Решение по делу № 2-188/2026

Александровский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Богдановой А.В., при секретаре судебного заседания Жихаревой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фоминой Натальи Ивановны к администрации Добринского сельсовета Александровского района Оренбургской области, Снегуровой Сание Шавкатовне о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательской давности,

Установил

Фомина Н.И. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указала, что в июле 2006 года купила у Снегуровой С.Ш. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> котором проживает по настоящее время. Договор купли-продажи не составлялся, а расписка подтверждающая передачу денежных средств за указанный дом утеряна. С указанного времени, то есть с июля 2006 года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным домом, как своей собственностью, более 18 лет, на протяжении всего срока дом не выбывал из ее владения. Истец осуществляет все платежи, производит капитальный и текущий ремонт.

Истец просит суд признать за Фоминой Н.И. право собственности в порядке приобретательной давности на недвижимое имущество, а именно: здание, назначение: жилой дом, количество этажей: 1, площадью 59,4 кв.м, год завершения строительства - 1963, расположенный по адресу: <адрес> .

В судебное заседание истец Фомина Н.И. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. В просительной части искового заявления содержится ходатайство о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие.

Ответчики Снегурова С.Ш., представитель ответчика – администрации Добринского сельсовета Александровского района Оренбургской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. До начала судебного заседания от них поступили заявления о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, указав на признание исковых требований. Снегурова С.Ш. указала, что купила жилой дом в 1997 году у ФИО7 без оформления необходимых документов. В июле 2006 года продала этот дом Фоминой Н.И. Расписки, подтверждающие оплату не сохранились. Правоустанавливающих документов на данный дом нет.

Третьи лица, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, уважительные причины неявки не представили, об отложении судебного заседания не просили, в письменных заявлениях просили исковые требования Фоминой Н.И. удовлетворить, рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 76, 77, 78, 79).

Суд, в порядке статьи 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив представленные материалы, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 статьи 218 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 234 и статьи 218 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из технического плана здания следует, что жилой дом по адресу: <адрес> , имеет следующие характеристики: материал наружных стен – из смешанных материалов, год завершения строительства – 1963, площадь объекта – 59,4 (л.д. 33-49).

Право собственности на вышеуказанный жилой дом в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Обращаясь в суд за защитой нарушенного права, истец ссылается на то, что в июле 2006 года между Снегуровой С.Ш. и Фоминой Н.И. заключен устный договор купли-продажи жилого дома расположенного по адресу: <адрес> . Аналогичные сведения ответчик Снегурова С.Ш. указала в своем заявлении. Расписка, подтверждающая передачу денег, утеряна. Письменный договор не составлялся, сделка надлежащим образом не оформлялась, в связи с чем, установить право собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке не представляется возможным.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года (ред. от 12 декабря 2023 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 года) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено, в том числе, на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 года № 48-П сформулирован правовой подход относительно приобретательной давности. Так, для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Таким образом, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ , выданной администрацией <адрес> сельсовета <адрес> по адресу: <адрес> ранее проживали Снегурова С.Ш., ФИО8 выбыли в 2007 году (л.д.26). С 19 февраля 2008 года по настоящее время проживает Фомина Н.И. (л.д.15).

Из сведений, содержащихся в архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги следует, что в домохозяйстве по адресу: <адрес> , значится Фомин А.В., Фомина Н.И., Фомин С.А., Фомина М.А., Фомина О.А. запись в похозяйственной книге № , лицевой счет № (л.д. 24).

Факт проживания истца по вышеуказанному адресу подтверждается сведениями о месте жительства в паспорте серии № на имя Фоминой Н.И., которая с 19 февраля 2008 года зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 15).

В Реестре муниципального имущества Александровского района Оренбургской области жилой дом находящийся по адресу: <адрес> , не значатся (л.д. 91), процедуру учета в качестве государственного (федерального) имущества вышеуказанные объекты недвижимости не проходили.

Сведений о наличии заинтересованности в приобретении данного дома и земельного участка в муниципальную собственность не поступило.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что истец с 2006 года по настоящее время на основании безвозмездного пользования, добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, по указанному выше адресу. Давностное владение истца недвижимым имуществом в течение всего срока не прекращалось, данные обстоятельства, в силу отсутствия возражений со стороны ответчиков, свидетельствуют о наличии оснований для признания за истцом права собственности на указанные объекты недвижимости.

Суд, оценив осуществляемое истцом владение спорным объектом недвижимости, исходя из критериев, определенных в пункте 15 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года, приходит к выводу о том, что владение соответствовало этим критериям.

При таких обстоятельствах, требования иска являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу положений статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для внесения записи о государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Резолютивная часть

Решил

исковые требования Фоминой Натальи Ивановны удовлетворить.

Признать за Фоминой Натальей Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС № уроженкой <адрес> право собственности в порядке приобретательной давности на недвижимое имущество, а именно: здание, назначение: жилой дом, количество этажей:1, площадью 59,4 кв.м, год завершения строительства - 1963, расположенный по адресу: <адрес> .

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учет жилого дома и регистрации права собственности за Фоминой Натальей Ивановной на вышеуказанный жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Александровский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения.

Мотивированное решение составлено 10 августа 2026 года.

Председательствующий А.В. Богданова