Решение по делу № 2-2101/2025

Мировой судья судебного участка в Советском судебном районе в городе Панчева Е.С., при секретаре судебного заседания Немцевой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, судебных расходов,

Установил

Первоначально Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов (далее - РФКР) в лице представителя по доверенности ФИО1 обратился в суд к ФИО2 с иском о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени, судебных расходов, указав, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. , ул. , площадью 26,70 кв.м., в соответствии с действующим законодательством обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Размер ежемесячного взноса установлен Постановлением Правительства области за 1 кв.м. общей площади помещения в месяц. Многоквартирный дом по вышеуказанному адресу формирует фонд капитального ремонта на счете регионального оператора. В течение длительного времени собственник не выполняет обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. По состоянию на задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в отношении указанного помещения за период с сентября 2014 года по июнь 2025 год составляет 14659,14 руб. В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ на указанную сумму задолженности истцом начислены пени в размере 4320,17 руб. Просят взыскать с ФИО2 указанную сумму задолженности в размере 18979,31 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб. В ходе рассмотрения дела в связи с заявлением ответчиком ходатайства о применении последствий срока исковой давности истец уточнил исковые требования, просит взыскать задолженность за период с октябрь 2022 года по июнь 2025 года в размере 1606,27 руб., пени в размере 302,50 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Истец РФКР о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель истца по доверенности ФИО1 судебном заседании участия не принимала, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. В судебном заседании ответчик ФИО2 участия не принимал, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. В представленных возражениях на исковое заявление указал, что не согласен с предъявленными исковыми требованиями, спорное жилое помещение приобрел на основании договора купли-продажи, в тексте которого отсутствуют сведения о задолженностях. Извещение от истца об имеющейся задолженности не получал. Более того, погасил задолженность за период с июля 2021 года, в настоящее время производит платежи регулярно. Представил в материалы дела квитанции за спорный период, справку о том, что является инвалидом 2 группы, указав, что оплачивает платежи ежемесячно, указание в чеках об уплате неверных периодов оплаты является технической ошибкой работников почты. Просил применить к спорным правоотношениям последствия истечение срока исковой давности, отказать в удовлетворении иска. Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В силу положений ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом. Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ ). В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом. В соответствии с ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 38 ЖК РФ ). Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. В силу положений ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

На основании ст. 166 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: 1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; 2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; 3) ремонт крыши; 4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; 5) ремонт фасада; 6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме могут включать в себя работы по замене и (или) восстановлению несущих строительных конструкций многоквартирного дома и (или) инженерных сетей многоквартирного дома, отнесенные в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности к реконструкции объектов капитального строительства. В соответствии с п.п. 1, 3 ч. 1 ст. 167 ЖК РФ органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми устанавливается минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора. В силу положений ч. 1, 2 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном на территории закрывающегося населенного пункта. В соответствии с ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора. Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 173 ЖК РФ ). Согласно ч. 1 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации. В соответствии с ч. 1, 2 ст. 178 ЖК РФ региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда. Региональный оператор создается субъектом Российской Федерации, и им может быть создано несколько региональных операторов, каждый из которых осуществляет деятельность на части территории такого субъекта Российской Федерации. Деятельность регионального оператора осуществляется в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящим Кодексом, принятыми в соответствии с ним законами и иными нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации. Пунктом 1 части 1 статьи 180 ЖК РФ предусмотрено, что функциями регионального оператора является аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

На основании Распоряжения Правительства области от создана некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в целях формирования на территории области долгосрочной системы капитального ремонта многоквартирных домов. Пунктом 1 Постановления Правительства области от «О мерах по реализации Закона области «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории области», некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» определена специализированной некоммерческой организацией, которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории области, - региональным оператором. Постановлением Правительства области от «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» на территории области с установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории области, уплачиваемого собственниками помещений в таких многоквартирных домах, - 6,7 рубля за 1 кв.м общей площади помещения в месяц. Постановлением Правительства области от «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» на территории области установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории области (далее - минимальный размер взноса), уплачиваемого собственниками помещений в таких многоквартирных домах: 11,43 рубля в месяц за 1 кв.м общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, на 2022 год; 11,84 рубля в месяц за 1 кв.м общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, на 2023 год, 12,27 рубля в месяц за 1 кв.м общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, на 2024 год, 12,76 рубля в месяц за 1 кв.м общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, на 2025 год. Из материалов дела следует, что ФИО2 с является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. , ул. , площадью 26,7 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п. 1342 приложения к Постановлению Правительства области от «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории области, на 2014-2043 годы» жилой дом по ул. 22 Апреля в г. включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории области, на 2014-2043 годы. Поскольку жилой дом по ул. 22 Апреля в г. включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, жители указанного дома формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, соответственно, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежемесячно вносить в установленные сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не менее чем в течение трех месяцев и не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта (часть 5 статьи 170 Жилищный кодекс Российской Федерации). В связи с тем, что собственники жилых помещений в указанном многоквартирном доме в установленный частью 5 статьи 170 ЖК РФ срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта, постановлением Администрации г. от N 1061-п «О формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в многоквартирных домах, собственники помещений в которых не выбрали или не реализовали способ формирования фонда капитального ремонта в установленный срок» в отношении указанного дома определен способ формирования фонда капитального ремонта - на счете Регионального фонда ( Приложения).

То есть, если собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, в котором ФИО2 принадлежит жилое помещение, не было принято решение о перечислении взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете, то у ответчика возникла обязанность по перечислению взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора. Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от исходя из того, что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК Российской Федерации), несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК Российской Федерации), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом. Многоквартирные дома, в которых расположена значительная часть составляющих жилищный фонд жилых помещений, подвержены естественному износу, а потому надлежащее содержание таких домов предполагает в числе прочего непрерывный мониторинг их технического состояния, а также своевременное проведение необходимых работ по устранению неисправностей их конструктивных элементов.В силу общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации в ныне действующей редакции устанавливает для всех собственников помещений в многоквартирном доме обязанность с момента возникновения у них права собственности на соответствующие помещения не только нести расходы на их содержание, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на него путем внесения платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, части 1 и 3 статьи 158).

Действующее правовое регулирование отношений в области организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах имеет целью их поддержание в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, и тем самым - предотвращение причинения вреда как жизни, здоровью и имуществу собственников помещений и других граждан, проживающих в этих домах, так и жизни, здоровью и имуществу иных лиц (вследствие возможного разрушения или повреждения многоквартирных домов, их отдельных конструктивных элементов либо наступления иных обстоятельств, препятствующих их безопасной эксплуатации), т.е. направлено на защиту конституционно значимых ценностей, что соответствует закрепленному в статье 7 (часть 1) Конституции Российской Федерации предназначению социального государства и согласуется с предписаниями ее статей 17 (часть 3) и 40 (часть 2). Не противоречит Конституции Российской Федерации и определение в качестве финансовой основы функционирования региональных систем капитального ремонта многоквартирных домов взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, подлежащих уплате собственниками расположенных в них помещений, поскольку этим не затрагивается само существо конституционных гарантий защиты собственности, вытекающих из ее статей 8 (часть 2) и 35 (части 1 и 2).

Следовательно, в системе действующего правового регулирования взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах представляют собой в формально юридическом смысле обязательные платежи собственников помещений в таких домах, предусмотренные - в силу публичной значимости соответствующих отношений - Жилищным кодексом Российской Федерации в целях финансового обеспечения организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах для поддержания их в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям. Тем самым обеспечивается фактически индивидуально возмездный характер данных взносов, в связи с чем их установление Жилищным кодексом Российской Федерации само по себе не может рассматриваться как не согласующееся с предписанием статьи 57 Конституции Российской Федерации.

В соответствии со статьями 309 , 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств, за исключением случаев, оговоренных законом, не допускается. Согласно представленному истцом первоначальному расчету задолженность ответчика сформировалась за период с сентября 2014 года по июнь 2025 года.

При рассмотрении дела ответчиком заявлено о применении срока исковой давности. Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Согласно ст.ст. 195 , 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. В силу положений ст. 200 ГК РФ , если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии со ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - Постановление Пленума ВС РФ от ) разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. В соответствии с п. 14 Постановления Пленума ВС РФ от со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ ) Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела (п. 15 Постановления Пленума ВС РФ от ). Из разъяснений, изложенных в п. 17 названного Постановления, следует, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет». Согласно п. 18 Постановления Пленума ВС РФ от по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ , пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ , с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6 , пункт 3 статьи 204 ГК РФ ). Таким образом, срок исковой давности должен исчисляться отдельно по каждому платежу со дня, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права - в данном случае со дня неоплаты ответчиком каждого ежемесячного платежа за коммунальную услугу. На основании ч. 1 ст. 171 ЖК РФ , ст. 7 Закона области от N 1568-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории области» в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, представленных региональным оператором в срок не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным. Из материалов дела /2025 следует, что РФКР обратился с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении ФИО2 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме и пени. Определением мирового судьи судебного участка в Советском судебном районе в г. от в принятии заявления отказано в связи с поступлением возражений ответчика относительно вынесения судебного приказа. Таким образом, срок судебной защиты составил 7 дней. С учетом приведенных разъяснений, принимая во внимание срок судебной защиты нарушенного права и дату обращения с исковым заявлением ( ), суд приходит к выводу, что исковая давность распространяется на период, предшествующий

В связи с заявлением ФИО2 о пропуске срока исковой давности истец уточнил период задолженности, просил взыскать задолженность за период с октября 2022 года по июнь 2025 года.

Данный расчет проверен судом, признан верным: для платежа за октябрь 2022 года со сроком уплаты общий срок исковой давности истек , учитывая срок судебной защиты и дату обращения с иском, срок исковой давности по данному платежу не пропущен ( + 3 года 7 дней - ). Таким образом, взысканию с ФИО2 в пользу истца подлежит задолженность за период с по , которая в соответствии с уточненным расчетом истца составляет 1606,27 руб. Доводы ответчика о том, что задолженность по взносам на капитальный ремонт погашена им в полном объеме, судом отклоняются ввиду следующего. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг. Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 3 статьи 199 , пункт 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В материалы дела ответчиком представлен платежный документ по лицевому счету за период 2022 года на сумму 3672,00 руб. В соответствии с копией чека от ФИО2 уплачена сумма в размере 3672,00 руб., в назначении платежа указан период «за декабрь 2022». Из представленного расчета истца установлено, что вышеуказанная денежная сумма зачтена истцом за декабрь 2022 года, а также за период с августа 2020 года по январь 2022 года, частично за февраль 2022 года, что соответствует вышеуказанным разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от N 22. Кроме того, при уплате взносов и ответчиком указан период - июль 2024 года, в связи с чем, поступающие платежи зачтены истцом за июль 2024 года, частично февраль 2022 года и март 2022 года. При уплате взносов и ответчиком указан период - октябрь 2024 года, в связи с чем, данные платежи направлены истцом в погашение задолженности за октябрь 2024 года, частично март 2022 года и апрель 2022 года. При уплате взносов и ответчиком указан период - февраль 2025 года, в связи с чем, данные платежи зачтены истцом за февраль 2025 года, частично апрель 2022 года и май 2022 года, что также соответствует разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от N 22. Таким образом, вопреки доводам ответчика о неправильном расчете задолженности по спорному помещению по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества, истцом выполнен в соответствии с положениями действующего законодательства. Ввиду изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с по в размере 1606,27 руб. В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. В соответствии с расчетом истца в связи с нарушением ответчиками обязанности по своевременной и полной оплате предоставленных услуг за спорный период начислены пени в размере 302,50 руб., где с учетом действия мораториев в соответствии с постановлениями Правительства РФ от , от исключены периоды с по и с по . Довод ответчика о том, что с него подлежат взысканию взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с суд находит ошибочным в силу следующего.

В силу части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме. В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии с п. 2 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями, с учетом положений п. 3 ст. 333.36 НК РФ освобождаются: истцы - инвалиды I или II группы.

В данном случае ФИО2 является ответчиком, соответственно оснований для освобождения от уплаты государственной пошлины в пользу истца не имеется. Таким образом, учитывая изложенное, судебные расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины, подлежат взысканию с ответчика в сумме 4000,00 руб. Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ ,

Резолютивная часть

Решил

Исковые требования Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов удовлетворить. Взыскать с ФИО2 ( г.р., уроженца с. района области, СНИЛС ) в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов (ИНН , ОГРН ) задолженность в размере 5908,77 руб., а именно:

- по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: г. , ул. ) за период с по в размере 1606,27 руб.,

- пени в размере 302,50 руб.,

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000,00 руб. От лиц, участвующих в деле, их представителей может быть подано заявление о составлении мотивированного решения суда, которое подается в течение 3-х дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители присутствовали в судебном заседании; в течение 15-ти дней со дня объявления резолютивной части решения суда, если лица, участвующие в деле, их представители не присутствовали в судебном заседании. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в районный суд г. через мирового судью в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мировой судья Е.С. Панчева

Мотивированное решение составлено

Копия верна. Решение не вступило в законную силу. Мировой судья:

_____

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ОБЛАСТЬ МИРОВОЙ СУДЬЯ СУДЕБНЫЙ УЧАСТОК в Советском судебном районе в городе

644053, город , ул. , 6а ______________ ______________ з/п

Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов 644099, г. , ул. , д. 24

ФИО2

644088, г. , ул.

2-2101/2025(80)

Мировой судья судебного участка в Советском судебном районе в г. направляет Вам копию мотивированного решения мирового судьи от по гражданскому делу ) по иску Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, судебных расходов, для сведения.

Приложение: копия решения в 1 экз.

Мировой судья Е.С. Панчева

Немцева В.С. 602091

_____

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ОБЛАСТЬ МИРОВОЙ СУДЬЯ СУДЕБНЫЙ УЧАСТОК в Советском судебном районе в городе

644053, город , ул. , 6а ______________ ______________ з/п

Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов 644099, г. , ул. , д. 24

ФИО2

644088, г. , ул.

2-2101/2025(80)

Мировой судья судебного участка в Советском судебном районе в г. направляет Вам копию мотивированного решения мирового судьи от по гражданскому делу ) по иску Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, судебных расходов, для сведения.

Приложение: копия решения в 1 экз.

Мировой судья Е.С. Панчева

Немцева В.С. 602091