Апелляционное определение по делу № 33-716/2026

Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:

председательствующего

Смоляковой Е.В.,

судей

Логиновой М.В., Стойкова К.В.,

при секретаре

Мусиной Е.Д.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца Департамента имущественных отношений <.......> на решение Центрального районного суда г. Тюмени от <.......> , которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований Департамента имущественных отношений <.......> к Л.М.В. о понуждении к заключению договора аренды земельного участка, отказать».

Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Стойкова К.В., объяснения представителя истца М.А.И. , пояснения представителя ответчика Л.М.В. возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия

Установила

Департамент имущественных отношений <.......> обратился в суд с иском с учетом уточнений к Л.М.В. об обязании заключить соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от <.......> <.......> на изложенных в уточнении условиях (л.д. 90 т.1).

Требования мотивированы тем, что Л.М.В. на праве собственности принадлежат объекты недвижимости: помещение с кадастровым номером <.......> адресу: г.Тюмень, <.......> , площадью 178,3 кв.м; помещение с кадастровым номером <.......> по адресу: г.Тюмень, <.......> , площадью 101,4 кв.м; помещение с кадастровым номером <.......> по адресу: г.Тюмень, <.......> , площадью 40,1 кв.м; помещение с кадастровым номером <.......> по адресу: г.Тюмень, <.......> , площадью 138,5 кв.м; помещение с кадастровым номером <.......> по адресу: г.Тюмень, <.......> , площадью 448,9 кв.м., всего 907,2 кв.м. Помещения расположены в здании, расположенном в пределах границ земельного участка с кадастровым номером <.......> по адресу: г.Тюмень, <.......> , площадью 2560 кв.м; категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения административных зданий. Государственная собственность на земельный участок является не разграниченной. Департамент осуществляет владение и распоряжение от имени <.......> земельными участками, находящимися в государственной собственности <.......> . Департаментом в адрес Л.М.В. было направлено уведомление от <.......> <.......> о необходимости оформления прав на земельный участок с приложением проекта соглашения о присоединении, расчета платы за фактическое пользование, копии договора от <.......> <.......> аренды. Уведомление было получено Л.М.В. <.......> . До настоящего времени в адрес Департамента от Л.М.В. заявления о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора либо подписанного со своей стороны соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора не поступало. Обязанность ответчика заключить договор аренды в отношении спорного земельного участка обусловлена необходимостью их эксплуатации в связи с использованием объектов недвижимости, находящихся у ответчика на праве собственности, а также принципом платности использования земли.

Представитель истца С.В.Д. в судебном заседании суда первой инстанции исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Л.М.В. , его представитель Л.Н.М. возражали по заявленным требованиям. Указали, что истец не включает в договор, принадлежащую ответчику долю в праве общей долевой собственности на указанное нежилое помещение в размере 89/1000 доли, что влияет на расчеты и размер арендной платы.

Третьи лица Н.А.С. , Б.Е.С. , представители третьих лиц ООО Белый континент, АО КБ «Агропромкредит», Управлени Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <.......> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласился истец Департамент имущественных отношений <.......> , в апелляционной жалобе просит об отмене решения суда первой инстанции и принятии по делу нового решения об удовлетворении исковых требований, ссылаясь на аналогичные доводы, что и при обращении в суд первой инстанции с иском, указывая, что не соглашается с выводом суда о том, что понуждение ответчика к заключению договора неправомерно, поскольку Департаментом не учтена 89/1000 доли в праве общей долевой собственности на помещения в здании с кадастровым номером <.......> , принадлежащих Л.М.В. Ответчик с протоколом разногласий в Департамент не обращался, в судебном порядке условия соглашения оспорены не были.

Считает, что судом не применены нормы земельного законодательства, подлежащие применению, одним из принципов которого является платность пользования земли. Эксплуатация объекта недвижимости в отсутствие правоподтверждающих документов на земельный участок образует состав административного правонарушения. Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление от <.......> , полученное ответчиком, о необходимости оформления прав на земельный участок с приложением проекта соглашения о присоединении, расчета платы за фактическое пользование, копии договора аренды от <.......> . До настоящего времени в адрес истца от ответчика не поступало соответствующего заявления либо подписанного соглашения. Обязанность ответчика заключить договор в отношении спорного земельного участка обусловлена необходимостью их эксплуатации в связи с использованием объектов недвижимости, находящихся у истца на праве собственности, а также принципов платности использования земли.

Заслушав докладчика, объяснения представителей истца и ответчика, изучив доводы апелляционной жалобы, материалы дела, а также проверив решение в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Л.М.В. на праве собственности принадлежат объекты недвижимости: помещение с кадастровым номером <.......> по адресу: г.Тюмень, <.......> , площадью 178,3 кв.м; помещение с кадастровым номером <.......> по адресу: г.Тюмень, <.......> , площадью 101,4 кв.м; помещение с кадастровым номером <.......> по адресу: г.Тюмень, <.......> , площадью 40,1 кв.м; помещение с кадастровым номером <.......> по адресу: г.Тюмень, <.......> , площадью 138,5 кв.м; помещение с кадастровым номером <.......> по адресу: г.Тюмень, <.......> , площадью 448,9 кв.м., всего: 907,2 кв.м., что подтверждается представленными выписками из ЕГРН от 21.12.2022г.

Помещения расположены в здании, расположенном в пределах границ земельного участка с кадастровым номером <.......> по адресу: г.Тюмень, <.......> , площадью 2560 кв.м; категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения административных зданий.

Данный земельный участок относится к участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

<.......> между Департаментом имущественных отношений <.......> и правообладателями объекта недвижимости, расположенного на неделимом земельном участке, был заключен договор <.......> аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора (землеустроительное дело <.......> ), по условиям которого Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером <.......> , площадью 2 662,3 кв.м, по адресу: г.Тюмень, <.......> , категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под 10-этажное административное здание с прилегающей территорией обслуживания.

Решением Центрального районного суда г. Тюмени от <.......> Л.М.В. выделена часть доли в размере 24/1000 из общего имущества в виде административного здания, расположенного по адресу: г.Тюмень, <.......> , с номерами по плану экспликации на шестом этаже общей площадью 138,5 кв.м. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.......> обязано выдать Л.М.В. свидетельство о государственной регистрации права на оставшуюся долю в общем имуществе в размере 89/1000.

Разрешая спор, руководствуясь статьями 421, 445 ГК РФ, суд исходил из того, что истцом не учтена в проекте соглашения доля ответчика в размере 89/1000 доли в праве общей долевой собственности в здании в натуре которая в настоящее время не выделена, что влияет непосредственно на расчет размера арендной платы исходя из общей площади нежилых помещений находящихся в собственности Л.М.В. В связи с чем пришел к выводу о том, что понуждение ответчика к заключению договора аренды земельного участка на условиях, предложенных истцом в уточненном исковом заявлении неправомерно, в связи с чем, в удовлетворении иска отказал.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции, поскольку они не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, и сделаны с нарушением норм материального права.

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашением является договор, которым устанавливаются, изменяются или прекращаются гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия этих отношений, а также заключать договоры, предусмотренные и не предусмотренные законом.

Пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

На основании п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом регулирования земельных правоотношений является платность использования земли.

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 3 ст. 39.20 ЗК РФ, если помещения в здании, расположенные на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, а другим лицам на праве оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Статьей 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации установлены случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов.

В соответствии с подп. 9 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым здания, сооружения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены в аренду, на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных ст. 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

Из материалов дела следует что, Л.М.В. является собственником следующих объектов недвижимости: помещение с кадастровым номером <.......> по адресу: <.......> , г.Тюмень, <.......> , площадью 178.3 кв.м., назначение нежилое, этаж <.......> ;

- объект недвижимости — помещение с кадастровым номером <.......> по адресу: <.......> , г. Тюмень, <.......> , площадью 101.4 кв.м., назначение нежилое, этаж <.......> ;

- объект недвижимости — помещение с кадастровым номером <.......> по адресу: <.......> , г. Тюмень, <.......> , площадью 40.1 кв.м., назначение нежилое, этаж цокольный;

