Решение по делу № 2-1958/2026

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Шпигарь Ю.Н., при секретаре судебного заседания Вишняковой О.А., с участием представителя истца Каменских А.С. – Тарасовой Л.Н., действующей на основании ордера, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каменских А.С. к Министерству строительства Пермского края, Публично-правовой компании "Фонд развития территорий" о взыскании компенсационной выплаты, убытков, судебных расходов,

Установил

Каменских А.С. обратился в суд с иском к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий», Министерству строительства Пермского края, с учетом требований уточненного иска, о взыскании с ППК «Фонд развития территорий» денежных средств в размере данные изъяты руб., убытков в размере данные изъяты руб., расходов по составлению отчета об оценке в размере данные изъяты руб., расходов по уплате государственной пошлины в полном объеме, расходов по оплате судебной экспертизы в размере данные изъяты руб. (л.д. 5-7, л.д. 164-166).

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на основании договора уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит право получения в собственность данные изъяты квартиры, общей площадью данные изъяты кв.м. (с учетом площади лоджий с коэффициентом 0,1), под условным номером № , расположенной на № этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <Адрес> . Застройщиком указанного жилого дома являлось ООО «Инвестиционная компания «Город-Строй». Определением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № в реестр требований ООО «Инвестиционная компания «Город-Строй» включены требования Каменских Т.С. Определением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № произведена замена кредитора о передаче вышеуказанной квартиры, с суммой исполнения по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № в размере данные изъяты руб., Каменских Т.С. ее правопреемником Каменских А.С. Решением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Инвестиционная компания «Город-Строй» признано банкротом, в отношении него введена процедура конкурсного производства. ДД.ММ.ГГГГ наблюдательный совет публично-правовой компании «Фонд развития территорий» принял решение о выплатах компенсаций дольщикам, вложившим средства в строительство дома застройщика ООО «Инвестиционная компания «Город-Строй» по адресу: <Адрес> . Истцу ответчиком была выплачена денежная компенсация в размере данные изъяты руб. Истец не согласился с размером выплаченной компенсации и обратился в ООО «Абсолют» за определением размера возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим право требования передачи жилых помещений в многоквартирном доме. Согласно отчету ООО «Абсолют», размер возмещения гражданам, имеющим право требования передачи жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме: общей площадью данные изъяты кв.м, по адресу: <Адрес> , по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил данные изъяты руб. С размером выплаченной компенсации истец не согласен, поскольку считает его явно заниженным и не соответствующим рыночной стоимости квартиры. Итоговая величина рыночной стоимости имущественных прав на объект оценки, расположенный по адресу: <Адрес> , указанная в отчете № № от ДД.ММ.ГГГГ , на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ , на основании которого ППК «Фонд развития территорий» произвел выплату гражданам участникам строительства, имеющим право требования передачи жилых помещений в многоквартирном доме, определением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № признана недостоверной. В соответствии с заключением проведенной по делу судебной экспертизы № размер возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим право требования передачи жилого помещения в многоквартирном доме общей площадью данные изъяты кв.м. на № этаже № ти этажного жилого дома по адрес: <Адрес> по состоянию на день выплаты – ДД.ММ.ГГГГ , составил данные изъяты руб., по состоянию на дату принятия решения о выплате – ДД.ММ.ГГГГ – данные изъяты руб. Таким образом, ППК «Фонд развития территорий» свои обязательства по выплате возмещения в размере рыночной стоимости подлежащего передаче жилого помещения исполнило не в полном объеме, размер выплаченной компенсации определен не в соответствии с требованиями ч.2 ст.13 ФЗ от 29.07.2017 №218-ФЗ, поскольку по заключению независимого оценщика размер возмещения по рыночной стоимости значительно выше по сравнению с размером компенсации, определенным ППК «Фонд развития территорий». На основании изложенного, истец просит взыскать с ППК «Фонд развития территорий» в свою пользу разницу между выплаченной суммой денежной компенсации и определенной судебным экспертом суммой возмещения с учетом рыночной стоимости квартиры в размере данные изъяты руб. согласно следующему расчету: данные изъяты руб. – данные изъяты руб. Размер убытков составил данные изъяты руб. ( данные изъяты руб.- данные изъяты руб.).

Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении требований уточненного искового заявления настаивала в полном объеме.

Представитель ответчика Министерства строительства Пермского края в суд не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 158).

