Решение по делу № 2-1469/2026

Предгорный районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Власова Р.Г., при секретаре ФИО7 , рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 , ФИО5 , ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на автономный жилой дом,

Установил

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 , ФИО5 , ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на автономный жилой дом.

Исковое заявление мотивировано тем, что ФИО2 на праве собственности принадлежит доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 538,9 кв.м., расположенный адресу: <адрес> «Б», Кадастровый № .

Право собственности на остальные доли зарегистрированы за ответчиками: ФИО3 , ФИО5 , ФИО6

Порядок пользования между собственниками сложился и спора по нему нет.

В пользовании у ФИО8 находятся помещения общей площадью 241,0 кв.м, состоящие из помещений:

- Помещение № площадью 15,4 кв.м.;

- Помещение № площадью 32,1 кв.м.;

- Помещение № площадью 18,7 кв.м.;

- Помещение № площадью 8,3кв.м.;

- Помещение № площадью 14,9 кв.м.;

- Помещение № площадью 7,8 кв.м.;

-Помещение № площадью 13,7 кв.м.;

- Помещение № площадью 13,5 кв.м.

- Помещение № площадью 10,9 кв.м.;

- Помещение № площадью 12,4 кв.м.

- Помещение № площадью 24,6 кв.м.;

- Помещение № площадью 11,4 кв.м.;

- Помещение № площадью 10,4кв.м.;

- Помещение № площадью 12,7 кв.м.;

- Помещение № площадью 17,8 кв.м.;

площадь помещений 224,6 кв.м., а согласно приказа Росреестра № П 0393 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 241,0 кв.м.

В пользовании ответчика ФИО3 находятся следующие помещения, площадью, 127,4 кв.м.

- Помещение № площадью 10,9 кв.м.

- Помещение № площадью 13,8 кв.м.;

- Помещение № площадью 14,9 кв.м.;

- Помещение № площадью 9,2 кв.м.;

- Помещение № площадью 14,0 кв.м.;

- Помещение № площадью 14,4 кв.м.;

- Помещение № площадью 9,0 кв.м;

- Помещение № площадью 1,6кв.м.;

- Помещение № площадью 4,7 кв.м.;

- Помещение № площадью 25,4 кв.м.;

площадью: 117,9 кв.м, а согласно приказа Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ составляет: 127,4 кв.м.

В пользовании ответчика ФИО5 , находятся следующие помещения, площадью 81.3 кв.

- Помещение № площадью 10,9 кв.м.;

- Помещение № площадью 20,9 кв.м.;

- Помещение № площадью 6,8 кв.м.;

- Помещение № площадью 15,1кв.м.;

- Помещение № площадью 4,9 кв.м.;

- Помещение № площадью 3,3 кв.м.;

- Помещение № площадью 14,6 кв.м.;

площадью: 76,5 кв.м, а согласно приказа Росреестра № № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 81,3 кв.м.

В пользовании ответчика ФИО6 находятся следующие помещения площадью 76,4 кв.м, состоящие из помещений:

- Помещение № площадью 3,2 кв.м.;

- Помещение № площадью 2,1 кв.м.;

- Помещение № площадью 4,5 кв.м.;

- Помещение № площадью 15,0кв.м.;

- Помещение № площадью 15,3 кв.м.;

- Помещение № площадью 10,6 кв.м.;

- Помещение № площадью 7,7 кв.м.;

- Помещение № площадью 11,7 кв.м.

площадью: 70,1 кв.м, а согласно приказа Росреестра № № от ДД.ММ.ГГГГ составляет: 76,4 кв.м.

Находящиеся в пользовании у истца ФИО2 и Ответчиков помещения расположены на принадлежащем Истцу и Ответчикам в равных долях, на праве собственности земельном участке площадью 2400 кв.м., кадастровый № , вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес> «Б».