- объект недвижимости - помещение с кадастровым номером <.......> по адресу: <.......> , г.Тюмень, <.......> , площадью 138.5 кв.м., назначение нежилое, этаж <.......> ;

- объект недвижимости — помещение с кадастровым номером <.......> по адресу: <.......> , г. Тюмень, <.......> , 448.9 кв.м., назначение нежилое, этаж <.......> , расположенные в здании с кадастровым номером <.......> , на арендуемом земельном участке с кадастровым номером <.......>

Также за Л.М.В. зарегистрировано право на 89/1000 общедолевой собственности в здании с кадастровым номером <.......> по адресу: <.......> , г. Тюмень, <.......> , на земельном участке с кадастровым номером <.......>

Указанные объекты недвижимости находятся в здании, расположенном в пределах границ земельного участка с кадастровым номером <.......> по адресу: г.Тюмень, <.......> , площадью 2560 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения административных зданий.

Данный земельный участок относится к участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

<.......> между Департаментом имущественных отношений <.......> и правообладателями объекта недвижимости, расположенного на неделимом земельном участке, был заключен договор <.......> аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора (землеустроительное дело <.......> ), по условиям которого Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером <.......> , площадью 2 662,3 кв.м, по адресу: г.Тюмень, <.......> , категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под 10-этажное административное здание с прилегающей территорией обслуживания.

Департаментом имущественных отношений <.......> подготовлен и направлен Л.М.В. проект соглашения о присоединении от <.......> , с расчетом платы за фактическое пользование, копией договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.

Из указанных норм следует, обязанность ответчика заключить договор аренды в отношении спорного земельного участка обусловлена необходимостью их эксплуатации в связи с использованием объектов недвижимости, находящихся у Л.М.В. на праве собственности, а также принципом платности использования земли.

В возражениях на исковое заявление ответчик ссылается что не отказывается от заключения договора аренды, однако Департаментом в проекте соглашения не учитывается площадь помещений равной доле 89/1000 в общей долевой собственности на помещения в административном здании, расположенном на земельном участке <.......> по адресу: г. Тюмень <.......> , принадлежащих Л.М.В. Указывает что площадь земельного участка приходящаяся на арендатора, пропорционально площади принадлежащего ему помещения составляет 629.8 кв.м.

Судом апелляционной инстанции предложено стороне ответчика представить в Департамент имущественных отношений <.......> свой проект соглашения с указанием размера площади помещений пропорционально принадлежащих ответчику помещений.

Ответчиком проект соглашения направлен в адрес Департамента <.......> .

В судебном заседании суда апелляционной инстанции <.......> представителем истца представлен проект соглашения, в котором площадь земельного участка, приходящаяся на арендатора, пропорционально площади принадлежащих ему помещений и доли в объекте недвижимости, составляет 630,3 кв.м.

В судебном заседании представитель Департамента имущественных отношений и представитель ответчика пояснили, что площадь в размере 630,3 кв.м. сторонами согласована.

Таким образом, принимая во внимание, что между сторонами достигнуто соглашение о размере площади арендуемого земельного участка приходящейся на арендатора, пропорционально площади принадлежащих Л.М.В. помещений и доли в объекте недвижимости, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, о возложении на Л.М.В. обязанности заключить с Департаментом имущественных отношений <.......> соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от <.......> <.......> на следующих условиях:

Предмет соглашения

1.1 В соответствии с пунктом 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании решения от <.......> ликвидационной комиссии ООО «Центр» о распределении имущества ООО «Центр», акта приема- передачи от <.......> , записей о государственной регистрации права собственности от <.......> <.......> , от <.......> <.......> , от <.......> <.......> , от <.......> <.......> , от <.......> <.......> на нежилые помещения в здании, записи о государственной регистрации права общей долевой собственности от <.......> <.......> на 89/1000 доли в здании, расположенном на арендуемом земельном участке, решения Центрального районного суда г. Тюмени от <.......> по делу 2-33/2025, Л.М.В. присоединяется к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от <.......> <.......> .

