Решение по делу № 2-3864/2026

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Ободоевой О.М., при секретаре судебного заседания Долгоржаповой В.Б., с участием представителя АО «Байкалэнерго» - ФИО5 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3864/2026 по заявлению акционерного общества «Байкалэнерго» о признании права собственности на бесхозяйные линейные объекты,

Установил

В обоснование заявленных требований заявитель указал, что АО « ~~~ ) в течение **/**/**** годов завершило строительство объектов капитального строительства – многоквартирных домов с объектами инженерного обеспечения и автостоянками в ....

Указанные объекты были введены в эксплуатацию:

Объект капитального строительства « ~~~ был введен в эксплуатацию на основании разрешения №

Объект капитального строительства « ~~~ был введен в эксплуатацию на основании разрешения №

Объект капитального строительства « ~~~ ) был введен в эксплуатацию на основании разрешения №

Объект капитального строительства « ~~~ был введен в эксплуатацию на основании разрешения №

Объект капитального строительства ~~~ » был введен в эксплуатацию на основании разрешения №

Объект капитального строительства ~~~ был введен в эксплуатацию на основании разрешения №

В составе указанных объектов капитального строительства были построены и введены в эксплуатацию сети теплоснабжения (далее – сооружения):

Сеть теплоснабжения с кадастровым номером № протяженностью ~~~ , расположенная по адресу: .... введенная в эксплуатацию в составе объекта « ~~~

Сеть теплоснабжения с кадастровым номером № протяженностью ~~~ , расположенная по адресу: .... , введенная в эксплуатацию в составе объекта ~~~

Сеть теплоснабжения с кадастровым номером № протяженностью ~~~ , расположенная по адресу: .... введенная в эксплуатацию в составе объекта ~~~

Сеть теплоснабжения с кадастровым номером № протяженностью ~~~ , расположенная по адресу: .... , введенная в эксплуатацию в составе объекта ~~~

Сеть теплоснабжения с кадастровым номером № протяженностью ~~~ , расположенная по адресу: .... введенная в эксплуатацию в составе объекта « ~~~

Сеть теплоснабжения с кадастровым номером № протяженностью ~~~ , расположенная по адресу: .... , введенная в эксплуатацию в составе объекта ~~~

Месторасположение названных сооружений также приведено в выкопировке из Национальной системы пространственных данных.

После завершения строительства и ввода объектов в эксплуатацию застройщик от регистрации прав на сети теплоснабжения отказался, о чем уведомил АО « ~~~ » письмами № от **/**/**** № от **/**/**** , № от **/**/**** , № от **/**/**** № № от **/**/**** № от **/**/**** , что позволяет считать эти сооружения бесхозяйными вещами.

Согласно п. 1 ст. 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся (п. 3 ст. 225 ГК РФ).

При этом в отношении такой категории бесхозяйных вещей, как бесхозяйные линейные объекты, п. 5 ст. 225 ГК РФ право на обращение с заявлением о принятии их на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, предоставлено также лицам, обязанным в соответствии с законом осуществлять эксплуатацию таких линейных объектов.

Пунктом 10.1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что к категории линейных объектов относятся трубопроводы (т.е. сооружения из труб, деталей трубопровода, арматуры, плотно и прочно соединенных между собой, предназначенные для транспортирования газообразных и жидких продуктов). В полной мере данное понятие относится и к сетям теплоснабжения, предназначенным для транспортирования тепловой энергии, теплоносителя от источников тепловой энергии до теплопотребляющих установок.

При этом лицом, обязанным в соответствии с законом осуществлять эксплуатацию таких линейных объектов, является либо теплосетевая организация, тепловые сети которой непосредственно соединены с бесхозяйной тепловой сетью, либо единая теплоснабжающая организация в системе теплоснабжения, в которую входит тепловая сеть, являющаяся бесхозяйным объектом (ч. 6.4. ст. 15 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении").

Все ~~~ сетей теплоснабжения квартала ~~~ , от права собственности на которые отказался застройщик, подключены к тепловым сетям АО « ~~~ », что подтверждается актами о подключении объекта к тепловым сетям: № от **/**/**** , № от **/**/**** , № № от **/**/**** № № от **/**/****

В названных актах изложены схемы границ балансовой принадлежности тепловых сетей. В названных схемах указано, что участок сети (включая подкачивающую насосную станцию ( ~~~ принадлежит ~~~ – т.е. теплосетевой организации, которой является АО « ~~~ ».

Именно АО «Байкалэнерго» принадлежат на праве собственности подкачивающая насосная станция (ПНС), внутриплощадочная сеть от ~~~ и внеплощадочная сеть теплоснабжения, к которым непосредственно подключены тепловые сети квартала ~~~ , от которых отказался застройщик. Изложенные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН в отношении сооружений с кадастровым номером № , с кадастровым номером № , №

Таким образом, АО «Байкалэнерго», будучи теплосетевой организацией, тепловые сети которой непосредственно соединены с бесхозяйными сетями теплоснабжения квартала ~~~ , является лицом, обязанным в соответствии с законом осуществлять эксплуатацию таких бесхозяйных линейных объектов (ч. 6.4. ст. 15 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении").