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в суд не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.2 Федерального закона от 29.07.2017 №218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» публично-правовая компания «Фонд развития территорий» - унитарная некоммерческая организация, созданная Российской Федерацией в целях осуществления функций и полномочий публично-правового характера, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

На основании ч.3 ст.3 указанного Федерального закона, к функциям и полномочиям, связанным с защитой прав и законных интересов граждан - участников строительства, относится в том числе выплата за счет имущества Фонда возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест, а также нежилых помещений, определенных подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», при несостоятельности (банкротстве) застройщика, в том числе жилищно-строительного кооператива, в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу ч.1 ст.13 указанного закона выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

В соответствии с ч.2 ст.13 указанного Федерального закона, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Согласно п.3.1 ч.1 ст.13.1 указанного закона имущество Фонда может использоваться на следующие цели: выплата возмещения гражданам по основаниям и в порядке, которые установлены статьей 13 настоящего Федерального закона.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 №1233 утверждены Правила выплаты публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений (далее – Правила).

В соответствии с п.8 Правил выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с Методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению.

Исходя из п.2 Методики, выплата возмещения осуществляется публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» в размере, предусмотренном частью 2 статьи 13 Федерального закона от 29.07.2017 №218-ФЗ.

Судом из письменных материалов дела установлено, что на основании договора № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Каменских Т.С. принадлежало право получения в собственность данные изъяты квартиры, общей площадью данные изъяты кв.м под условным номером № , расположенной на № этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <Адрес> (л.д.77-80).

Определением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № удовлетворено заявление Каменских Т.С. о включении в реестр требований ООО «Инвестиционная компания «Город-строй» требования о передаче данные изъяты <Адрес> общей площадью данные изъяты кв.м (с учетом площади лоджий с коэффициентом 1,0) расположенной на № этаже № этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <Адрес> (л.д.45-46).

В соответствии с договором уступки прав требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ , заключенного между Каменских Т.С. (цедент) и Каменских А.С. (цессионарий), цессионарию передано право получения в собственность данные изъяты квартиры, общей площадью данные изъяты кв.м., под условным номером № , расположенной на № этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <Адрес> (л.д.41(оборот)-42).

Определением Арбитражного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № удовлетворено заявление Каменских А.С. о включении в реестр требований ООО «Инвестиционная компания «Город-строй» требования о передаче данные изъяты <Адрес> общей площадью данные изъяты кв.м (с учетом площади лоджий с коэффициентом 1,0) расположенной на № этаже № этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <Адрес> (л.д.47-48).

Как следует из отзыва Министерства строительства Пермского края, ДД.ММ.ГГГГ на основании ходатайства губернатора Пермского края Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о восстановлении прав граждан - участников долевого строительства проблемного объекта по <Адрес> путем финансирования мероприятий по завершению строительства объекта. В связи с отсутствием фактической возможности восстановить права участников строительства объекта путем завершения строительства в установленный законодательством срок 36 месяцев, ДД.ММ.ГГГГ губернатором Пермского края в адрес ППК «Фонд развития территорий» направлено ходатайство об изменении способа восстановления прав граждан-участников строительства объекта с завершения строительства на выплату возмещения граждан (л.д.64-65).

ДД.ММ.ГГГГ наблюдательным советом Фонда изменено ранее принятое решение о финансировании мероприятия по завершению строительства объекта на финансирование мероприятий по выплате возмещения участникам строительства (л.д. 67-68).

Ответчиком ППК «Фонд развития территорий» истцу ДД.ММ.ГГГГ выплачена компенсация в общем размере данные изъяты руб. (л.д.54,55).

Не согласившись с размером компенсационной выплаты, истец обратился с претензией в ППК «Фонд развития территорий», Министерство строительства Пермского края, требования истца оставлены без удовлетворения (л.д.56, л.д.75).

Оспаривая размер произведенной выплаты, истец представил суду отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ об определении размера возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим право требования передачи жилых помещений в многоквартирном доме, выполненный независимым оценщиком ООО «Абсолют», согласно которому размер возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим право требования передачи жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме общей площадью данные изъяты кв.м на № этаже № -ти этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <Адрес> , составляет данные изъяты руб. (л.д. 8-44).

Определением Ленинского районного г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «МВМ-Оценка» Ширинкину А.Ю. (л.д. 95-97).

Согласно заключению эксперта ООО «МВМ-Оценка» Ширинкина А.Ю. № от ДД.ММ.ГГГГ размер возмещения гражданам – участникам строительства, имеющим право требования передачи жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме общей площадью № кв.м на № этаже № -ти этажного многоквартирного жилого дома по адресу: <Адрес> , по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил данные изъяты руб.; по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата выплаты) – данные изъяты руб. (л.д.102-154).

Суд принимает указанное заключение судебной экспертизы в качестве относимого, допустимого и достоверного доказательства, поскольку судебная экспертиза проведена с соблюдением требований ст.ст.84 - 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, эксперт, проводивший экспертизу, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение эксперта составлено им в пределах своей компетенции, эксперт имеет соответствующую квалификацию, ссылки на которую имеются в экспертном заключении. Заключение содержит подробное описание проведенных исследований, их результаты с указанием примененных методов, инструментов, указание на использованные нормативные правовые акты и литературу, и ответы на поставленные судом вопросы. Выводы эксперта ясные, полные и обоснованные, сделаны при всесторонне проведенном исследовании материалов дела, не противоречащими исследовательской части заключений. Доказательств иной стоимости возмещения ответчиком в силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

При проведении экспертизы эксперт руководствовался, в том числе методикой, установленной Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений».

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства, принимая во внимание заключение судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что требования истца в соответствии с уточненным исковым заявлением подлежат удовлетворению, с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу истца подлежит взысканию компенсационная выплата в размере данные изъяты руб., согласно следующему расчету: данные изъяты руб. – данные изъяты руб. – данные изъяты руб.

Разрешая требования Каменских А.С. о взыскании убытков, суд исходит из следующего.

В силу ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права (реальный ущерб).

Согласно заключению эксперта ООО «МВМ-Оценка» Ширинкина А.Ю. № от ДД.ММ.ГГГГ на момент фактической выплаты, т.е. на ДД.ММ.ГГГГ размер возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим право требования передачи жилых помещений (квартиры) в многоквартирном доме общей площадью данные изъяты кв.м., на № этаже № -ти этажного жилого дома по адресу: <Адрес> , составил данные изъяты рублей.

Таким образом, ППК «Фонд развития территорий» причинил Каменских А.С. убытки в размере данные изъяты руб., исходя из расчета: данные изъяты руб. - данные изъяты руб. = данные изъяты руб.

Министерство строительства Пермского края является ненадлежащим ответчиком по делу, поэтому оснований для взыскания с него заявленных истцом сумм не имеется.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Частью 1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Истцом понесены расходы по составлению отчета об оценке в размере данные изъяты руб. (л.д.53), расходы по уплате государственной пошлины в размере данные изъяты руб. (л.д.4), расходы по оплате судебной экспертизы в размере данные изъяты руб. (л.д. 82).

Данные расходы суд признает обоснованными, подлежащими возмещению истцу за счет ответчика Публично-правовой компании «Фонд развития территорий».

Несмотря на то, что представленный истцом отчет ООО «Абсолют» об оценке не был положен судом в основу решения, тем не менее, данные расходы являлись необходимыми для истца, понесены им в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления для реализации права на обращение в суд.

При подаче иска при цене данные изъяты руб. подлежала бы уплате государственная пошлина в сумме данные изъяты руб. (( данные изъяты руб. – данные изъяты руб.) х 1%) + данные изъяты руб.), истцом оплачена государственная пошлина на сумму данные изъяты руб., на основании ст.ст. 98,103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ППК «Фонд развития территорий» в доход местного бюджета подлежит взысканию сумма недоплаченной истцом государственной пошлины в размере данные изъяты руб. ( данные изъяты руб. – данные изъяты руб.), руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Резолютивная часть

Решил

взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН № ) в пользу Каменских А.С. (ИНН № ) денежные средства в размере данные изъяты руб., убытки в размере данные изъяты руб., расходы по оплате оценки в размере данные изъяты руб., расходы по оплате судебной экспертизы в размере данные изъяты руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере данные изъяты руб.

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ИНН № ) в местный бюджет государственную пошлину в размере данные изъяты руб.

В удовлетворении исковых требований Каменских А.С. к Министерству строительства Пермского края отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

данные изъяты

Председательствующий Ю.Н.Шпигарь

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 15.07.2026

данные изъяты