Решение по делу № 2-1805/2026

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Николаевой И.П., при секретаре с/з Абидуевой А.Б. с участием ст.помощника прокурора Железнодорожного района г.Улан-Удэ Дашинимаевой Л.Е. истца ФИО12 . рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12 к ФИО14 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

Установил

Истец ФИО12 . обращаясь в суд, просит признать ответчика ФИО14 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> , принадлежащим на праве собственности ФИО12 выселить ФИО14 из указанного жилого помещения, взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. В ходе рассмотрения дела истец увеличила требования, просила взыскать с ответчика судебные расходы по уплате госпошлины в размере 3000 руб.

Требования мотивированы тем, что истец ФИО12 по договору купли-продажи арестованного имущества в ходе открытых торгов приобрела в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> , ранее принадлежащее ответчику ФИО14 ., который в настоящее время зарегистрирован в жилом помещении, фактически не проживает, каких-либо договорных отношений в отношении жилого помещения между сторонами нет. Бездействие ФИО14 выражающееся в нежелании добровольно сняться с регистрационного учета, нарушает права истца как собственника.

Определением суда от *** . по заявлению ответчика было отменено заочное решение суда от *** .

В судебном заседании истец ФИО12 исковые требования с учетом увеличения требований поддерживает, просит удовлетворить, так как ответчик добровольно не освобождает квартиру, которую она приобрела на торгах.

Ответчик, его представитель на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступило.

Представитель третьего лица Железнодорожного РОСП г.Улан-Удэ УФССП России по РБ в судебное заседание не явился, извещены судом надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Прокурор в суде полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд с учетом заключения прокурора полагавшей исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии ч. 2 ст. 292 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на квартиру или жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела по договору купли-продажи арестованного имущества № ... от *** . между МТУ Федерального агентства по управлению имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия (Продавец) и ФИО12 (Покупатель) на основании Протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от *** . № ... ( ... ) проведенного Продавцом в форме электронного аукциона на электронной торговой площадке, подписали договор по которому Продавец передает в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество: ... данные изъяты местоположение: <адрес> (п.1.1). Общая стоимость имущества составляет данные изъяты

С учетом регистрации права собственности истцом на квартиру по адресу: <адрес> , у ответчика право пользования спорным жилым помещением прекращено с *** . – с момента регистрации права собственности на квартиру за истцом согласно Выписке из ЕГРН.

Из ответа ведущего судебного пристава-исполнителя Железнодорожного РОСП Управления ФССП по Республике Бурятия Гармаевой Л.А. установлено, что на основании исполнительного листа ... от *** . было возбуждено исполнительное производство об обращения взыскания на предмет залога –квартиру площадью данные изъяты местоположение: <адрес> . путем продажи с публичных торгов, в отношении должника ФИО14 *** . на депозитный счет отделения поступили денежные средства от МТУ Росимущества в Забайкальском крае, и Республике Бурятия в связи с реализацией арестованного имущества. *** . вынесено постановление об окончании исполнительного производства в связи с фактическим исполнением требований содержащихся в исполнительном документе.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Истец направил ответчику мировое соглашение о необходимости освободить квартиру и сняться с регистрационного учета до *** . На момент обращения истца в суд, изложенные в нем требования не исполнены, иного суду не представлено.

Из показаний истца в суде установлено, что ответчик в последний раз обещал освободить квартиру в *** . однако до настоящего времени не освободил жилье, из за чего она не может пользоваться своей собственностью.

Согласно выписке из лицевого счета на жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу, на регистрационном учете с *** . значится ФИО14 *** года рождения.

При таких обстоятельствах суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании ответчика прекратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения по адресу: г. <адрес> .

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу требований ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. По смыслу данной нормы, как считает суд, принадлежавшие собственнику в силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ полномочия также подлежат прекращению при прекращении права собственности на имущество.

Признание ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением влечет за собою снятие его с регистрационного учета и восстановление нарушенных прав собственника данного жилого помещения.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичные основания для снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрены пунктом «е» статьи 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713.

Пунктами 32, 33 указанных Правил установлено, что при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным п.п. «в», «г», «д», «е», «ж» пункта 31 Правил, соответствующие документы предоставляются заинтересованными физическими и юридическим лицами. Органы регистрационного учета на основании полученных документов снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства в трехдневных срок, то есть дополнительного возложения судом на органы регистрационного учета соответствующей обязанности не требуется.

Таким образом, обязанность регистрационных органов по снятию граждан с регистрационного учета из жилых помещений на основании вступивших в законную силу решения суда закреплено вышеприведенными нормами.

На основании ст. 98 ГПК РФ в связи с удовлетворением исковых требований, заявленных к ответчику ФИО14 с указанного ответчика в пользу истца ФИО12 . подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Резолютивная часть

Решил

Исковые требования ФИО12 рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12 к ФИО14 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, удовлетворить.

Признать ФИО14 *** .рождения уроженца с <адрес> (паспорт ... ) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> .

Решение является основанием для снятия ФИО14 *** .рождения уроженца <адрес> (паспорт ... ) с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить ФИО14 *** .рождения уроженца <адрес> (паспорт ... ) из жилого помещения расположенного по адресу <адрес> , без предоставления иного помещения.

Взыскать с ФИО14 *** .рождения уроженца <адрес> (паспорт ... в пользу ФИО12 (паспорт ... ) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 01.06.2026г.

Судья И.П. Николаева

УИД 04RS0007-01-2025-005836-15