1.2. Площадь земельного участка с кадастровым номером <.......> , приходящаяся на Арендатора, пропорциональна площади принадлежащих ему помещений и доли в объекте недвижимости, расположенном на земельном участке, и составляет 630,3 кв.м.

1.3. Права и обязанности Арендодателя и Арендатора, а также ответственность по настоящему соглашению осуществляются на условиях, определенных договором аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от <.......> <.......> .

2. Прочие условия

2.1. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от <.......> <.......> .

2.2. Настоящее соглашение действует с <.......> в пределах срока, определенного договором аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от <.......> <.......> .

2.3. Настоящее соглашение приобретает силу акта приема-передачи, в соответствии с которым Арендодатель сдал, а Арендатор принял земельный участок с кадастровым номером 72:23:0217004:80, расположенный по адресу: обл. Тюменская, г.Тюмень, <.......> , предоставленный под нежилое административное здание.

2.4. Направление юридически значимых сообщений (уведомления об исполнении условий договора, уведомления о наличии задолженности, искового заявления, заявления о выдаче судебного приказа и т.д.) осуществляется Арендодателем по адресу Арендатора, указанному в пункте 3 настоящего соглашения.

3. Адреса и подписи сторон

Арендодатель: Департамент имущественных отношений <.......> . Адрес: 625004, г. Тюмень, <.......> ;

Арендатор: Л.М.В. . Адрес: 625041, г. Тюмень, <.......>

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

Резолютивная часть

Определила

решение Центрального районного суда г. Тюмени от <.......> отменить, принять по делу новое решение.

Исковое заявление Департамента имущественных отношений <.......> удовлетворить частично.

Обязать Л.М.В. (паспорт <.......> ) заключить с Департаментом имущественных отношений <.......> (ИНН 7202138460) соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от <.......> <.......> на следующих условиях:

Предмет соглашения

1.1 В соответствии с пунктом 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании решения от <.......> ликвидационной комиссии ООО «Центр» о распределении имущества ООО «Центр», акта приема- передачи от <.......> , записей о государственной регистрации права собственности от <.......> <.......> , от <.......> <.......> , от <.......> <.......> , от <.......> <.......> , от <.......> <.......> на нежилые помещения в здании, записи о государственной регистрации права общей долевой собственности от <.......> <.......> на 89/1000 доли в здании, расположенном на арендуемом земельном участке, решения Центрального районного суда г. Тюмени от <.......> по делу 2-33/2025, Л.М.В. присоединяется к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от <.......> <.......> .

1.2. Площадь земельного участка с кадастровым номером <.......> , приходящаяся на Арендатора, пропорциональна площади принадлежащих ему помещений и доли в объекте недвижимости, расположенном на земельном участке, и составляет 630,3 кв.м.

1.3. Права и обязанности Арендодателя и Арендатора, а также ответственность по настоящему соглашению осуществляются на условиях, определенных договором аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от <.......> <.......> .

2. Прочие условия

2.1. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от <.......> <.......> .

2.2. Настоящее соглашение действует с <.......> в пределах срока, определенного договором аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от <.......> <.......> .

2.3. Настоящее соглашение приобретает силу акта приема-передачи, в соответствии с которым Арендодатель сдал, а Арендатор принял земельный участок с кадастровым номером <.......> , расположенный по адресу: обл. Тюменская, г.Тюмень, <.......> , предоставленный под нежилое административное здание.

2.4. Направление юридически значимых сообщений (уведомления об исполнении условий договора, уведомления о наличии задолженности, искового заявления, заявления о выдаче судебного приказа и т.д.) осуществляется Арендодателем по адресу Арендатора, указанному в пункте 3 настоящего соглашения.

3. Адреса и подписи сторон

Арендодатель: Департамент имущественных отношений <.......> . Адрес: 625004, г. Тюмень, <.......> телефон <.......> ;

Арендатор: Л.М.В. . Адрес: 625041, г. Тюмень, <.......> , телефон <.......> .

Председательствующий:

Судьи коллегии:

Мотивированное апелляционное определение составлено «09» апреля 2026 г.