Решение по делу № 2-451/2026

Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Исхаковой Е.А.

при секретаре Галимовой Л.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Старокуручевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности,

Установил

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Старокуручевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности.

Истец свои исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ ему, ФИО1 , и его семье совхоз, в котором он работал, выдал квартиру для проживания по адресу: РБ, <адрес> . С этой же даты он зарегистрировался по месту жительства в этой квартире. Вместе с квартирой он получил и земельный участок, на котором данная квартира расположена. При заселении в данную квартиру он каких-либо документов на нее не получал. В дальнейшем, в 2000-х годах совхоз был ликвидирован. В период ликвидации совхоза, работникам совхоза предложили выкупить свои квартиры за счет задолженности совхоза по заработной плате перед работниками, что он и сделал.

Истец указывает, что он начал владеть данной квартирой и земельным участком в полном объеме, считал, что данное имущество в виде спорной квартиры и земельного участка, является его собственностью.

В настоящее время у него имеется желание зарегистрировать право собственности на данную квартиру и земельный участок, но у него не имеется никаких документов о приобретении спорного жилого помещения и земельного участка, поэтому считает, что признание права собственности на данную квартиру и земельный участок возможно только на основании судебного решения.

В соответствии со сведениями о характеристиках объекта недвижимости, указанных в ЕГРН, спорное жилое помещение имеет кадастровый № , общей площадью 44,6 кв.м. и находится по адресу: <адрес> ,

Спорная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером № , относится к землям населенных пунктов, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 3897 кв.м., расположен по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: РБ, <адрес> , с/с Старокуручевский, <адрес> , з/у. 92.

Истец указывает, что он зарегистрирован в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ . С 1982 года по настоящее время он владеет спорной квартирой открыто и добросовестно, ни от кого не скрывает свои права на него, владение им осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник. Он владел недвижимым имуществом, квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: РБ, <адрес> , как своим собственным. Во время проживания в квартире он ремонтировал его за свой счет, производя как текущий, так и капитальный ремонты, провел газовое отопление в жилое помещение за свой счет, перекрыл крышу жилого помещения, занимался благоустройством и поддержанием порядка, как в жилом помещении, так и на земельном участке, огородил земельный участок забором, то есть, вкладывал свои силы и средства в спорные квартиру и земельный участок.

Спорный жилой дом в общем и спорная квартира в частности, на баланс сельского поселения Старокуручевский сельсовет МР <адрес> РБ не передавались, в реестре муниципального имущества не состоят.

Несколько раз он обращался в муниципальные органы для решения вопроса по приватизации спорной квартиры, но получал отказ в связи с тем, что на их балансе спорная квартира не состоит.

Истец просит суд признать право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 44,6 кв.м., кадастровый № и земельный участок, общей площадью 3897 кв.м., кадастровый № , расположенные по адресу: <адрес> за ним, ФИО1 ,в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте надлежащим образом, в материалах имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца..

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Старокуручевский сельсовет муниципального района <адрес> РБ в судебное заседание не явился, извещены своевременно, надлежащим образом.

Определением суда в качестве третьих лиц к участию привлечены: Отдел по <адрес> Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Администрация муниципального района <адрес> Республики Башкортостан.

Представители третьих лиц – Межмуниципального отдела по Бакалинскому и <адрес> м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ; в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц – Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, Отдела по <адрес> Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, в судебное заседание не явились, представили заявление, в соответствии с которым, просили рассмотреть дело без их участия.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, представителя ответчика, третьих лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 владеет квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> .

Согласно выписки из похозяйственной книги, выданной ДД.ММ.ГГГГ № Администрацией сельского поселения Старокуручевский сельсовет МР <адрес> Респ.Башкортостан, ФИО1 принадлежит земельный участок, общей площадью 3100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> .

Согласно выписки из похозяйственной книги № л/с № , за 1997-2001 гг., выданной ДД.ММ.ГГГГ № Администрацией сельского поселения Старокуручевский сельсовет МР <адрес> РБ, ФИО1 принадлежит квартира, год постройки 1976 год, расположенная по адресу: <адрес> .

Исходя из справок Администрации сельского поселения Старокуручевский сельсовет МР <адрес> РБ № , 1264, 1265 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован и проживает с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> . Вместе с ним зарегистрированы на данной пощади: ФИО3 – жена, ФИО4 – сын. <адрес> дома (квартиры, комнаты) составляет 48 кв.м., жилая составляет 48 кв.м. Имеет земельный участок (ЛПХ) общей площадью 3897,00 кв.м.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> , составляет 44,6 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН № КУВИ- № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 02:07:190301:54, расположен по адресу: <адрес> , общая площадь – 3897 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; жилое помещение с кадастровым номером № площадью 44,6 кв.м, расположено по адресу: <адрес>

Проанализировав указанные обстоятельства, суд находит исковые требования истца о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истец добросовестно владеет и пользуется квартирой и земельным участком более 20 лет, правопритязаний на данное имущество не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Резолютивная часть

Решил

Исковое заявление ФИО1 к Администрации сельского поселения Старокуручевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 (паспорт 8004 № выдан ДД.ММ.ГГГГ Бакалинским РОВД Респ.Башкортостан) на жилое помещение – квартиру, общей площадью 44,6 кв.м., кадастровый № и земельный участок, общей площадью 3897 кв.м., кадастровый № , расположенные по адресу: <адрес> , по приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на указанные объекты в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Исхакова Е.А.

Мотивировочная часть решения изготовлена ДД.ММ.ГГГГ .