Решение по делу № 2-2186/2026

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Мелиховой Н.В.

с участием прокурора Степанова Д.П.

при секретаре Кузнецовой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Кировского районного суда г.Астрахани, расположенном по адресу: г. Астрахань, ул. Набережная 1 Мая, 43, гражданское дело №2-2186/2026 по иску администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» к Лукьянченко Татьяне Александровне об изъятии для муниципальных нужд доли жилого помещения, прекращении права собственности после выплаты денежных средств и признании права собственности на жилое помещение и по встречному иску Лукьянченко Татьяны Александровны к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости недвижимого имущества, судебных расходов

Установил

Администрация МО «Городской округ город Астрахань» обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> . Распоряжением от 2 августа 2024г. № -р принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и долей жилого дома (литера «Д,З,И») по <адрес> . При этом жилое помещение, принадлежащее ответчику, оценено в 1326100 рублей. В связи с этим ответчику было направлено соглашение об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования указанного жилого помещения, но до настоящего времени оно ответчиком не подписано. В связи с этим они были вынуждены обратиться в суд и просят изъять для муниципальных нужд муниципального образования «Городской округ город Астрахань» у Лукьянченко Т.А. жилое помещение – <адрес> , расположенную по адресу: <адрес> , путем выплаты денежных средств в размере 1326100 рублей; после выплаты денежных средств прекратить право собственности Лукьянченко Т.А. на указанное жилое помещение, признать за муниципальным образованием «Городской округ город Астрахань» право собственности на спорное жилое помещение.

Лукьянченко Т.А. обратилась в суд со встречными требованиями и просила взыскать с муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в её пользу рыночную стоимость <адрес> в размере 1548000 рублей, расходы на оплату экспертизы в размере 30000 рублей, расходы на оплату госпошлины в размере 30480 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Лукьянченко Т.А. в судебном заседании встречные требования поддержала, просила удовлетворить.

Суд, заслушав сторону, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В развитие названных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 (часть 10) указывает на то, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Для применения этих норм с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», необходимо установить соблюдение совокупности следующих обязательных условий, а именно: предъявлялось ли к собственникам жилых помещений требование о сносе дома в разумный срок за счет их собственных средств, изымался ли органом местного самоуправления земельный участок и каждое жилое помещение в указанном доме, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что Лукьянченко Т.А. на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> , кадастровый № , общей площадью 14,3 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого реестра недвижимости.

При этом жилой дом расположен на земельном участке площадью 7991 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> .

Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» №906-р от 22 мая 2020г. многоквартирный дом литера «З» по <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции.

В последующем, распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от 2 августа 2024г. № -р земельный участок и жилые помещения, в том числе <адрес> многоквартирном доме литера «З» изъяты для муниципальных нужд.

Однако у Лукьянченко Т.А. выкуп её квартиры в спорном объекте недвижимости до настоящего времени не осуществлен, что последним не оспорено.

Согласно Отчету об оценке №44401/26 от 15 октября 2024г., выполненному данные изъяты стоимость жилого помещения в целом, расположенного по адресу: <адрес> , долей земельного участка, рыночной стоимости доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также стоимость материальных затрат связанных с изъятием имущества, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в общей сумме составляют 1326100 рублей.

Поскольку ответчиком указанная оценка оспорена, то судом по делу была назначена и проведена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта №19 от 29 июня 2026г., выполненному ИП ФИО5 , рыночная стоимость жилого помещения в целом, расположенного по адресу: <адрес> , долей земельного участка, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, рыночной стоимости доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также стоимость материальных затрат связанных с изъятием имущества в общей сумме составляют 1548000 рублей.

Данная оценка сторонами не оспорена, принимается судом во внимание.

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным взыскать с муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в лице администрации МО «Городской округ город Астрахань» за счет средств казны МО «Городской округ город Астрахань» в пользу Лукьянченко Т.А. выкупную цену изымаемого имущества, стоимость долей земельного участка, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт и материальных затрат, связанных с переездом в общей сумме 1548000 рублей.

Относительно участия ФКУ МО «Городской округ город Астрахань» установлено, что порядок и срок исполнения судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации императивно регулируются гл. 24.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 6 статьи 242.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации исполнение судебного акта производится в течение трех месяцев со дня поступления исполнительных документов на исполнение в Министерство финансов Российской Федерации, финансовые органы субъектов Российской Федерации или финансовые органы муниципальных образований с обязательным приложением документов, перечисленных в пункте 2 статьи 242.1 этого кодекса.

Кроме того, в силу статьи 239 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279 - 282 и 284 - 286 настоящего Кодекса.

В силу пункта «л» Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Учитывая изложенные обстоятельства и приведенные правовые нормы, суд приходит к выводу о необходимости прекращения права собственности Лукьянченко Т.А. на её жилое помещение и право на доли в земельном участке после выплаты администрацией МО «Городской округ город Астрахань» компенсации за это имущество и признании за МО «Городской округ город Астрахань» права собственности на это имущество.

В соответствии с требованиями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с муниципального образования в пользу истца Лукьянченко Т.А. подлежат взысканию судебные расходы на оплату оценки в размере 30000 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 30480 рублей. Доказательства несения стороной указанных расходов в деле имеются.

Между тем, поскольку исковые требования удовлетворены и администрация МО «Городской округ город Астрахань» при подаче иска была освобождена от оплаты госпошлины, то данная госпошлина в размере 20000 рублей подлежит взысканию с ответчиков по иску.

Таким образом, с учетом зачета указанной суммы с администрации МО «Городской округ город Астрахань» в пользу в пользу истца по встречному иску Лукьянченко Т.А. подлежат взысканию судебные расходы на оплату оценки в размере 30000 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 10480 рублей (30480-20000), а всего 40480 рублей. В остальной части этих требований должно быть отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,196-198 ГПК РФ, суд

Резолютивная часть

Решил

Исковые требования администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» к Лукьянченко Татьяне Александровне об изъятии для муниципальных нужд доли жилого помещения, прекращении права собственности после выплаты денежных средств и признании права собственности на жилое помещение удовлетворить в части.

Встречные исковые требования Лукьянченко Татьяны Александровны к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости недвижимого имущества, судебных расходов удовлетворить в части.

Взыскать с муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в лице администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в пользу Лукьянченко Татьяны Александровны (СНИЛС № ) стоимость выкупной рыночной цены жилого помещения – <адрес> , кадастровый № , общей площадью 14,3 кв.м., долей земельного участка площадью 7991 кв.м., кадастровый № , расположенных по адресу: <адрес> , а также компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт и материальные затраты, связанные с изъятием недвижимого имущества, рыночной стоимости доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 1548000 (один миллион пятьсот сорок восемь тысяч) рублей, судебные расходы в размере 40480 (сорок тысяч четыреста восемьдесят) рублей.

После выплаты Лукьянченко Татьяне Александровне выкупной стоимости изымаемого объекта недвижимости, прекратить право собственности Лукьянченко Татьяны Александровны на жилое помещение – <адрес> , кадастровый № , общей площадью 14,3 кв.м., доли земельного участка площадью 7991 кв.м., кадастровый № , расположенные по адресу: <адрес> признать за муниципальным образованием «Городской округ город Астрахань» право собственности на жилое помещение – <адрес> , кадастровый № , общей площадью 14,3 кв.м., доли земельного участка площадью 7991 кв.м., кадастровый № , расположенные по адресу: <адрес> .

В остальной части иска администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» и встречного иска Лукьянченко Татьяны Александровны отказать.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Полный текст решения изготовлен 5 августа 2026г.

Судья: