Решение по делу № 2-491/2026

Аргаяшский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Кулматовой Э.Ф., при секретаре Кошевко А.А., с участием истца Кучуковой В.Ф., представителя третьего лица Мелехина И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Кучуковой В.Ф. к администрации Аргаяшского муниципального округа Челябинской области о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, снятии с государственного кадастрового учета здания

Установил

Кучукова В.Ф. обратилась в суд с исками к администрации Аргаяшского муниципального округа Челябинской области о признании квартиры с кадастровым номером № площадью 88,4 кв.м по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, снятии с государственного кадастрового учета здания- многоквартирный дом с кадастровым номером № ,площадью 88,4 кв.м по адресу: <адрес>

В обоснование исков указала, что ей на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности квартира общей площадью 88,4 кв.м по адресу: <адрес> Квартира расположена в многоквартирном (двухквартирном) доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес> .Сведения о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на <адрес> ,расположенную в вышеуказанном доме в ЕГРН отсутствуют. Осуществление государственного кадастрового учета в части приведения объекта недвижимости с кадастровым номером № в соответствие с положениями, установленными ст. 16 Закона №476-ФЗ не представляется возможным, возможно только в судебном порядке.

В судебном заседании Кучукова В.Ф. на исковых требованиях настаивала. Пояснила, что в <адрес> никто не проживает длительное время, собственники ей неизвестны. Признать объект домом блокированной застройки возможно только совместно с соседями,они не установлены. Она намерена провести в квартиру газ, для чего необходимо признать помещение домом блокированной застройки.

Представитель ответчика администрации Аргаяшского муниципального округа Челябинской области в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещены.

Из отзыва представителя ответчика Сатониной К.И. следует, что администрация Аргаяшского муниципального округа не возражает в удовлетворении исковых требований Кучуковой В.Ф. при наличии предусмотренных законом оснований. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд признал возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области Мелехин И.А. не возражал в удовлетворении исковых требований.

Выслушав объяснения истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 350/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 свода правил СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденного и введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр.

Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ ) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с подп.40 ст.1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу этого федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Таким образом, один из критериев отнесения жилого дом к дому блокированной застройки является его расположение в одном ряду с другими жилыми домами и наличие у них общей боковой стены.

В судебном заседании установлено, что Кучуковой В.Ф. принадлежит на праве собственности на основании договора купли- продажи от 14.01. 2023 квартира с кадастровым номером № в двухквартирном доме общей площадью 88,4 кв.м по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано за истцом в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ .Квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1634 +14 кв.м., земли населенных пунктов, переданном истцу на праве аренды по договору переуступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ , право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ , и договора аренды земельного участка № , выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией Аргаяшского муниципального района.

Помещение с кадастровым номером № расположено в здании с кадастровым номером № , с назначением многоквартирный дом. Сведения о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на <адрес> , расположенную в вышеуказанном доме в ЕГРН отсутствуют.

Согласно техническому паспорту на жилое помещение объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ , выданного ОГУП «Областной центр технической инвентаризации <адрес> » <адрес> состоит на техническом учете, имеет инвентарный № , год построй ки-1987.

Принадлежащая истице квартира находится в одноэтажном двухквартирном жилом доме, 1987 года постройки, фактически состоящем из двух частей, имеющих общую стену без проемов. Квартиры имеют обособленные выходы на придомовую территорию. В квартире истицы печное отопление и централизованное водоснабжение.

Двухквартирный жилой дом по адресу: <адрес> соответствует всем признакам дома жилой блокированной застройки: имеются два блокированных жилых помещения в одном ряду с общей боковой стеной без проемов и имеются отдельные выходы, не сообщающиеся между собой, на земельный участок. Оснований признавать данный дом многоквартирным не имеется, поскольку он строился и используется в ином статусе, мест общего пользования не имеет.

Из анализа совокупности доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Резолютивная часть

Решил

Исковые требования Кучуковой В.Ф. удовлетворить.

Признать помещение с кадастровым номером № площадью 88,4 кв.м по адресу: № домом блокированной застройки.

Снять с государственного кадастрового учета здание многоквартирный дом с кадастровым номером № ,площадью 88,4 кв.м по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий: Э.Ф. Кулматова

данные изъяты