Решение по делу № 2-1075/2026

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Долговых Я.Ю., при секретаре Протасенко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пивень Татьяны Евгеньевны к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» о признании права собственности на гараж,

Установил

Пивень Т.Е. обратилась с иском к ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» о признании права собственности на гараж.

В обоснование иска указала, что в 1985 г. ей был выстроен гараж, общей площадью 17.9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> . Разрешение на строительство гаража истцу выдавалось, но со временем было утрачено. Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на гараж. Вид разрешенного использования земельного участка соответствует размещению на нем гаража истца.

За весь период времени пользования истца указанным гаражом, органы местного самоуправления не требовали сноса гаража, никто не заявлял требований о признании права собственности, не оспаривал факт владения и пользования истца гаражом, нет иных лиц, которые бы несли бремя содержания, следили за его сохранностью.

Просит суд признать право собственности на гараж, общей площадью 17.9 кв.м., расположенный <адрес>

В судебном заседании представитель истца Шишин Е.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно указал, что земельные участки под строительство гаражей выдавались организованно, в связи, с чем был создан ГСК № . Разрешение на строительство гаража истцу выдавалось, но в настоящее время оно утрачено.

Представитель ответчика ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» Федосеева И.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на исковое заявление, согласно которого спорный гаражный бокс муниципальной собственностью не является, в реестре учета муниципального имущества не числится, просила о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа» Рогулина И.Г. в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на исковое заявление, согласно которого решение по гражданскому делу оставляет на усмотрение суда, просила о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом вынесено определение и рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу требований статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из искового заявления, пояснений представителя истца данных в судебном заседании, следует, что истец Пивень Т.Е. в 1985 г. выстроила гараж общей площадью 17.9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> . Разрешение на строительство гаража истцу выдавалось, но со временем было утрачено.

Из письменного отзыва ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск – Уральского городского округа» следует, что разрешение истцу на строительство гаража не выдавалось. В соответствии с правилами землепользования и застройки муниципального образования город Каменск-Уральский, утвержденными Решением Городской Думы города Каменск-Уральский от 28.04.2010 № , земельный участок на котором выстроен спорный гараж, находится в зоне ИТ-3 – вспомогательная зона транспортной инфраструктуры. Одним из основных видов разрешенного использования недвижимости зоны ИТ-3 является хранение автотранспорта, что соответствует размещению гаража.

В ответ на судебный запрос Отделение Каменск-Уральского БТИ сообщило, что сведения о наличии объектов недвижимости на территории: г. Каменск-Уральский и Каменский городской округ Свердловской области у Пивень Т.Е. отсутствуют.

Согласно представленного по запросу суда ответа из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах Пивень Т.Е. на земельные участки и нежилые здания на территории Свердловской области.

26.11.2025 кадастровым инженером Киселевым А.В. подготовлен технический план здания на помещение гаража, расположенного по адресу: <адрес> , согласно которому площадь гаража составила 17,9 кв.м.,

Заключением ООО «Архимет» № от 25.11.2025 о техническом состоянии и качестве выполненных строительно-монтажных работ гаражного бокса по адресу: <адрес> установлено, что за период эксплуатации гаражного бокса стены и перекрытия видимых повреждений не имеют. Прогибов перекрытия не обнаружено. Техническое состояние строительных конструкций оценивается, как работоспособное. Безопасная эксплуатация и несущая способность строительных конструкций здания обеспечены.

Из экспертного заключения филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Свердловской области» № от 07.04.2026 следует, что гаражный бокс соответствует требованиям СанПиН.

Суд, принимая во внимание, что строительство гаража произведено с соблюдением градостроительных и санитарных норм, считает возможным признать за истцом право собственности на данное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Резолютивная часть

Решил

Исковое заявление Пивень Татьяны Евгеньевны (ИНН № ) к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» (ИНН 6612001428) о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Пивень Татьяной Евгеньевной право собственности на гараж площадью 17,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде с подачей апелляционной жалобы через Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области.

Судья: <*****> . Я.Ю. Долговых

Мотивированное решение изготовлено 10.08.2026.