Решение по делу № 2-9273/2026

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Яковлевой Е.С., при помощнике ФИО5 , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, Министерству обороны Российской Федерации об установлении местоположения границ земельного участка, внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости,

Установил

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, Министерству обороны Российской Федерации, просила определить местоположение границ земельного участка площадью 1015 кв.метров, с кадастровым номером № , категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: Ленинградская область, <адрес> , массив Токсово, СНТ «Токсовское», участок № , согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ в координатах характерных точек:

Точки

Координаты

X

Y

1

459580.24

2229137.49

н2

459580.05

2229154.45

3

459570.54

2229154.02

4

459534.36

2229150.42

н5

459523.49

2229149.54

н6

459524.01

2229145.99

н7

459523.09

2229145.92

8

459524.82

2229131.39

9

459554.51

2229134.08

1

459580.24

2229137.49

внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Ленинградская область, <адрес> , массив Токсово, СНТ «Токсовское», участок № в части наложения на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Ленинградская область, <адрес> , исключив из сведений ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № , расположенного по адресу: Ленинградская область, <адрес> , земельный участок с кадастровым номером № площадью 1015 кв. метров в следующих координатах характерных точек:

Точки

Координаты

X

Y

1

459580.24

2229137.49

н2

459580.05

2229154.45

3

459570.54

2229154.02

4

459534.36

2229150.42

н5

459523.49

2229149.54

н6

459524.01

2229145.99

н7

459523.09

2229145.92

8

459524.82

2229131.39

9

459554.51

2229134.08

1

459580.24

2229137.49

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что ей на основании договора купли-продажи земельного участка с садовым домом от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1015 кв.метров, с кадастровым номером № , категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: Ленинградская область, <адрес> , массив Токсово, СНТ «Токсовское», участок № , на котором расположен принадлежащий истцу садовый дом.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 был изготовлен межевой план в отношении принадлежащего истцу земельного участка, и было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № состоит на государственном кадастровом учете согласно сведениям из ЕГРН, в особых отметках указано «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства», что является реестровой ошибкой, поскольку на земельный участок было составлено землеустроительное дело № от ДД.ММ.ГГГГ .

Согласно землеустроительному делу № от ДД.ММ.ГГГГ был составлен каталог координат поворотных точке в системе координат МСК-1964. Также выяснилось, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № , принадлежащего ФГКУ «СЗТУИО» Министерства обороны Российской Федерации, прошедшего ранее кадастровый учет.

Истец полагает, что земельный участок с кадастровым номером № был образован без учета требований ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

ФИО1 будучи извещенной надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, сведений о причинах своей неявки суду не сообщила, направила своего представителя, который заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме. Дополнительно пояснил, что считает возможным установить границы земельного участка в соответствии с заключением экспертизы.

Представитель ответчиков - ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, Министерство обороны Российской Федерации, будучи извещенным надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Представители третьих лиц – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, СНТ «Токсовское», будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении не представили.

Суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся третьих лиц, применительно к положениям ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 60 Земельного Кодекса РФ нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок определен как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. п. 3-7 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов (п. 3).

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

В силу п. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определен порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (ч.ч.3,4 ст.61 ФЗ ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора купли-продажи договора купли-продажи земельного участка с садовым домом от ДД.ММ.ГГГГ заключенному с ФИО7 и ФИО8 , принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1015 кв.метров, с кадастровым номером № , категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: Ленинградская область, <адрес> , массив Токсово, СНТ «Токсовское», участок № .

Ранее постановлением ФИО3 Всеволожского муниципального района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 1015 кв.метров, по адресу Ленинградская область, <адрес> , массив «Токсово», СНТ «Токсовское», участок № был предоставлен ФИО9 в собственность бесплатно, для ведения садоводства. Указанным постановлением утвержден проект границ земельного участка по фактическому пользованию.

Согласно землеустроительному делу № от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка № с кадастровым номером № были согласованы Управлением по архитектуре и градостроительству МО « <адрес> », Территориальным отделом по Всеволожскому району Управления Роснедвижимости по Ленинградской области, а также председателем СНТ «Токсовское».

