Решение по делу № 2-2722/2026

Курганский городской суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Рябовой Ю.В., при ведении протокола помощником судьи Березиной И.И., с участием прокурора Пуриной В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кургане 2 марта 2026 г. гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Кургана к Хохлову Роману Сергеевичу, Хохловой Дарье Романовне, Орловой Вере Геннадьевне о расторжении договора социального найма, выселении с предоставлением иного жилого помещения, при участии в судебном заседании представителя истца по доверенности Настюшкиной Н.А., ответчика Хохлова Р.С.,

Установил

Администрация г. Кургана обратилась в суд с иском к Хохлову Р.С., Хохловой Д.Р., Орловой В.Г. о расторжении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Курган, <адрес> выселении с предоставлением Хохлову Р.С., Хохловой Д.Р. другого жилого помещения по договору социального найма по адресу: г. Курган, ул. <адрес> , Орловой В.Г. – по адресу: г. Курган, <адрес> .

В обоснование исковых требований указано, что жилое помещение по адресу: г. Курган, <адрес> является объектом муниципальной собственности, предоставлено по договору социального найма ответчикам, которые свои обязанности нанимателя не исполняют, оплату жилищно-коммунальных услуг не производят, образовалась задолженность за 5 лет. Ответчикам была направлена претензия об устранении нарушений, которая не была исполнена, в связи с чем, истец обратился в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Настюшкина Н.А. на удовлетворении иска настаивала.

Ответчик Хохлов Р.С. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился. Дополнительно пояснил, что задолженность погашена.

Ответчики Хохлова Д.Р., Орлова В.Г. в судебное заседание не явились, извещались судом, о причинах неявки не сообщили.

Представитель третьего лица МКУ «Жилищная политика» в судебное заседание также не явился, извещался судом, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего исковые требования не подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что в соответствии с договором № 16617 от 20 декабря 2018 г. социального найма жилого помещения, заключенным между Администрацией г. Кургана и Хохловым Р.С., последнему было предоставлено жилое помещение площадью 81,3 кв.м, расположенное по адресу: г. Курган, <адрес> . Действие договора распространено на правоотношения сторон, возникшие с 23 марта 1993 г.

Совместно с нанимателем в жилое помещение имеют право на вселение члены его семьи: дочери Хохлова Е.Р. и Хохлова Д.Р., мать Орлова В.Г.

Подпунктом 8 пункта 4 договора на ответчика как нанимателя жилого помещения возложена обязанность своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги.

На имя ответчика Хохлова Р.С. открыт лицевой счет по оплате за найм жилого помещения.

Согласно акту обследования жилого помещения № 109 по <адрес> в г. Кургане, составленному специалистами МКУ «Жилищная политика» 20 октября 2025 г., доступ в жилое помещение не был предоставлен в связи с отсутствием проживающих на момент осмотра. Опросить соседей не представилось возможным в связи с их отсутствием на момент осмотра.

Из содержания лицевого счета нанимателя жилого помещения Хохлова Р.С. следует, что ответчик оплату за найм не производит, на 31 декабря 2025 г. значится задолженность в размере 52 329, 41 руб.

Согласно расчету, представленному истцом в материалы дела, размер задолженности по оплате за найм за период с 1 апреля 2020 г. по 1 ноября 2025 г. составляет 43 577,25 руб.

По информации Департамента жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Кургана от 6 февраля 2026 г., представленной по запросу суда, задолженность по плате за пользование жилым помещением (плате за наем), расположенным по адресу: г. Курган, ул. <адрес> , составляет 56 187,91 руб. Для взыскания задолженности по плате за пользование жилым помещением (плате за наем), по вышеуказанному адресу, в судебном порядке были направлены в УФССП России по Курганской области, ПАО Сбербанк для исполнения судебные приказы №2-3451/2019 от 29 апреля 2019 г., №2-11670/2019 от 8 ноября 2019 г., №2-2918/2023 от 26 мая 2023 г., №2-7853/2023 от 30 августа 2023 г., №2-2079/2025 от 9 июня 2025 г.

4 апреля 2025 г. МКУ г. Кургана «Жилищная политика» в адрес Хохлова Р.С. направлена претензия с требованием о приведении жилого помещения в удовлетворительное состояние, об оплате задолженности в течение 30 дней с даты получения претензии, а также с предупреждением о выселении, в случае неоплаты долга.

Поскольку ответчик требование не исполнил, оплату долга не произвел, истец Администрация г. Курган обратилась в суд с настоящим иском, требуя расторжения договора найма, выселения ответчиков в другое жилое помещение.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2003 г. № 6-п от 8 июня 2010 г. № 13-П, определение Конституционного Суда Российской Федерации от 3 ноября 2006 г. № 455-О).

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью первой статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, по смыслу части 2 статьи 69 настоящего Кодекса.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещением и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ч. 1 ст. 90 ЖК Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Таким образом, предусмотренным ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.

Согласно приведенным правовым нормам и разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, лишение конституционного права на жилище является крайней мерой, которая может быть применена в исключительных случаях, когда невозможно восстановление нарушенных жилищных прав иным способом.

Проанализировав обстоятельства дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку истцом не представлены доказательства неисполнения ответчиком обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг без уважительных причин, вызванных его виновным противоправным бездействием, а также о том, что меры для взыскания задолженности исчерпаны, возможность погашения задолженности утрачена, и право истца не может быть восстановлено иным способом (доказательств того, что имело место обращение за взысканием задолженности, суду не представлено).

Согласно представленным квитанциям, ответчик Хохлов Р.С. 10 февраля 2026 г. и 12 февраля 2006 г. произвел оплату долга за найм жилого помещения в сумме 54 552,15 руб.

Таким образом, ранее имеющаяся задолженность по оплате за жилое помещение на 2 марта 2026 г. ответчиком погашена в полном объеме.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Резолютивная часть

Решил

отказать Администрации г. Кургана в удовлетворении исковых требований к Хохлову Роману Сергеевичу, Хохловой Дарье Романовне, Орловой Вере Геннадьевне о расторжении договора социального найма, выселении с предоставлением иного жилого помещения

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 13 марта 2026 г.

Судья Ю.В. Рябова