Определение по делу № 8Г-19545/2026 [88-20230/2026]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе председательствующего Шостак Р.Н., судей Озерова А.Ю., Палагина Д.Н., с участием прокурора Вялковой Т.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрация города Обнинска к обществу с ограниченной ответственностью «Риэлт-Менеджмент», Грибченкову Д.Ю. о признании договора купли-продажи нежилого помещения недействительным, возложении обязанности передать в собственность нежилое помещение, по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Риэлт-Менеджмент» к администрации города Обнинска о признании недействительным соглашения по кассационным жалобам Грибченкова Д.Ю. и общества с ограниченной ответственностью «Риэлт-Менеджмент» на решение Малоярославецкого районного суда Калужской области от 11 сентября 2025 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 4 февраля 2026 года.

Заслушав доклад судьи Палагина Д.Н., выслушав представителя общества с ограниченной ответственностью «Риэлт-Менеджмент» - Лохмачева В.А., представителя Грибченкова Д.Ю. – Мерзликину Д.В., поддержавших доводы кассационных жалоб, заключение прокурора Вялковой Т.А., полагавшей судебные акты законными и обоснованными, судебная коллегия

Установила

администрация города Обнинска обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Риэлт-менеджмент» (далее ООО «Риэлт-менеджмент»), Грибченкову Д.Ю., уточнив требования, просила признать договор купли-продажи от 09 июня 2024 года нежилого помещения с кадастровым номером № , по адресу: <адрес> заключенный между ООО «Риэлт-менеджмент» и Грибченковым Д.Ю., недействительным; признать дополнительное соглашение от 30 апреля 2025 года к договору купли-продажи объектов недвижимости от 09 июня 2024 года недействительным; возложить на ООО «Риэлт-менеджмент» обязанность передать безвозмездно в собственность администрации города Обнинска указанное нежилое помещение, предназначенное для оборудования детского сада на 2 группы раннего возраста согласно проекту и с установленным технологическим оборудованием в соответствии с предусмотренными нормами, а также в полном объеме техническую, проектную и исполнительную документацию на указанное помещение.

22 мая 2025 года ООО «Риэлт-менеджмент» обратилось в суд со встречным иском к администрации города Обнинска, в котором просило признать недействительным соглашение № № , заключенное между ООО «Риэлт-менеджмент» и администрацией города Обнинска 09 апреля 2019 года, взыскать с администрации города Обнинска расходы по уплате государственной пошлины.

Решением Малоярославецкого районного суда Калужской области от 11 сентября 2025 года исковые требования администрация города Обнинска удовлетворены.

Договор купли-продажи от 09 июня 2024 года нежилого помещения с кадастровым номером № , площадью 366,6 кв.м по адресу: <адрес> , заключенный между ООО «Риэлт-менеджмент» и Грибченковым Д.Ю., признан недействительным.

Дополнительное соглашение от 30 апреля 2025 года к договору купли продажи объектов недвижимости от 09 июня 2024 года признано недействительным.

Из ЕГРН исключена запись о регистрации права собственности № от 21 июня 2024 года.

На ООО «Риэлт-менеджмент» возложена обязанность передать безвозмездно в собственность администрации города Обнинска нежилое помещение с кадастровым номером № , площадью 366,6 кв.м по адресу: <адрес> , предназначенное для оборудования детского сада.

В удовлетворении встречных исковых требований о признании недействительным соглашения от 09 апреля 2019 года, заключенного между администрацией города Обнинска и ООО «Риэлт-менеджмент» отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 04 февраля 2026 года решение Малоярославецкого районного суда Калужской области от 11 сентября 2025 года оставлено без изменения.

В кассационных жалобах ООО «Риэлт-Менеджмент» и Грибченков Д.Ю. просят отменить судебные акты, как незаконные.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судебная коллегия таких нарушений при принятии обжалуемых судебных постановлений не усматривает.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 09 апреля 2019 года между администрацией города Обнинска в лице главы администрации города ФИО1 , действующего на основании устава города Обнинска, и ООО «Риэлт-менеджмент» в лице учредителя ФИО2 действующего на основании устава предприятия, было заключено соглашение № № в сфере реализации проекта строительства детского дошкольного образовательного учреждения на 2 группы раннего возраста на первом этаже многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № , по адресу ориентира: <адрес> .

01 декабря 2021 года администрацией города Обнинска был разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства на указанном земельном участке.

30 марта 2022 года за ООО «Риэлт-менеджмент» было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение, площадью 366,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> .

Администрация города Обнинска неоднократно обращалась к ООО «Риэлт-менеджмент» с требованием об исполнении обязательств по соглашению от 09 апреля 2019 года, передаче в собственность муниципального образования социального объекта, предназначенного для оборудования детского сада, однако требование первоначального истца было оставлено ООО «Риэлт-менеджмент» без удовлетворения.