В соответствии со справкой СНТ «Токсовское», членской книжкой садовода, ФИО9 является с 1992 года членом СНТ «Токсовское», ей принадлежит садовый дом общей площадью 65 кв.метров с надворными постройками, которые расположены на участке № в СНТ «Токсовское» принадлежащим ФИО9

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 продала указанный земельный участок и расположенный на нем садовый дом ФИО7 , ФИО8 по 1/2 доле каждому, на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Всеволожского нотариального округа Ленинградской области ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ по реестру № .

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: адресу Ленинградская область, <адрес> , массив «Токсово», СНТ «Токсовское», участок № имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства, сведения внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ .

На указанном земельном участке в настоящее время расположен одноэтажный жилой дом общей площадью 80,6 кв.метров, с кадастровым номером № , год ввода в эксплуатацию: 2002 год, на который ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО1 , что подтверждается записью о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ .

ФИО2 Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ № -р, на основании ФИО2 Совета Министров-Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № -р и материалов землеустроительного дела № , войсковой части № под организацию коллективного садоводства было предоставлено 79,1 гектара земли из фонда Всеволожского городского Совета народных депутатов.

Постановлением ФИО3 Всеволожского района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ № , садоводческому товариществу «Токсовское» войсковой части 33491 был предоставлен земельный участок площадью 5,58 га (бывшие земли в/ч 33491) из фонда районной ФИО3 , фактически занятый садовыми участками, в постоянное пользование.

На основании вышеуказанных нормативных актов, ДД.ММ.ГГГГ садоводческому товариществу «Токсовское» выдано свидетельство ЛО-3507-0168 о праве постоянного пользования земельным участком общей площадью 89,53 га, в том числе сельхозугодий 59,4 га.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 10632046 м2, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, для обеспечения вооруженных сил, расположенный по адресу: Ленинградская область, <адрес> , находится в федеральной собственности и принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ.

Земельный участок образован ДД.ММ.ГГГГ . Границы земельного участка определены на основании утвержденного ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ ТУФАУГИ по Ленинградской области проекта границ, разработанного ЗАО «Лимб».

С целью разрешения возникшего земельного спора судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Региональный Экспертный Центр «Догма».

Экспертом при проведении исследования были определены фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № , которая составила 1015 кв.метров.

Экспертом установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 47:07:0517008:16, по адресу: по адресу: Ленинградская область, <адрес> , массив "Токсово", садоводческое некоммерческое товарищество "Токсовское", участок № – 891 кв.м, не соответствует юридической (декларированной) площади, данного земельного участка, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости – 1 015 кв.м., а также не соответствуют границам, отражённым в землеустроительном деле 2007 года: северная граница смещена вглубь участка, в результате чего площадь уменьшилась с 1015 кв.метров до 891 кв.метров.

В результате проведенного исследования также установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 47:07:0517008:16, по адресу: по адресу: Ленинградская область, <адрес> , массив "Токсово", садоводческое некоммерческое товарищество "Токсовское", участок № , по фактическому землепользованию полностью пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером 47:07:0516001:34, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Координаты выявленного пересечения:

Номер точки

X, м

Y, м

СК 47-2

т1

459573.40

2229136.68

т2

459573.26

2229153.87

т3

459534.30

2229150.42

т4

459523.07

2229149.58

т5

459523.13

2229145.83

т6

459524.82

2229131.39

т7

459554.51

2229134.08

т1

459573.40

2229136.68

Площадь выявленного пересечения составляет 891 кв.м.

Выявленное пересечение произошло по причине наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:0516001:34, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Реестровая ошибка возникла при осуществлении кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 47:07:0516001:34.

При проведении работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 47:07:0516001:34 не было проведено должным образом согласования границ со смежными землепользователями.

