Решение по делу № 2-338/2026

Аннинский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Аннинского районного суда Воронежской области Круговой С.А., при секретаре судебного заседания Максименковой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Каменева Николая Анатольевича к администрации Артюшкинского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании сделки купли- продажи состоявшейся, признании права собственности на жилой дом,

Установил

Каменев Н.А. обратился в суд с иском к администрации Артюшкинского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области о признании сделки купли- продажи состоявшейся, признании права собственности на жилой дом, указывая, что согласно договора купли-продажи от 30.08.1995, С.М.В. , продала, а Каменев Николай Анатольевич, купил жилой дом жилой площадью 18,6 кв.м., 1959 года постройки, материал стен – деревянные, находящийся на земельном участке общей площадью 0,41 га в селе <адрес> . Указанным договором сторонами установлена цена за жилой дом в размере два миллиона /2 000 000/ руб. (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ). Данная сумма была оплачена Каменевым Н.А. полностью при подписании договора, что может подтверждаться договором купли-продажи (пункт 3 Договора). Отчуждаемый жилой дом принадлежал С.М.В. на праве частной собственности на основании сведений похозяйственной книги № Артюшкинской сельской администрации, заложенной в 1991 году, лицевой счёт № 304. Между тем, право на указанный объект не было зарегистрировано за Истцом надлежащим образом в Управлении Росреестра на основании указанного договора купли-продажи по причине смерти продавца С.М.В. Ему известно от работников Артюшкинской сельской администрации, что С.М.В. умерла примерно в данные изъяты гг. После смерти С.М.В. и по настоящее время, т.е. более 30-ти лет, прав на указанный объект недвижимости никто не оспаривал. О наличии наследников после её смерти истцу ничего не известно. Между тем, после подписания договора купли-продажи, истец вселился в жилой дом, за время проживания произвел ремонт в доме, провел воду, установил в доме радиаторы отопления, отремонтировал фундамент, перекрыл крышу, вставил новые пластиковые окна, оплачивал и оплачивает коммунальные услуги и налог за имущество. Кроме того, согласно выписки из похозяйственней книги № администрации Артюшкинского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области, заложенной в 1997 году, лицевой счет № 289, гр. Каменев Николай Анатольевич, ДД.ММ.ГГГГ г.р., был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес> . В ЕГРН имеются сведения о том, что жилой дом был поставлен на государственный кадастровый учёт с присвоением ранее учтенного кадастрового номера, определено местоположение, указана площадь, аналогичная с договором (18,6 кв.м.). Согласно сведениям ЕГРН, жилой дом имеет площадь 18,6 кв.м, 29.06.2012 жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № , наименование – жилой дом, адрес: <адрес> . Однако, 14.04.2025 г. жилой дом был снят с кадастрового учета по причине отсутствия надлежащим образом зарегистрированных прав на указанный объект недвижимости. Между тем, первые сведения о жилом доме на имя Седых Марии Васильевны значатся в похозяйственней книге № 4, лицевой счет № 304, заложенной в 1991-1996 годах. С учетом изложенного, истец считает установленным, что продавец ( С.М.В. ), и покупатель (Каменев Николай Анатольевич), выполнили условия сделки, при этом продавец С.М.В. выразила свою волю на продажу жилого дома в собственность покупателя, а покупатель Каменев Н.А. в свою очередь оплатил за это денежные средства в сумме два миллиона (2 000 000) руб. (по состоянию на 30.08.1995), в размере, оговоренном сторонами, как полная стоимость проданного имущества. В результате чего сделка купли-продажи жилого дома является состоявшейся со всеми вытекающими из этой сделки последствиями. Таким образом, истец является законным владельцем указанного выше жилого дома. Его владение возникает из исполненного сторонами договора купли- продажи от 30.08.1995 г. С учетом изложенного просит признать сделку купли-продажи жилого дома от 30.08.1995, заключенную между С.М.В. и Каменевым Николаем Анатольевичем, по продаже жилого дома площадью 18,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> , состоявшейся; признать за К.Н.А. право собственности на жилой дом площадью 18,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 3-6).

В судебном заседании истец Каменев Н.А. не присутствовал, согласно заявлению просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить (л.д. 38).

Представитель ответчика – администрации Артюшкинского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 37).

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Каменева Н.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется предусмотренными ГК РФ способами, в том числе путем признания права.

Согласно подпункта 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункта 2 статьи 8.1. ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами. При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Так в соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно статье 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу разъяснений п. п. 59, 60 и 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как усматривается из материалов дела, согласно договору купли-продажи от 30.08.1995 г., С.М.В. , ДД.ММ.ГГГГ г.р., продала, а Каменев Николай Анатольевич, ДД.ММ.ГГГГ г.р., купил: жилой дом, площадью 18,6 кв.м., 1959 года постройки; материал стен – деревянные, находящийся на земельном участке площадью 0,41 га, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 24).

