Заочное решение по делу № 2-1352/2026

Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Власюка М.А., при секретаре Маминовой Л.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к Гилязевой Л. И. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

Установил

Министерство земельных и имущественных отношений РБ обратилось в суд с иском к Гилязевой Л. И. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка, указав на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан и Аминовым Р. Р. был заключен договор № аренды земельного участка (далее -Договор) с кадастровым номером № , площадью данные изъяты кв. м., расположенный по адресу: <адрес> Республики Башкортостан, жилрайон Самохваловка, ориентир: квартал 31 «3», земельный участок № , под отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну семью, коттеджи (для индивидуального жилищного строительства). Срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 4.1. Договора размер годовой арендной платы за участок, утвержденный решением Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ , составляет данные изъяты рублей. Согласно п. 4.3. Договора задаток в размере данные изъяты руб., раннее оплаченный для участия в аукционе на заключение договора аренда земельного участка по договору о задатке № от ДД.ММ.ГГГГ , засчитывается в счет оплаты арендных платежей за первый год аренды. Оставшаяся сумма годовой арендной платы, сложившаяся в ходе аукциона, установленная в п. 4.1. Договора, оплачивается Арендатором в течении 20 календарных дней с момента подписания Договора. Расчет арендной платы определен в приложении № к Договору, который является неотъемлемой частью Договора. ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и Гилязевой Л. И. было заключено Дополнительное соглашение о внесении изменений № в Договор № от ДД.ММ.ГГГГ . аренды земельного участка (далее - Соглашение). Соглашением права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ переданы от Аминова Р. Р. к Гилязевой Л. И. с ДД.ММ.ГГГГ . Согласно п. 4.6. договора арендная плата вносится за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца. Согласно п. 5.4.6 Договора, Арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядки и сроки, установленные в разделе 4 Договора. Согласно п.7.1. Договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 Договора. Арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем имеется задолженность по арендной плате в размере данные изъяты коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ . Поскольку долг по арендной плате не был оплачен арендатором в установленные договором сроки, в соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчик обязан уплатить пени за просрочку оплаты в сумме данные изъяты коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ , начисленные за каждый день просрочки, согласно расчету цены иска. ДД.ММ.ГГГГ Министерство земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан направило претензию Ответчику об имеющейся задолженности по арендным платежам и необходимости ее погасить. На сегодняшний день задолженность не погашена.

На основании вышеизложенного, просит суд взыскать с Гилязевой Л. И. (ИНН № ) по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан: - задолженность по арендной плате в размере 466 399 руб. 32 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ; - задолженность по пени в сумме 278 027 руб. 50 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ , с ее последующим начислением и взысканием с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактической уплаты долга, исходя из расчета установленным п. 7.1 Договора аренды земельного участка № З/т-18 от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Гилязева Л.И. в судебное заседание не явилась, извещена по месту регистрации, о причинах неявки не сообщила. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц Управления земельных и имущественных отношений Администрации города Уфы, Администрации ГО г.Уфа РБ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Изучив и оценив материалы дела в полном объеме, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии с Законом Республики Башкортостан от 02.11.2020 № 319-3 «О внесении изменений в статью 10.1 Закона Республики Башкортостан «О местном самоуправлении в Республике Башкортостан», с 01.01.2021 полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляют органы государственной власти Республики Башкортостан.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и Аминовым Р. Р. был заключен договор № аренды земельного участка (далее -Договор) с кадастровым номером № , площадью данные изъяты кв. м., расположенный по адресу: Калининский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, жилрайон Самохваловка, ориентир: квартал 31 «3», земельный участок № , под отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну семью, коттеджи (для индивидуального жилищного строительства).

Срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ .

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации Стороны установили, что условия Договора применяются к отношениям, возникшим между Сторонами с ДД.ММ.ГГГГ .

Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены разделом 4 Договора.

Согласно п. 4.1. Договора размер годовой арендной платы за участок, утвержденный решением Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ , составляет данные изъяты рублей.

Согласно п. 4.3. Договора задаток в размере данные изъяты руб., раннее оплаченный для участия в аукционе на заключение договора аренда земельного участка по договору о задатке № от ДД.ММ.ГГГГ , засчитывается в счет оплаты арендных платежей за первый год аренды.

Оставшаяся сумма годовой арендной платы, сложившаяся в ходе аукциона, установленная в п. 4.1. Договора, оплачивается Арендатором в течении 20 календарных дней с момента подписания Договора.

Расчет арендной платы определен в приложении № к Договору, который является неотъемлемой частью Договора.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и Гилязевой Л. И. было заключено Дополнительное соглашение о внесении изменений № в Договор № от ДД.ММ.ГГГГ . аренды земельного участка (далее - Соглашение).

Соглашением права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ переданы от Аминова Р. Р. к Гилязевой Л. И. с ДД.ММ.ГГГГ .

Согласно п. 4.6. договора арендная плата вносится за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

Согласно п. 5.4.6 Договора, Арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядки и сроки, установленные в разделе 4 Договора.

Арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем имеется задолженность по арендной плате в размере данные изъяты коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ .

Поскольку долг по арендной плате не был оплачен арендатором в установленные договором сроки, в соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчик обязан уплатить пени за просрочку оплаты в сумме данные изъяты коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ , начисленные за каждый день просрочки, согласно расчету цены иска.

