Решение по делу № 2-126/2026

Вожегодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Хватовой Ю.Б., при секретаре Пурышевой И.Д., с участием: помощника прокурора Вожегодского района Вологодской области Серяковой Е.С., истца Полюги М.М., третьего лица Сатаева Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению заместителя прокурора Вожегодского района Вологодской области, действующего в интересах Полюги М.М. , к администрации Вожегодского муниципального округа Вологодской области о понуждении к осуществлению ремонта муниципального жилого помещения,

Установил

заместитель прокурора Вожегодского района, действующий в интересах Полюги М.М., обратился в суд с иском к администрации Вожегодского муниципального округа Вологодской области о понуждении к осуществлению ремонта муниципального жилого помещения.

В обоснование иска указано, что на основании договора социального найма от <дата обезличена> Полюге М.М. и члену его семьи Сатаеву Н.С. предоставлено для проживания жилое помещение по адресу: <адрес> , находящееся в муниципальной собственности Вожегодского муниципального округа.

Согласно акту обследования данного жилого помещения от <дата обезличена> <номер обезличен> , в жилом помещении для сохранения его эксплуатационных характеристик требуется произвести замену электропроводки, ремонт двух отопительных печей.

Эксплуатация жилого помещения с указанными неисправностями нарушает требования, установленные Федеральным законом от 22 июля 2008 года № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Ремонт отопительной системы в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, относится к капитальному ремонту, который должен проводиться собственником жилого помещения.

Имеющиеся неисправности делают невозможной их эксплуатацию, а также дальнейшее проживание Полюги М.М. и членов его семьи в предоставленном им для проживания жилом помещении.

Непринятие мер к проведению капитального ремонта нарушает жилищные права Полюги М.М.

Просит возложить на администрацию Вожегодского муниципального округа обязанность в шестимесячный срок со дня вступления в законную силу решения суда провести в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> , замену электропроводки, ремонт двух печей отопления.

В судебном заседании помощник прокурора Вожегодского района Серякова Е.С. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебном заседании истец Полюга М.М. исковые требования поддержал, просил удовлетворить, пояснил, что жилое помещение ему было предоставлено в 1986 году. С указанного времени ремонт жилого помещения ни разу не проводился. В квартире имеется две печи отопления, кирпичи в которых выпадают, электропроводка в квартире ветхая.

Представитель ответчика администрации Вожегодского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо Сатаев Н.С. в судебном заседании полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Аналогичные положения содержатся в статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Статьей 61 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Согласно требованиям пункта 5 части 1 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 2 статьи 681 Гражданского кодекса Российской Федерации капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Согласно статье 676 Гражданского кодекса Российской Федерации наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

В силу пунктов 12,14 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47, жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть размещены и смонтированы в соответствии с требованиями безопасности, установленными в действующих нормативных правовых актах, и инструкциями заводов - изготовителей оборудования, а также с гигиеническими нормативами, в том числе в отношении допустимого уровня шума и вибрации, которые создаются этими инженерными системами.

В соответствии с постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

В приложении № 7 указанного постановления приведен Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, который в разделе печи и очаги включает работы по устранению неисправностей (пункт 9 Приложения №7), в разделе «Электроснабжение и электротехнические устройства» включает работы по установке, замене и восстановлении работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит (пункт 13 Приложения №7).

Пунктом 4.9.1.3. указанных Правил к неисправностям печей отнесены: неравномерный нагрев поверхностей, трещины в печах и трубах, щели вокруг разделки и выпадение из нее кирпичей, плохая тяга, перегревание и разрушение топливной камеры и дымоходов, повреждение топочной арматуры и ослабление ее в кладке, разрушение боровов и оголовков труб, а также обледенение оголовков дымовых газовых труб, которые следует устранять по мере выявления недостатков, не допуская ухудшения состояния конструкций.

Эксплуатация печей и очагов со сквозными трещинами в кладке и неисправными дверцами не допускается (пункт 4.9.1.14. Правил).

Перекладка старых печей и кухонных очагов должна производиться по более совершенным конструктивным схемам (пункт 4.9.1.5. Правил).

При капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда (пункт 2.4.2. Правил).

Согласно примерному перечню к работам, производимым при капитальном ремонте жилищного фонда, отнесены ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) (Приложение № 8 Правил).

В постановлении Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 года № 315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения» указано, что к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Таким образом, к текущему ремонту жилых помещений относятся работы по систематическому и своевременному предохранению его и инженерного оборудования от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей.

Установлено, что квартира <адрес> в доме № 42б по <адрес> находится в муниципальной собственности Вожегодского муниципального округа Вологодской области и предоставлена в пользование на основании договора социального найма жилого помещения от <дата обезличена> <номер обезличен> Полюге М.М., который был зарегистрирован в данном жилом помещении с <дата обезличена> , и члену его семьи – Сатаеву Н.С.

Указанная квартира имеет печное отопление.

Как следует из материалов дела, Полюга М.М. обращался в администрацию Вожегодского муниципального округа <дата обезличена> с заявлением о ремонте печей и замене электропроводки.

Из акта обследования от <дата обезличена> <номер обезличен> указанного жилого помещения следует, что имеющиеся в квартире две отопительные печи имеют осадку, трещины и разрушение кирпичной кладки, задымление, электрическая проводка открытая, наблюдается потеря эластичности изоляции проводов. Для сохранения эксплуатационных характеристик жилого помещения требуется произвести ремонт двух отопительных печей (перебрать кладку с заменой поврежденного кирпича), заменить электропроводку.

Указанные ремонтные работы включены администрацией Вожегодского муниципального округа в список капитального ремонта муниципального жилищного фонда.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в пользовании нанимателя находится жилое помещение с неисправными отопительными приборами – печами, ремонт которых не может быть отнесен к устранению мелких повреждений и неисправностей, а имеющаяся в жилом помещении электропроводка требует полной замены, а не ремонта, то есть к текущему ремонту не относится, принимая во внимание, что обязанностью наймодателя является обеспечение проведения ремонта устройств для оказания коммунальных услуг, суд приходит к выводу, что заявленные требования о возложении на администрацию Вожегодского муниципального округа обязанности произвести ремонт печей и замену электропроводки, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Резолютивная часть

Решил

исковые требования заместителя прокурора Вожегодского района Вологодской области, действующего в интересах Полюги М.М. , удовлетворить.

Возложить на администрацию Вожегодского муниципального округа Вологодской области (ИНН <номер обезличен> ) в шестимесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу провести в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> , ремонт двух печей отопления, замену электропроводки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Вожегодский районный суд Вологодской области.

Решение в окончательной форме принято 13 мая 2026 года.

Судья: Хватова Ю.Б.