Это также предоставляет заявителю право на обращение с заявлением о принятии их на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество (п. 5 ст. 225 ГК РФ).

По истечении трех месяцев со дня постановки бесхозяйных линейных объектов на учет лица, обязанные в соответствии с законом осуществлять эксплуатацию таких линейных объектов, могут обратиться в суд с требованием о признании права собственности на них (п. 6 ст. 225 ГК РФ).

Руководствуясь положениями ст. 225 ГК РФ, АО «Байкалэнерго» обратилось в Росреестр с заявлениями о постановке бесхозяйных сетей теплоснабжения квартала ~~~ на учет.

В период с **/**/**** названные сооружения были приняты на учет в качестве бесхозяйных объектов недвижимости, что подтверждается уведомлениями ~~~ : № , № № № №

Установленный п. 6 ст. 225 ГК РФ трехмесячный срок с момента постановки сооружений на учет истек **/**/**** соответственно. С момента постановки бесхозяйных сооружений на учет какие-либо лица своих прав на данные объекты не заявили, что позволяет АО «Байкалэнерго» обратиться в суд с настоящим заявлением о признании за ним права собственности.

Просит суд признать за АО «Байкалэнерго» право собственности на сеть теплоснабжения с кадастровым номером № протяженностью ~~~ , расположенную по адресу: .... год ввода в эксплуатацию по завершении строительства: ~~~ на сеть теплоснабжения с кадастровым номером № протяженностью ~~~ расположенную по адресу: .... год ввода в эксплуатацию по завершении строительства: ~~~ на сеть теплоснабжения с кадастровым номером № протяженностью ~~~ расположенную по адресу: .... , год ввода в эксплуатацию по завершении строительства: ~~~ ; на сеть теплоснабжения с кадастровым номером № протяженностью ~~~ , расположенную по адресу: .... год ввода в эксплуатацию по завершении строительства: ~~~ на сеть теплоснабжения с кадастровым номером № протяженностью ~~~ , расположенную по адресу: .... , год ввода в эксплуатацию по завершении строительства: ~~~ право собственности на сеть теплоснабжения с кадастровым номером № протяженностью ~~~ , расположенную по адресу: .... год ввода в эксплуатацию по завершении строительства: ~~~

В судебном заседании представитель заявителя – АО «Байкалэнерго» - ФИО5 . заявленные требования поддержала.

Представители заинтересованных лиц Администрации Иркутского муниципального округа, Министерства имущественных отношений Иркутской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, АО СЗ ФСК "Новый город" в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

От представителя администрации Иркутского муниципального округа – ФИО7 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указано на отсутствие заинтересованности в предмете спора.

Суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке, в порядке ст. 167 ГПК РФ, поскольку неявка лиц, извещенных о месте и времени слушания дела надлежаще, не является препятствием к разбирательству дела.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь (п.3 ст. 225 ГК РФ).

В силу п. 5 ст. 225 ГК РФ с заявлением о принятии на учет бесхозяйных линейных объектов наряду с органами, указанными в пунктах 3 и 4 настоящей статьи, вправе обратиться лица, обязанные в соответствии с законом осуществлять эксплуатацию таких линейных объектов.

В силу п. 6 ст. 225 ГК РФ по истечении трех месяцев со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет органы, указанные в п. 3 и 4 ст. 225 ГК РФ, могут обратиться в суд с требованием о признании права собственности на эту вещь в случае, если она является объектом (в том числе линейным), необходимым для обеспечения тепловой и электрической энергией, водой, газом, для водоотведения, либо гидротехническим сооружением, либо объектом гражданской обороны.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

В соответствии со статьей 290 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявление о признании движимой вещи бесхозяйной подается в суд лицом, вступившим во владение ею, по месту жительства или месту нахождения заявителя. Заявление о признании движимой вещи, изъятой федеральными органами исполнительной власти в соответствии с их компетенцией, бесхозяйной подается в суд финансовым органом по месту нахождения этой вещи.

Порядок принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей утвержден приказом Росреестра от 15.03.2023 № П/0086.

Как следует из материалов дела и установлено судом, АО « ~~~ (застройщик) в течение **/**/**** годов завершило строительство объектов капитального строительства – ~~~ а именно:

Объект капитального строительства « ~~~ ) был введен в эксплуатацию на основании разрешения №

Объект капитального строительства ~~~ был введен в эксплуатацию на основании разрешения №

Объект капитального строительства « ~~~ ) был введен в эксплуатацию на основании разрешения № ;

Объект капитального строительства ~~~ был введен в эксплуатацию на основании разрешения №

Объект капитального строительства ~~~ был введен в эксплуатацию на основании разрешения №

Объект капитального строительства ~~~ был введен в эксплуатацию на основании разрешения № .

Указанные объекты были введены в эксплуатацию.

