , комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> .

Истец Мирошниченко И.Ю. в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил, об отложении дела не просил. Ранее в ходе судебного разбирательства пояснил, что спорным земельным участком его семья пользуется еще в конца 1990-х годов. Ему в собственность участок передан распоряжением главы Восточного сельского муниципального образования в 2002 году. В последующем он неоднократно пытался оформить данный земельный участок в собственность, однако ему было отказано как в согласовании границ, так и в регистрации права собственности, поскольку на момент предоставления ему участка, он находился на землях специального назначения – Министерства обороны Российской Федерации. Ранее там была дислоцирована военная часть, но в последующем она была расформирована и земли остались фактически безнадзорными, их стали занимать бывшие военнослужащие и члены их семей. В настоящее время это земли муниципалитета. Он приватизировал дом и часть земельного участка под ним, но поскольку спорный земельный участок расположен через проезжую часть от его дома, он не смог приватизировать и его тоже.

Представители ответчиков администрации Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> , комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> в суд не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили, об отложении дела не просили.

Представитель ответчика администрации Хабаровского муниципального района <адрес> в суд не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что комитет не согласен с исковым заявлением, находит его не подлежащим удовлетворению, поскольку испрашиваемый земельный участок расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № , являющегося муниципальной собственностью Хабаровского муниципального района, переданного из собственности Министерства обороны РФ в 2019 году. В данном случае, в качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор. В связи с тем, что на момент обращения Мирошниченко И.Ю. с исковым заявлением в суд, последний был осведомлен о собственниках испрашиваемых земельных участков, администрация Хабаровского муниципального района являются ненадлежащим ответчиками по делу. Данное обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований к администрации Хабаровского муниципального района. Кроме того, необходимо отметить и тот факт, что в соответствии с действующим законодательством (ЗК РФ, ФЗ № 218-ФЗ) при уточнении границ земельного участка его площадь не может быть увеличена более чем на 10%. Просит в удовлетворении исковых требований Мирошниченко Игорю Юрьевичу к Администрации Хабаровского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> , в указанных им границах, отказать.

Руководствуясь положениями статей 117, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Допрошенная в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля ФИО4 суду показала, что является соседкой Мирошниченко И.Ю., принадлежащей ей дом и земельный участок расположены через два дома от истца. Она проживает в своем доме с 1998 года, семья истца заняла дом и земельный участок чуть позже в конце 90-х. Ранее там был расположен военный городок, земля принадлежала Министерству обороны. В последующем землю оформили в муниципалитет, после чего жители стали приватизировать дома и землю под домом. У Мирошниченко И.Ю. дом и земельный участок отделены проезжей частью. Спорный земельный участок расположен напротив его дома через дорогу. На протяжении всего времени с конца 90-х годов его семья, сначала отец с матерью, а с начала 2000-х годов и он сам, занимались земельным участком, использовали его под огород, несли расходы на его содержание, завозили навоз для удобрения почвы, ставили забор. Никто никогда не претендовал на данный земельный участок из третьих лиц.

Допрошенный в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля ФИО5 суду показал, что Проживает по соседству с Мирошниченко И.Ю. с 2010 года. Когда он заселился, семья Мирошниченко И.Ю. уже проживала в своем доме. Сначала земля принадлежала Министерству обороны, можно было приватизировать только дом, а несколько лет назад разрешили приватизировать землю.

Допрошенный в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля ФИО6 суду показал, что Он являлся сослуживцем отца Мирошниченко И.Ю. – ФИО7 . В 1996 году была расформирована войсковая часть, землю бросили, ее стали занимать военнослужащие. Примерно в 1997 году мать и отец Мирошниченко И.Ю. заняли дом и спорный земельный участок. Сам Мирошниченко И.Ю. в то время уезжал учиться в <адрес> , вернулся в начале 2000-х годов. С конца 1990-х годов семья Мирошниченко И.Ю. использовали земельный участок, расположенный через дорогу от их дома под огород, ежегодно осуществляли посадки. Администрация никогда данной землей не интересовалась.

Выслушав показания свидетелей, изучив материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации закреплено, что земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (статья 9, часть 2); граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности (статья 36, часть 1); условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (статья 36, часть 3). Таким федеральным законом, регулирующим, в том числе условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, является, в частности, Земельный кодекс Российской Федерации.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Судом установлено, что постановлением главы Восточного сельского муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в аренду Мирошниченко И.Ю.» предоставлен Мирошниченко Игорю Юрьевичу в аренду сроком на два года земельный участок общей площадью 2340 кв.м с кадастровым номером № расположенный в селе <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ между Мирошниченко И.Ю. и администрацией Восточного сельского муниципального образования <адрес> заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка сроком на два года.

Распоряжением главы Восточного сельского муниципального образования <адрес> № -р от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в собственность Мирошниченко И.Ю.» предоставлен Мирошниченко Игорю Юрьевичу земельный участок площадью 2340 кв.м из земель поселения в собственность по адресу: в селе <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.