В заключении также отмечено, что установление границ земельного участка с кадастровым номером № , по адресу: Ленинградская область, <адрес> , массив "Токсово", садоводческое некоммерческое товарищество "Токсовское", участок № , площадью 1015 кв.метров, возможно в поворотных точках со следующими координатами:

Номер точки

X, м

Y, м

Горизонтальное проложение, м

МСК-47

1

459580.24

2229137.49

16.85

2

459579.87

2229154.33

9.33

3

459570.54

2229154.02

36.42

4

459534.36

2229150.42

11.1

5

459523.24

2229149.52

0.19

6

459523.07

2229149.60

3.77

7

459523.13

2229145.83

14.54

8

459524.82

2229131.39

29.81

9

459554.51

2229134.08

25.95

1

459580.24

2229137.49

Соответственно, для устранения реестровой ошибки, необходимо исключить в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером 47:07:0516001:34 территорию, занятую земельным участком с кадастровым номером 47:07:0517008:16, путем исключения из земельного участка с кадастровым номером 47:07:0516001:34 части (добавлением «внутреннего» контура) площадью 1 015 кв.м., в поворотных точках со следующими координатами:

Номер точки

X, м

Y, м

Горизонтальное проложение, м

МСК-47

1

459580.24

2229137.49

16.85

2

459579.87

2229154.33

9.33

3

459570.54

2229154.02

36.42

4

459534.36

2229150.42

11.1

5

459523.24

2229149.52

0.19

6

459523.07

2229149.60

3.77

7

459523.13

2229145.83

14.54

8

459524.82

2229131.39

29.81

9

459554.51

2229134.08

25.95

1

459580.24

2229137.49

Оснований не доверять указанному заключению эксперта у суда не имеется, заключение основано на проведенном исследовании, отвечает требованиям ст. 60 Гражданского процессуального кодекса РФ, эксперт предупреждался судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, является объективно не заинтересованным в деле лицом.

Представитель истца ФИО1 не возражал против установления координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером 47:07:0517008:16, по адресу: по адресу: Ленинградская область, <адрес> , массив "Токсово", садоводческое некоммерческое товарищество "Токсовское", участок № , в соответствии с заключением экспертов.

Исходя из приведенных правовых норм, и установленных обстоятельств дела суд находит требования истца об установлении границ земельного участка согласно заключению экспертов №ЗЭ 47-07-2-9273/2026, исправлении реестровой ошибки путем внесения изменений в ЕГРН в сведения земельного участка с кадастровым номером 47:07:0516001:34, в части исключения наложения на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0517008:16, в координатах характерных точек, указанных заключении экспертов, то есть изменении границ земельного участка ответчика для устранения реестровой ошибки по предложенному экспертом в заключении варианту, подлежащими удовлетворению.

Лицо, считающее свои права нарушенными, может избрать любой из указанных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты либо иной, предусмотренный законом, который обеспечит восстановление этих прав. Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

Одной из задач судопроизводства является правильное разрешение дела, что соответствует выявлению и реализации материального правоотношения, действительно существующего между участниками спора.

Из материалов дела следует, что спор между сторонами возник в связи с выявленным наложением границ принадлежащих им земельных участков.

Поскольку в одном и том же месте может быть образован только один земельный участок, наложение границ земельных участков действующим законодательством не допускается, указанный спор подлежит разрешению путем устранения реестровой ошибки, выявленной экспертом при проведении исследования.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Резолютивная часть

Решил

Исковые требования ФИО1 к ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, Министерству обороны Российской Федерации удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером земельного участка с кадастровым номером 47:07:0517008:16, по адресу: по адресу: Ленинградская область, <адрес> , массив "Токсово", садоводческое некоммерческое товарищество "Токсовское", участок № , площадью 1015 кв.метров, в следующих координатах характерных точек:

Номер точки

X, м

Y, м

МСК-47

1

459580.24

2229137.49

2

459579.87

2229154.33

3

459570.54

2229154.02

4

459534.36

2229150.42

5

459523.24

2229149.52

6

459523.07

2229149.60

7

459523.13

2229145.83

8

459524.82

2229131.39

9

459554.51

2229134.08

1

459580.24

2229137.49

Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости земельного участка с кадастровым номером 47:07:0516001:34, расположенного по адресу: Ленинградская область, <адрес> , часть земельного участка площадью 1015 кв. метров в следующих координатах характерных точек:

Номер точки

X, м

Y, м

МСК-47

1

459580.24

2229137.49

2

459579.87

2229154.33

3

459570.54

2229154.02

4

459534.36

2229150.42

5

459523.24

2229149.52

6

459523.07

2229149.60

7

459523.13

2229145.83

8

459524.82

2229131.39

9

459554.51

2229134.08

1

459580.24

2229137.49

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд Ленинградской области.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года