Решение по делу № 2-1884/2026

Ачинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Попова А.В., при секретаре Локтишевой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терехина А. П. , Терехиной Г. Фёдоровны и Макаревич Т. А. к администрации Ачинского муниципального округа <адрес> о признании квартиры домом блокированной застройки,

Установил

Терехин А.П. , Терехина Г.Ф. и Макаревич Т.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Ачинского муниципального округа <адрес> о признании принадлежащей им на праве общей долевой собственности <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> , домом блокированной застройки с признанием за ними права общей долевой собственности на него тех же долях, мотивируя свои требования тем, что указанный одноэтажный жилой дом состоит из двух функционально обособленных жилых помещений с самостоятельными выходами на прилегающие земельные участки, не имеющих мест общего пользования и общих инженерных сетей, разделенных стеной без проемов. Согласно экспертным заключениям жилой дом обладает признаками дома блокированной застройки (л.д.4).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Шалаганова Е.Е. , Шалаганов С.Н. , Лисицкая Т.Н. и Шалаганов Н.А. (л.д.2-3).

В судебное заседание истцы Терехин А.П. , Терехина Г.Ф. и Макаревич Т.А. не явились, извещены путем вручения судебных повесток, заявили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.134-136,139).

Представитель ответчика администрации Ачинского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно письменному отзыву представитель по доверенности Журбин Е.Р. против заявленного требования не возражал, просил рассмотреть дела в отсутствие представителя ответчика (л.д.122,126,132).

Третьи лица Шалаганов С.Н. и Шалаганов Н.А , извещенные путем вручения судебных повесток (л.д.137,138), а также Лисицкая Т.Н. , извещенная путем направления судебного уведомления электронным заказным письмом (л.д.133), в судебное заседание также не явились, возражений не представили, ходатайств не заявили. Третье лицо Шалаганова Е.Е. умерла (л.д.158).

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п. п. 1, 2 ст. 8.1, ст. 131 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, в соответствии с указанной статьей кодекса, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус – жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Понятие многоквартирного дома в Жилищный кодекс РФ введено Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», дополнившим ст. 15 Жилищного кодекса РФ частью 6 следующего содержания: многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Пунктами 1 - 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу в многоквартирном доме, принадлежащему собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, отнесены:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Также, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» введено понятие дома блокированной застройки, путем дополнения статьи 1 Градостроительного кодекса РФ пунктом 40, следующего содержания: дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Как следует из материалов дела, Терехин А.П. , Терехина Г.Ф. и Макаревич Т.А. являются сособственниками жилого помещения – квартиры площадью 49,3 кв.м. с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес> , которая принадлежит им на праве общей долевой собственности по 1/4 доли в праве на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ , кроме того, Терехиной Г.Ф. принадлежит 1/4 доли в праве общей долевой собственности на данную квартиры на основании договора дарения доли в праве общей собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ , о чем в ЕГРН внесены соответствующие записи. На основании постановления администрации Горного сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность Терехина А.П. для ведения личного подсобного хозяйства передан земельный участок из земель населенных пунктов площадью 691 кв.м. с кадастровым номером № , расположенный по адресу: <адрес> , государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-42,).

По сведениями ЕГРН жилой дом с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес> , в котором расположено спорное жилое помещение, является одноэтажным зданием 1988 года постройки, состоящим из двух жилых помещений. Второе жилое помещение в указанном жилом доме – квартира с кадастровым номером <адрес> , имеющим адрес: <адрес> , зарегистрировано на праве общей долевой собственности по 1/4 доле за Шалагановой Е.Е. , Шалагановым С.Н. , Шалагановым Н.А. и Лисицкой (ранее – Шалагановой ) Т.Н. (л.д.98-105).

Земельный участок, в пределах которого расположено принадлежащее истцу спорное жилое помещение с адресом местоположения: <адрес> , поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ за номером № (л.д.55-56).

Из технического плана здания, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Ениной Е.А. в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес> , Ачинский муниципальный округ, <адрес> , оно является жилым домом блокированной застройки, имеет один этаж, площадью 72,8 кв.м., год завершения строительства – 1988 (л.д.45-61).

Исходя из плана здания (л.д.54) суд приходит к выводу, что здание отвечает признакам дома блокированной застройки: жилой дом одноэтажный, т.е. не более трех этажей; блок предназначен для проживания одной семьи; блоки жилого дома разделены капитальной стеной (имеет общую стену без проемов с соседним блоком); блок жилого дома блокированной застройки не имеет помещений общего пользования жилого дома, имеет самостоятельный выход на придомовую территорию.

Учитывая изложенное, отсутствие спора о порядке пользования земельным участком, в пределах которого расположено жилое помещение истцов, суд считает возможным признать принадлежащую истцам квартиру с кадастровым номером № , расположенную по адресу: <адрес> , жилым домом блокированной застройки.

В свою очередь, требование истцом о признании за ними права общей долевой собственности на дом блокированной застройки в долях, соответствующих их праву общей долевой собственности, зарегистрированному в отношении спорной квартиру, суд считает заявленным излишне, не подлежащим рассмотрению.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (п. 1). К основным сведениям об объекте недвижимости отнесены сведения, в том числе, о виде объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид), либо о виде жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме.

При этом в силу ст. 9 указанного Федерального закона в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

Поскольку удовлетворение заявленного требования о признании квартиры домом блокированной застройки не влечет изменение соотношения долей истцов в их праве общей долевой собственности на спорный объект недвижимости, в кадастр недвижимости требуется внесение только изменений в сведения об объекте недвижимости (изменение вида объекта недвижимости), при этом ранее внесенные в реестр прав на недвижимость сведения о правах на спорный объект недвижимости изменению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Резолютивная часть

Решил

Исковые требования удовлетворить.

Признать квартиру с кадастровым номером № , расположенную по адресу: <адрес> , одноэтажным жилым домом блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в <адрес> вой суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья А.В. Попов

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Решение не вступило в законную силу

Судья А.В. Попов