Решениепо делу № 2-2351/2026

Автозаводский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Лебедевой И.Ю., при секретаре ФИО3 , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (2- № по иску ООО «УК № ЖКХ» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и коммунальные платежи,

Установил

ООО «УК № ЖКХ» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и коммунальные платежи.

В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> , находился в правлении ООО «УК № ЖКХ», согласно протокола внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ .

ООО «УК № ЖКХ» является управляющей организацией и осуществляет деятельность по правлению многоквартирными домами в <адрес> . Надлежащее содержание общего имущества и оказание коммунальных услуг ООО «УК № ЖКХ» осуществляет за счет денежных средств, получаемых от собственников дома. Собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение.

Должник ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> , площадь которого составляет 66,2 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Комсомольского судебного района <адрес> был вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «УК № ЖКХ» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженности по оплате слуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в размере 53 681,30 руб., пени в размере 47 113 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ , а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 024 руб.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьёй судебного участка № Комсомольского судебного района <адрес> вынесено определение об отмене судебного приказа, но задолженность так и не была оплачена.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, истец обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с ответчика денежные средства в счет оплаты задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 681,30 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 133 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4 024 руб.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, извещенный надлежащим образом о дне, месте и времени слушания, в суд не явился. До начала слушания от него поступило уточненное исковое заявление, согласно которого просил суд взыскать с ответчика: задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 243,42 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 135,98 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4 024 руб.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о дне, месте и времени слушания, в суд не явился. До начала слушания причины неявки не сообщил.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, п. 3 ст. 30, п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме несет бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Согласно ст. 290 ГК РФ, собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч.3 ст. 171 ЖК РФ собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Следовательно, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества, в том числе в части оплаты коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: - плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

- плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу п.п. 1, 5 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании, в том числе платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Как указано в п. 35 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № , размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила № ), в соответствии с пунктом 6 которых договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

В соответствии с подпунктом «е» пункта 4 Правил № в число услуг, которые могут быть предоставлены потребителю, входит отопление, то есть подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения № к настоящим Правилам, а также продажа твердого топлива при наличии печного отопления.

В силу абзаца 3 пункта 6 Правил № поставка тепловой энергии в нежилое помещение в многоквартирном доме осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (абзац 5 пункта 6 Правил № ).

Таким образом, исходя из наличия между сторонами фактических отношений по теплоснабжению, отсутствие договора теплоснабжения в виде документа, подписанного обеими сторонам (теплоснабжающей организацией и потребителем) не свидетельствует об отсутствии договорных отношений и, соответственно, не освобождает ответчика от обязанности оплачивать потребленную тепловую энергию.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и подтверждено материалами гражданского дела, ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> , площадью 66,2 кв.м. (л.д. 17).

Многоквартирный дом, расположенный по названному адресу находится в управлении ООО «УК № ЖКХ», согласно протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14).

Поскольку ответчик своевременно не вносил оплату за нежилое помещение и коммунальные услуги, у него образовалась задолженность, в связи с чем ООО «УК № ЖКХ» обратилось в суд с заявлением о выдаче судебного приказа на ее взыскание.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Комсомольского судебного района <адрес> был вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «УК № ЖКХ» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженности по оплате слуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в размере 53 681,30 руб., пени в размере 47 113 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ , а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 024 руб.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьёй судебного участка № Комсомольского судебного района <адрес> вынесено определение об отмене судебного приказа, но задолженность так и не была оплачена.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, истец обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с ответчика с учетом уточнения денежные средства в счет оплаты задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 243,42 руб.

Расчет задолженности судом проверен, суд считает, что указанный расчет произведен верно, относительно которого ответчиком не представлен в материалы дела контррасчет, но заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности. После чего истцом был представлен уточненный расчет задолженности, который суд проверил и признал его арифметически верным.

Учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным услугам перед управляющей компанией в размере 40 243,42 руб.

Представитель истца просил взыскать с ответчика пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 135,98 руб.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить управляющей организации пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

Расчет пени также ответчиками не оспорен, который суд проверил и считает его верным, в связи с чем с ответчиков подлежат взысканию пени в заявленных размерах.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права. При этом неустойка может быть предусмотрена законом или договором.

В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая положения ст. 333 ГК РФ, суд приходит к убеждению, что размер пени является не соразмерным последствиям просрочки неисполнения ответчиком своих обязательств и подлежащим снижению до 10 000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Кроме того, в силу ст. 333.20 ч.13 НК РФ по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: - при отказе в принятии к рассмотрению искового заявления, административного искового заявления или заявления о вынесении судебного приказа либо при отмене судебного приказа уплаченная государственная пошлина при предъявлении иска, административного иска или заявления о вынесении судебного приказа засчитывается в счет подлежащей уплате государственной пошлины.

В п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 62 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве" указано, что в случае обращения с исковым заявлением (заявлением) уплаченная государственная пошлина может быть зачтена в счет подлежащей уплате государственной пошлины за подачу искового заявления (заявления) (подпункт 13 пункта 1 статьи 333,20, подпункт 7 пункта 1 статьи 333.22 НК РФ).

В данном случае истец при обращении к мировому судье с заявлением о взыскании задолженности оплатил ДД.ММ.ГГГГ государственную пошлину в размере 1 608 руб. (л.д. 5), а после отмены судебного приказа – ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 416 руб., (л.д. 6), а всего 4 024 руб.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика государственной пошлины подлежит удовлетворению в размере 4 024 руб., поскольку расходы истца подтверждены документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Резолютивная часть

Решил

Исковые требования ООО «№УК 2 ЖКХ» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и коммунальные платежи -удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт № ) в пользу ООО «№УК 2 ЖКХ» (ИНН 6321165830) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 243,42 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 024 руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ .

Судья

данные изъяты

И.Ю. Лебедева

данные изъяты

данные изъяты

данные изъяты

данные изъяты

данные изъяты