В составе указанных объектов капитального строительства были построены и введены в эксплуатацию сети теплоснабжения (далее – сооружения):

Сеть теплоснабжения с кадастровым номером № протяженностью ~~~ , расположенная по адресу: .... , введенная в эксплуатацию в составе объекта « ~~~

Сеть теплоснабжения с кадастровым номером № протяженностью ~~~ , расположенная по адресу: .... введенная в эксплуатацию в составе объекта « ~~~

Сеть теплоснабжения с кадастровым номером № протяженностью ~~~ , расположенная по адресу: .... введенная в эксплуатацию в составе объекта ~~~

Сеть теплоснабжения с кадастровым номером № протяженностью ~~~ , расположенная по адресу: .... , введенная в эксплуатацию в составе объекта ~~~ .

Сеть теплоснабжения с кадастровым номером № протяженностью ~~~ расположенная по адресу: .... введенная в эксплуатацию в составе объекта « ~~~

Сеть теплоснабжения с кадастровым номером № протяженностью ~~~ , расположенная по адресу: .... , введенная в эксплуатацию в составе объекта ~~~

Застройщик от регистрации прав на сети теплоснабжения отказался, о чем уведомил АО « ~~~ » письмами № 20 **/**/**** № № от **/**/**** , № ~~~ , № от **/**/**** , № № от **/**/**** № от **/**/**** .

Все ~~~ сетей теплоснабжения, от права собственности на которые отказался застройщик, подключены к тепловым сетям АО « ~~~ что подтверждается актами о подключении объекта к тепловым сетям: № от **/**/**** , № от **/**/**** № от **/**/**** № от **/**/**** . В названных актах изложены схемы границ балансовой принадлежности тепловых сетей. В названных схемах указано, что участок сети (включая подкачивающую насосную станцию ( ~~~ до ~~~ принадлежит ТСО – т.е. теплосетевой организации, которой является АО ~~~

АО ~~~ » принадлежат на праве собственности подкачивающая насосная станция (ПНС), внутриплощадочная сеть от ~~~ до ~~~ внеплощадочная сеть теплоснабжения, к которым непосредственно подключены тепловые сети квартала ~~~ от которых отказался застройщик, что подтверждается выписками из ЕГРН в отношении сооружений с кадастровыми номерами № , № , №

АО «Байкалэнерго» обратилось в Росреестр с заявлениями о постановке бесхозяйных сетей теплоснабжения квартала ~~~ на учет.

В период с **/**/**** названные сооружения были приняты на учет в качестве бесхозяйных объектов недвижимости, что подтверждается уведомлениями ~~~ : № № № , № , №

Установленный п. 6 ст. 225 ГК РФ трехмесячный срок с момента постановки сооружений на учет истек **/**/**** соответственно.

С момента постановки бесхозяйных сооружений на учет какие-либо лица своих прав на данные объекты не заявили, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Анализируя и оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, которые суд принимает, так как они являются относимыми и допустимыми, и содержат обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения данного дела, учитывая, что спорные тепловые сети приняты на учет как бесхозяйные объекты недвижимости в установленном порядке, суд приходит к выводу о том, что имеются основания полагать, что данные объекты недвижимого имущества не имеет собственника, до настоящего времени никто не заявил права на указанное недвижимое имущество. В связи с чем, данное недвижимое имущество в силу ст. 225 ГК РФ подлежит передаче в собственность лицу, обязанному в соответствии с законом осуществлять эксплуатацию таких линейных объектов – АО « ~~~

Принимая во внимание, что спорные объекты недвижимого имущества – сети теплоснабжения – являются объектами, необходимым для обеспечения тепловой энергией, к моменту подачи заявления в суд находятся на учете в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области как бесхозяйное имущество более трех месяцев, отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости, данных о споре по указанному в заявлении объекту не имеется, заявление АО « ~~~ » о признании права собственности на бесхозяйные объекты недвижимого имущества подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 262-263, 292-293 ГПК РФ, суд

Резолютивная часть

Решил

заявление акционерного общества «Байкалэнерго» - удовлетворить.

Признать за акционерным обществом «Байкалэнерго» ( ~~~ право собственности:

на сеть теплоснабжения с кадастровым номером № протяженностью ~~~ , расположенную по адресу: .... год ввода в эксплуатацию по завершении строительства: ~~~ на сеть теплоснабжения с кадастровым номером № протяженностью ~~~ , расположенную по адресу: Иркутская .... , год ввода в эксплуатацию по завершении строительства: ~~~ на сеть теплоснабжения с кадастровым номером № протяженностью ~~~ , расположенную по адресу: .... год ввода в эксплуатацию по завершении строительства: ~~~ на сеть теплоснабжения с кадастровым номером № протяженностью ~~~ , расположенную по адресу: Иркутская .... , год ввода в эксплуатацию по завершении строительства: ~~~ на сеть теплоснабжения с кадастровым номером № протяженностью ~~~ , расположенную по адресу: Иркутская .... , год ввода в эксплуатацию по завершении строительства: ~~~ на сеть теплоснабжения с кадастровым номером № протяженностью ~~~ , расположенную по адресу: Иркутская .... , год ввода в эксплуатацию по завершении строительства: ~~~

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья: О.М. Ободоева

Мотивированный текст решения суда изготовлен 18.08.2026.