Как следует из справки заместителя главы администрации Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ администрация подтверждает, что земельный участок расположенный <адрес> прилегающий с восточной стороны от земельного участка с кадастровым номером № используется под огород ФИО7 с момента выдачи участка и по настоящее время.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на начало срока владения) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Представленными в материалы дела письменными доказательствами, а также показаниями свидетелей, установлено, что с 2002 года по настоящее время Мирошниченко И.Ю. открыто, непрерывно и добросовестно пользуется земельным участком в <адрес> как своим собственным, обрабатывает его. На участок за период с 2002 года по настоящее время никто не претендовал, свои права не заявлял.

Таким образом, суд установлено и подтверждается материалами дела, пояснениями свидетелей, что на протяжении более 23 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом, несет бремя его содержания.

Земельный участок не относится к землям промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания и землям иного специального назначения, в настоящее время (с 2019 года) расположен в границах земель Хабаровского муниципального района Хабаровского края.

В период владения истцом указанным имуществом к нему не предъявлялось каких-либо претензий по факту владения, со стороны собственника, а также третьих лиц.

Права истца на указанное недвижимое имущество никем на протяжении длительного владения им объектом недвижимого имущества не оспаривались. Доказательств обратного суду представлено не было.

С момента передачи земельного участка с кадастровым номером № , в пределах которого находится спорный земельный участок, в собственность Хабаровского муниципального района <адрес> в 2019 году, ни Администрация Хабаровского муниципального района <адрес> , ни Комитет по управлению имуществом Хабаровского муниципального района <адрес> не предпринимали мер к освобождению земельного участка из чужого незаконного владения.

Тот факт, что спорный земельный участок не сформирован и не поставлен на государственный кадастровый учет, не образован как определенный объект недвижимости, не может препятствовать участникам гражданского оборота в реализации их законных прав на принадлежащие им земельные участки, соответственно не исключает возможности признания за истцом права собственности на спорный земельный участок.

Собственник вправе провести межевание принадлежащего ему земельного участка, с согласованием его границ с собственниками смежных земельных участков и постановкой на государственный кадастровый учет.

Довод представителя Администрации Хабаровского муниципального района <адрес> , Комитета по управлению имуществом Хабаровского муниципального района <адрес> , изложенный в отзыве, о том, что надлежащим ответчиком по делу является государственный регистратор, основан на ошибочном толковании норм права.

Поскольку земельный участок, на который претендует истец, расположен в границах земельного участка, находящегося в собственности Хабаровского маниакального района, не входит в границы Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> , Администрация Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района <адрес> не является надлежащим ответчиком по делу.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований в части признания за истцом права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца об установлении границ спорного земельного участка в указанных точках в системе координат, а также установление площади земельного участка 2676 кв.м, ввиду следующего.

Действующее законодательство предписывает, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Согласно ч. 1 ст. 22 указанного закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч. 3 ст. 22).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22).

В силу ч. 1, 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно п. 7 ст. 39 Закона о кадастре согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами. При согласовании местоположения границ (частей границ) земельных участков с заинтересованными лицами в индивидуальном порядке допускается осуществлять такое согласование в электронном виде при условии наличия усиленной квалифицированной электронной подписи у всех заинтересованных лиц - участников согласования местоположения границ определенного земельного участка, включая правообладателя земельного участка, местоположение границ которого уточняется.

Пунктом 8 указанной статьи предусмотрено, что в случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с пунктом 7 части 3 статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости) либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:

1) в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;

2) смежный земельный участок расположен в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

3) земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.

В соответствии со статьей 40 Федерального закона РФ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Из представленного распоряжения главы Восточного сельского муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь земельного участка соответствовала 2230 кв.м, согласно схемы расположения земельного участка на местности спорный земельный участок граничит с другими земельными участками, а также с дорогой общего пользования.

Истцом не представлено суду доказательств проведения кадастровых работ по уточнению границы спорного земельного участка, согласования данных границ с заинтересованными лицами, владеющими смежными земельными участками; межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, не оформлялся.

Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плате территории бесспорно не подтверждает правильность установленных точек координат границ земельного участка, а также площадь земельного участка, проверить их достоверность и правильность на данном этапе не представляется возможным.

Объективного обоснования увеличения площади земельного участка материалы дела так же не содержат.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований.

Вместе с тем, после выполнения кадастровых работ, межевания, в случае возникновения спора относительно границ земельных участков, площади земельного участка, данный судебный акт не является препятствием к разрешению спора.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Резолютивная часть

Решил

исковые требования Мирошниченко Игоря Юрьевича к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, установлении границ земельного участка – удовлетворить частично.

Признать за Мирошниченко Игорем Юрьевичем ( № ) право собственности на недвижимое имущество – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> , предоставленный на основании распоряжения главы Восточного сельского муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в собственность Мирошниченко И.Ю.», в силу приобретательной давности.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

В удовлетворении исковых требований к администрации Восточного сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края – отказать.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Мирошниченко Игорем Юрьевичем на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.О. Коваленко верно

Председательствующий А.О. Коваленко