Как видно из технического паспорта спорные строения занимаемые всеми собственниками помещения, абсолютно обособленные друг от друга и разделяются помещения капитальными стенами и находятся на отдельном земельном участке находящимся в собственности. У Истца и Ответчиков, свое индивидуальное отопление, водоснабжение, электроснабжение. Общего имущества нет. Помещения находящиеся в пользовании у Истца и Ответчиков изолированы друг от друга и имеют отдельные входы, коммуникации так же отдельные.

Таким образом, принадлежащие Истцу строение полностью отвечает требованиям блокированной застройки.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен. Согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно п. 40 статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) на № ОГ-3467/23 от ДД.ММ.ГГГГ 2 Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений, в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 476-ФЗ) исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.

Таким образом, в законодательстве отсутствуют требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. При этом собственник каждого блока после государственной регистрации прав, вправе обеспечить образование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.

Обратившись в суд, истец просит: прекратить ФИО2 , ФИО4 , ФИО5 , ФИО6 право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 538,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «Б», КН № .

Признать жилой дом общей площадью 538,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «Б», домом блокированной застройки.

Признать за ФИО2 , право собственности на автономный жилой блок, площадью 241,0 кв.м, состоящий из следующих помещений:

- Помещение № площадью 15,4 кв.м.;

- Помещение № площадью 32,1 кв.м.;

- Помещение № площадью 18,7 кв.м.;

- Помещение № площадью 8,3кв.м.;

- Помещение № площадью 14,9 кв.м.;

- Помещение № площадью 7,8 кв.м.;

- Помещение № площадью 13,7 кв.м.;

- Помещение № площадью 13,5 кв.м.

- Помещение № площадью 10,9 кв.м.;

- Помещение № площадью 12,4 кв.м.

- Помещение № площадью 24,6 кв.м.;

- Помещение № площадью 11,4 кв.м.;

- Помещение № площадью 10,4кв.м.;

- Помещение № площадью 12,7 кв.м.;

- Помещение № площадью 17,8 кв.м.;

Признать за ФИО3 , право собственности на автономный жилой блок, площадью 127,4 состоящий из следующих помещений:

- Помещение № площадью 10,9 кв.м.

- Помещение № площадью 13,8 кв.м.;

- Помещение № площадью 14,9 кв.м.;

- Помещение № площадью 9,2 кв.м.;

- Помещение № площадью 14,0 кв.м.;

- Помещение № площадью 14,4 кв.м.;

- Помещение № площадью 9,0 кв.м;

- Помещение № площадью 1,6кв.м.;

- Помещение № площадью 4,7 кв.м.;

- Помещение № площадью 25,4 кв.м.;

Признать за ФИО5 , право собственности на автономный жилой блок, площадью 81,3 состоящий из следующих помещений:

- Помещение № площадью 10,9 кв.м.;

- Помещение № площадью 20,9 кв.м.;

- Помещение № площадью 6,8 кв.м.;

- Помещение № площадью 15,1кв.м.;

- Помещение № площадью 4,9 кв.м.;

- Помещение № площадью 3,3 кв.м.;

- Помещение № площадью 14,6 кв.м.;

Признать за ФИО6 , право собственности на автономный жилой блок, площадью 76,4 кв.м, состоящих из следующих помещений:

- Помещение № площадью 3,2 кв.м.;

- Помещение № площадью 2,1 кв.м.;

- Помещение № площадью 4,5 кв.м.;

- Помещение № площадью 15,0кв.м.;

- Помещение № площадью 15,3 кв.м.;

- Помещение № площадью 10,6 кв.м.;

- Помещение № площадью 7,7 кв.м.;

- Помещение № площадью 11,7 кв.м.

Указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в Управлении Росреестра по <адрес> .

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО10 в судебное заседание не явились, извещенные надлежащим образом, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором указали, что заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме и просят их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что исковые требования признает в полном, не возражает против их удовлетворения, последствия принятия судом признания иска ему разъяснены и понятны.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещенная надлежащим образом, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что исковые требования признает в полном, не возражает против их удовлетворения, последствия принятия судом признания иска ей разъяснены и понятны.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что исковые требования признает в полном, не возражает против их удовлетворения, последствия принятия судом признания иска ему разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица администрации Предгорного МО СК в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что просит рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством.