Указанным договором сторонами установлена цена за жилой дом в размере 2 000 000 рублей, данная сумма уплачена полностью при подписании договора (по состоянию на 30.08.1995 г.) (л.д. 24).

В силу п. 3 договора купли продажи от 30.08.2026 г. после подписания договора Каменеву Н.А. переданы ключи от жилого дома, что подтверждает факт передачи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 24).

Отчуждаемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> , принадлежал С.М.В. , ДД.ММ.ГГГГ г.р. на праве частной собственности на основании сведений похозяйственной книги № 4 Артюшкинской сельской администрации, заложенной в 1991 году, лицевой счёт № 304, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № 4 администрации Артюшкинского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области, заложенной в 1991 году, лицевой счет № 304, а также сведениями купли-продажи от 30.08.1995 г. (л.д. 22, 24).

Согласно сведений записи акта о смерти № 21 от 20 мая 1996 года С.М.В. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 40).

Согласно сведениям реестра наследственных дел к имуществу наследодателя С.М.В. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследственных дел не открывалось (л.д. 41).

Как указывает истец Каменев Н.А., право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> , не было зарегистрировано за ним надлежащим образом в Управлении Росреестра на основании договора купли-продажи от 30.08.1995 г. по причине смерти Продавца С.М.В. После смерти С.М.В. и по настоящее время, более 30-ти лет, прав на указанный объект недвижимости никто не оспаривал. О наличии наследников после её смерти ему ничего не известно. После подписания договора купли-продажи, он вселился в жилой дом, за время проживания произвел ремонт в доме, провел воду, установил в доме радиаторы отопления, отремонтировал фундамент, перекрыл крышу, вставил новые пластиковые окна, оплачивал и оплачивает коммунальные услуги и налог за имущество.

Согласно выписки из похозяйственней книги № 4 администрации Артюшкинского сельского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области заложенной в 1997 году, лицевой счет № 289, Каменев Николай Анатольевич, ДД.ММ.ГГГГ г.р., был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес> (л.д. 23)

Согласно выписке из ЕГРН от 14.04.2025 г., жилой дом имеет площадь 18,6 кв.м., 29.06.2012 жилой дом поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № , наименование - жилой дом, адрес: <адрес> (л.д. 25, 26).

В материалы дела истцом Каменевым Н.А. представлены квитанции об оплате коммунальных платежей за жилой дом, налоговые уведомления об оплате земельного налога, налога на имущества за жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 27-31).

Таким образом, судом установлено, что с момента совершения сделки купли-продажи, оплаты стоимости и передачи ему жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> , истец владеет и пользуется этим домом, несет бремя содержания указанного имущества за счет своих личных средств, и содержит объект недвижимости в надлежащем состоянии.

При таких обстоятельствах, суд находит установленным, что спорный жилой дом был приобретен истцом по сделке купли-продажи, передан продавцом во владение и пользование покупателя Каменева Н.А., который до настоящего времени пользуется жилым домом, содержит его в надлежащем состоянии, за свой счет производит улучшения объекта недвижимости.

Как установлено судом, договор купли-продажи соответствует требованиям, предусмотренным ст. 454 ГК РФ, а именно заключен в письменной форме, содержит все существенные условия, позволяющие установить предмет, цену и другие существенные условия.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму.

С учетом указанных обстоятельств суд приходит к выводу, что фактически между сторонами было достигнуто соглашение о заключении договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> .

Договор купли-продажи сторонами исполнен, расчет произведен между покупателем и продавцом полностью, фактическая передача жилого дома произведена, то есть имеются основания для признания указанного договора купли-продажи жилого дома состоявшейся сделкой.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, истец является законным владельцем указанного выше недвижимого имущества. Его владение возникает из исполненного сторонами договора купли-продажи от 30 августа 1995 года.

Суд также принимает во внимание, что ответчик по делу не возражает в удовлетворении требований истца.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования Каменева Н.А. подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Резолютивная часть

Решил

Иск Каменева Николая Анатольевича удовлетворить.

Признать сделку купли – продажи жилого дома от 30.08.1995 г., заключенную между С.М.В. и К.Н.А. , по продаже жилого дома площадью 18,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> , состоявшейся.

Признать за Каменевым Николаем Анатольевичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес> , паспорт гражданина Российской Федерации серии № , выдан данные изъяты , право собственности на жилой дом площадью 18,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> .

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья С.А. Кругова

Решение в окончательной форме изготовлено 20 июля 2026 года.