Заочное решение по делу № 2-1078/2026

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лисичко С.С.

при секретаре Богдановой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Базановой В. А. к Администрации Ачинского муниципального округа о признании права собственности на гараж,

Установил

Базанова В.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Ачинского муниципального округа о признании права собственности на гараж № , расположенный по адресу: <адрес> , потребительский кооператив «Гаражное общество № », общей площадью 21,7 кв.м., мотивируя свои требования тем, что она с 2014 года является членом ПК «Гаражное общество № » <адрес> , с этого времени за ней числится гараж № , что подтверждается членской книжкой и справкой, выданной председателем кооператива от ДД.ММ.ГГГГ . Паевый взнос ею выплачен в полном объеме, задолженности по членским взносам не имеет. Строительство спорного гаража осуществлялось лично, год ввода в эксплуатацию - 1981. Согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ спорный гараж расположен в кадастровом квартале № . Местоположение объекта недвижимости: <адрес> , тер. ГСК 1, гараж 284. Площадь объекта недвижимости 21,7 кв.м., год постройки 1981 <адрес> , подтверждающие право владения гаражом отсутствуют. Земельный участок, на котором расположен спорный объект, передан для осуществления деятельности кооператива, не зарезервирован для муниципальных нужд и не предоставлен под строительство другому лицу, при этом истец является членом данного кооператива, использует спорный объект, который не обременен правами иных лиц, по назначению. Сам спорный объект расположен в составе гаражного комплекса на отведенном в установленном порядке гаражному кооперативу земельном участке. В связи с отсутствием необходимых документов истец не может реализовать свое право на регистрацию права собственности на возведенный гараж на земельном участке. На основании изложенного просила признать за собой право собственности на гараж, площадью 21,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> , ПК «Гаражное общество № », гараж № (л.д.7-10).

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено КУМИ Администрации Ачинского муниципального округа (л.д.69).

Истец Базанова В.А. , извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д.70), в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации Ачинского муниципального округа, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела (л.д. 70), в судебное заседание не явился, в представленном отзыве на исковое заявление, представитель Журбин Е.Р. , действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56-57) указал, что исходя из данных ЕГРН, указанный истцом гараж находится на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> , г/о № , гараж №б/н площадь 25+/- 2 кв.м. Данные о собственниках земельного участка и гаража отсутствуют. Таким образом, объект признаваемого права не находится в собственности Ачинского муниципального округа, оснований для признания в отношении него права муниципальной собственности не имеется, ввиду чего судебный акт по настоящему делу не может повлиять на права и обязанности администрации Ачинского муниципального округа (л.д.49).

Представитель третьего лица КУМИ Администрации Ачинского муниципального округа, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания судебным извещением (л.д.70), в судебное заседание не явился, заявлений, ходатайств не представил.

Дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено по делу, земельный участок с кадастровым номером № , площадью 25+/-2, расположен по адресу: <адрес> , г/о № , гараж №б/н, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального гаража, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.50-55).

Согласно справке, выданной председателем гаражного общества от ДД.ММ.ГГГГ за Базановой В.А. числится гараж № . Строительство данного гаража осуществлялось гражданкой Базановой В.А. , год возведения (ввод в эксплуатацию) - 1981. В связи с корректировкой границ гаражных обществ 1 и 1а, а также в связи с упорядочиванием нумерации гаражей в гаражном обществе № номер гаража № не изменялся (л.д.18).

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, истцом собственными силами и за счет собственных средств в 1981 году был построен гараж № в гаражном обществе № . Разрешение на строительство гаража не выдавалось. Правоустанавливающие документы на спорный гараж не оформлялись. Между тем, с момента строительства гаража, Базанова В.А. по настоящее время пользуется спорным гаражом открыто, непрерывно, добросовестно как своим собственным имуществом для личного хозяйства, что подтверждается, в том числе, членской книжкой члена гаражного общества № , вносит членские взносы с 2015 года по настоящее время (л.д.13-17, 61-63).

По сведениям КГКУ «Краевой архив БТИ», право собственности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости по адресу: <адрес> , тер. ГСК 1, гараж 284 не регистрировалось (л.д.44).

Согласно сведениям Управления архитектуры и градостроительства администрации Ачинского муниципального округа, представленным по запросу суда, разрешение на строительство гаража в гаражно-строительном кооперативе № на имя Базановой В.А. не выдавалось. В Администрации Ачинского муниципального округа отсутствуют сведения о выдаче разрешения на строительство указанного гаража, т.к. с 1970-1990 г.г. после отвода земельного участка под строительство индивидуальных гаражей, выдавались разрешения по Ф.И.О., без нумерации гаражей, в дальнейшем формировались ряды с последующим присвоением номеров гаражей. Сведения о иных владельцах вышеуказанного гаража отсутствуют (л.д.58).

Согласно Технического плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ следует, что гараж расположен в кадастровом квартале № . Земельный участок под объектом капитального строительства (гаража) на кадастровом учете не стоит. Технический план подготовлен на основании декларации об объекте недвижимости в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №404-ФЗ «О внесении изменений в ст. 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». В данном случае сведения об объекте недвижимости, за исключением данных о его площади и местоположении, указываются в техплане на основании проектной документации или декларации. В результате кадастровых работ, общая площадь здания составила – 21,7 кв.м. (л.д.20-40).

Согласно технического заключения о состоянии строительных конструкций объекта капитального строительства, о возможности (невозможности) дальнейшей безопасной эксплуатации объекта и о соответствие (несоответствие) требованиям действующий нормативных документов ООО «Кадастр Инжиниринг» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам визуально-инструментального обследования проведенного ДД.ММ.ГГГГ несущих и ограждающих строительных конструкций объект капитального строительства – здания (гараж), расположенного по адресу: <адрес> , ГСК1, гараж 284 несущие и ограждающие конструкции обследуемого объекта капитального строительства находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям № «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ -87». Категория технического состояния объекта капитального строительства в целом согласно № «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» - исправное состояние. Техническое состояние характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Техническое состояние конструкций, объемно планировачные решения объекта капитального строительства соответствуют требованиям № «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ -87», Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», по объемно-планировачным решениям объект капитального строительства соответствует требованиям « № . Стоянки автомобилей», обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не нарушает права и законные интересы граждан, используется и пригодно в качестве здания (гараж) для стоянки (хранения) автотранспортных средств. Дальнейшая эксплуатация здания (гараж) площадью 21,7 кв.м. по прямому назначению возможна (л.д.71-73).

Из заключения по оценке соответствия (несоответствия) объекта требованиям пожарной безопасности ООО «Кадастр Инжиниринг» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам независимой оценки пожарного риска объекта капитального строительства – здание (гараж), площадью 21,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> , тер. ГСК 1, гараж 284 на момент проведения проверочных мероприятий соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для здоровья людей эксплуатацию объекта. Дальнейшая эксплуатация здания (гараж) для стоянки (хранения) автотранспортных средств возможна при соблюдении правил пожарной безопасности (л.д.84-96).

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что гараж построен Базановой В.А. на земельном участке, предназначенном для эксплуатации гаражей, сохранение спорного гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что иная возможность для признания права собственности на гаражный бокс у истца отсутствует, а отсутствие регистрации права фактически ограничивает права истца как собственника по распоряжению принадлежащим ей имуществом, суд полагает необходимым заявленные требования удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Резолютивная часть

Решил

Исковые требования Базановой В. А. удовлетворить.

Признать за Базановой В. А. право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> , тер. ГСК 1, гараж № общей площадью № кв.м.

Ответчики вправе подать в Ачинский городской суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.С. Лисичко

Мотивированное решение составлено 26 мая 2026 г.