В силу ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

С учетом обстоятельств дела, суд считает, что признание ответчиками ФИО3 , ФИО5 , ФИО6 исковых требований ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на автономный жилой дом, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Ответчикам разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, что удостоверено подписью ответчиков.

При таких обстоятельствах, суд принимает признание иска ответчиками, и приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 к ФИО4 , ФИО5 , ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на автономный жилой дом, подлежат удовлетворению на основании ст. 173 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание ответчиками исковых требований ФИО2 к ФИО4 , ФИО5 , ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на автономный жилой дом и, в соответствии со ст. 173 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 173, 192-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, судья,

Резолютивная часть

Решил

Удовлетворить исковые требования ФИО2 к ФИО4 , ФИО5 , ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на автономный жилой дом.

Прекратить ФИО2 , ФИО4 , ФИО5 , ФИО6 право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 538,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «Б», КН №

Признать жилой дом общей площадью 538,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «Б», домом блокированной застройки.

Признать за ФИО2 , право собственности на автономный жилой блок, площадью 241,0 кв.м, состоящий из следующих помещений:

- Помещение № площадью 15,4 кв.м.;

- Помещение № площадью 32,1 кв.м.;

- Помещение № площадью 18,7 кв.м.;

- Помещение № площадью 8,3кв.м.;

- Помещение № площадью 14,9 кв.м.;

- Помещение № площадью 7,8 кв.м.;

- Помещение № площадью 13,7 кв.м.;

- Помещение № площадью 13,5 кв.м.

- Помещение № площадью 10,9 кв.м.;

- Помещение № площадью 12,4 кв.м.

- Помещение № площадью 24,6 кв.м.;

- Помещение № площадью 11,4 кв.м.;

- Помещение № площадью 10,4кв.м.;

- Помещение № площадью 12,7 кв.м.;

- Помещение № площадью 17,8 кв.м.;

Признать за ФИО3 , право собственности на автономный жилой блок, площадью 127,4 состоящий из следующих помещений:

- Помещение № площадью 10,9 кв.м.

- Помещение № площадью 13,8 кв.м.;

- Помещение № площадью 14,9 кв.м.;

- Помещение № площадью 9,2 кв.м.;

- Помещение № площадью 14,0 кв.м.;

- Помещение № площадью 14,4 кв.м.;

- Помещение № площадью 9,0 кв.м;

- Помещение № площадью 1,6кв.м.;

- Помещение № площадью 4,7 кв.м.;

- Помещение № площадью 25,4 кв.м.;

Признать за ФИО5 , право собственности на автономный жилой блок, площадью 81,3 состоящий из следующих помещений:

- Помещение № площадью 10,9 кв.м.;

- Помещение № площадью 20,9 кв.м.;

- Помещение № площадью 6,8 кв.м.;

- Помещение № площадью 15,1кв.м.;

- Помещение № площадью 4,9 кв.м.;

- Помещение № площадью 3,3 кв.м.;

- Помещение № площадью 14,6 кв.м.;

Признать за ФИО6 , право собственности на автономный жилой блок, площадью 76,4 кв.м, состоящих из следующих помещений:

- Помещение № площадью 3,2 кв.м.;

- Помещение № площадью 2,1 кв.м.;

- Помещение № площадью 4,5 кв.м.;

- Помещение № площадью 15,0кв.м.;

- Помещение № площадью 15,3 кв.м.;

- Помещение № площадью 10,6 кв.м.;

- Помещение № площадью 7,7 кв.м.;

- Помещение № площадью 11,7 кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в Управлении Росреестра по <адрес> .

Решение может быть обжаловано в <адрес> вой суд в течение одного календарного месяца, со дня принятия его судом в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Предгорный районный суд <адрес> .

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ .

СУДЬЯ: Р. <адрес>