09 июня 2024 года между ООО «Риэлт-менеджмент» и Грибченковым Д.Ю. заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора нежилое помещение площадью 366,6 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> .

21 июня 2024 года право собственности на спорное нежилое помещение зарегистрировано за Грибченковым Д.Ю.

30 апреля 2025 года между ООО «Риэлт-менеджмент» и Грибченковым Д.Ю. подписано дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимости от 09 июня 2024 года, которым срок оплаты по договору установлен до 01 сентября 2025 года.

Разрешая первоначальные исковые требования, суд, руководствуясь ст. ст. 166, 307, 309, 310, 421 ГК РФ, Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ № 214), разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», пришел к выводу о недобросовестном поведении ООО «Риэлт-менеджмент» в лице директора Чичкина К.В. при заключении договора купли-продажи недвижимости с Грибченковым Д.Ю., не сообщившего последнему о состоявшемся соглашении от 09 апреля 2019 года, в связи с чем удовлетворил первоначальных исковых требований.

Отказ в удовлетворении встречных исковых требований обоснован тем, что ООО «Рйэлт-менеджмент» пропущен срок исковой давности на оспаривание соглашения № № от 09 апреля 2019 года, заключенного с администрацией города Обнинска.

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции соглашается с обоснованностью выводов судов, поскольку они основаны на совокупном исследовании имеющихся в деле доказательств, не противоречат действующему законодательству, подробно аргументированы в судебных постановлениях.

Доводы кассационной жалобы Грибченкова Д.Ю. о том, что судом применен ФЗ № 214, не подлежащий применению к правоотношениям сторон, а также не применен закон, подлежащий применению, инвестиционное соглашение при отсутствии встречного предоставления является ничтожной сделкой, нельзя признать состоятельными в силу следующего.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства, в том числе возникающие из договоров вне зависимости от их наименований, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Таким образом, отсутствие в гражданском законодательстве положений, предусматривающих участие хозяйствующих субъектов в финансировании развития инфраструктуры муниципального образования, не исключает возможности их участия в этой деятельности на добровольной основе и на основании договоров.

Следовательно, заключив с администрацией соответствующий договор, предусматривающий наличие финансовых обязательств, другая сторона в силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ должна эти обязательства исполнить.

В постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 октября 2011 года № 5495/11 и от 03 апреля 2012 года № 17043/11 сформулирован правовой вывод, согласно которому включенные в инвестиционные контракты условия об участии хозяйствующих субъектов в денежной или натуральной форме в развитии социальной, инженерной, транспортной инфраструктуры муниципальных образований без встречного гражданско-правового предоставления со стороны последних не противоречат действующему гражданскому законодательству и не являются основанием для признания таких контрактов недействительными.

Ссылка в жалобе на добросовестность Грибченкова Д.Ю. как приобретателя спорного имущества правового значения не имеет при условии выбытия имущества по порочному основанию.

Довод жалобы о том, что судом не дана правовая оценка правомерности требований истца к Грибченкову Д.Ю., опровергается содержанием оспариваемых судебных постановлений, при наличии действующего соглашения между администрацией и ООО «Рйэлт-менеджмент» на передачу объекта социального назначения правовых оснований для отчуждения такого объекта последний не имел.

Утверждение в жалобе ООО «Рйэлт-менеджмент» о том, что уклонение от передачи спорного объекта недвижимого имущества указывает на отсутствие воли на совершение соответствующей сделки, нельзя принять во внимание в качестве основания для отмены судебных постановлений в кассационном порядке. Однако свидетельствует о недобросовестном, противоречивом поведении стороны соглашения, которая взятые на себя обязательства не исполнила, вопреки условиям соглашения произвела отчуждение имущества третьему лицу.

Несогласие заявителя с установленными по делу обстоятельствами и с оценкой судами доказательств не является основанием для отмены судебных постановлений в кассационном порядке.

Поскольку судами верно определены и с достаточной полнотой установлены обстоятельства, имеющие значение по делу, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка, применен закон, подлежащий применению, постановления судов являются законными и обоснованными, оснований для их отмены по доводам, изложенным в кассационной жалобе, не имеется.

Другие доводы кассационной жалобы также не свидетельствуют о том, что при рассмотрении данного дела судами были допущены нарушения норм права, которые могли бы служить основанием для отмены вынесенных судебных постановлений.

Судами первой и апелляционной инстанций не допущено нарушений норм материального либо процессуального права, являющихся в силу ст. 379.7 ГПК РФ основанием к отмене судебного постановления.

Руководствуясь ст. ст. 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия

Резолютивная часть

Определила

решение Малоярославецкого районного суда Калужской области от 11 сентября 2025 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 04 февраля 2026 года оставить без изменения, кассационные жалобы Грибченкова Д.Ю. и общества с ограниченной ответственностью «Риэлт-Менеджмент» - без удовлетворения.

Председательствующий: подпись

Судьи: подписи

Мотивированное определение изготовлено 31 июля 2026 года.