ДД.ММ.ГГГГ Министерство земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан направило претензию Ответчику об имеющейся задолженности по арендным платежам и необходимости ее погасить. На сегодняшний день задолженность не погашена.

Как следует из ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая исковые требования, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами закона, условиями договора, исходит из того, что обоснованных возражений относительно представленного расчета, как и своего расчета арендной платы за пользование землей ответчиком не представлено, также не представлено доказательств внесения ответчиком арендной платы, в связи с чем приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ . в размере 466 399 руб. 32 коп.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно п.7.1. Договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 Договора.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку долг по арендной плате не был оплачен арендатором в установленные договором сроки, в соответствии со ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации, Гилязева Л.И. обязана уплатить пени за просрочку оплаты в сумме 278 027 руб. 50 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ , начисленные за каждый день просрочки, согласно расчету цены иска, в связи с чем.

Произведенный истцом расчет процентов является достоверным и объективным, определен в соответствии с нормами ГК РФ, Решением Совета городского округа г. Уфа РБ от 03.12.2007 N 30/7 "Об арендной плате за землю в городском округе город Уфа Республики Башкортостан".

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Закрепив свободу договора в качестве одного из основополагающих принципов гражданского оборота, по смыслу вышеприведенных норм, Гражданский кодекс Российской Федерации предоставил при этом суду право уменьшать как законную, так и установленную сторонами неустойку, то есть применять одно из условий договора иначе, чем оно было определено сторонами.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21 декабря 2000 года №263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требований части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а невозможного) размера ущерба.

Установление пределов снижения неустойки законодательством не предусмотрено.

В п.42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" дано разъяснение, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая конкретные обстоятельства, период просрочки в исполнении обязательства, просроченный основной долг в размере 466399,32 рублей, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ считает необходимым снизить размер неустойки за просроченные проценты до 100 000 рублей.

Пунктом 6 ст. 809 ГК РФ установлено, что займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании задолженности по процентам начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга, исходя из расчета установленного п. 7.1 Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Судом не установлено оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины. В доход местного бюджета с ответчика в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 16327,99 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН № , ОГРН № ) к Гилязевой Л. И. (паспорт № ) о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка, удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Гилязевой Л. И. в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан сумму задолженности по арендной плате по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 466 399 руб. 32 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ , сумму пени за просрочку оплаты задолженности в сумме 100 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ , с последующим начислением и взысканием с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга, исходя из расчета 0,05 % от суммы 6083,33 руб. за каждый день просрочки.

Взыскать с Гилязевой Л. И. в бюджет городского округа город Уфа РБ государственную пошлину в размере 16327,99 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.А. Власюк

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ .

03RS0006-01-2026-001118-04

Дело № 2-1352/2026

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2026 года г.Уфа

Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Власюка М.А., при секретаре Маминовой Л.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к Гилязевой Л. И. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

Установил

Министерство земельных и имущественных отношений РБ обратилось в суд с иском к Гилязевой Л. И. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка, указав на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан и Аминовым Р. Р. был заключен договор № аренды земельного участка (далее -Договор) с кадастровым номером № , площадью данные изъяты кв. м., расположенный по адресу: <адрес> Республики Башкортостан, жилрайон Самохваловка, ориентир: квартал 31 «3», земельный участок № , под отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну семью, коттеджи (для индивидуального жилищного строительства). Срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 4.1. Договора размер годовой арендной платы за участок, утвержденный решением Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ , составляет данные изъяты рублей. Согласно п. 4.3. Договора задаток в размере данные изъяты руб., раннее оплаченный для участия в аукционе на заключение договора аренда земельного участка по договору о задатке № от ДД.ММ.ГГГГ , засчитывается в счет оплаты арендных платежей за первый год аренды. Оставшаяся сумма годовой арендной платы, сложившаяся в ходе аукциона, установленная в п. 4.1. Договора, оплачивается Арендатором в течении 20 календарных дней с момента подписания Договора. Расчет арендной платы определен в приложении № к Договору, который является неотъемлемой частью Договора. ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и Гилязевой Л. И. было заключено Дополнительное соглашение о внесении изменений № в Договор № от ДД.ММ.ГГГГ . аренды земельного участка (далее - Соглашение). Соглашением права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ переданы от Аминова Р. Р. к Гилязевой Л. И. с ДД.ММ.ГГГГ . Согласно п. 4.6. договора арендная плата вносится за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца. Согласно п. 5.4.6 Договора, Арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядки и сроки, установленные в разделе 4 Договора. Согласно п.7.1. Договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 Договора. Арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем имеется задолженность по арендной плате в размере данные изъяты коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ . Поскольку долг по арендной плате не был оплачен арендатором в установленные договором сроки, в соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчик обязан уплатить пени за просрочку оплаты в сумме данные изъяты коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ , начисленные за каждый день просрочки, согласно расчету цены иска. ДД.ММ.ГГГГ Министерство земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан направило претензию Ответчику об имеющейся задолженности по арендным платежам и необходимости ее погасить. На сегодняшний день задолженность не погашена.

На основании вышеизложенного, просит суд взыскать с Гилязевой Л. И. (ИНН № ) по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан: - задолженность по арендной плате в размере 466 399 руб. 32 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ; - задолженность по пени в сумме 278 027 руб. 50 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ , с ее последующим начислением и взысканием с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактической уплаты долга, исходя из расчета установленным п. 7.1 Договора аренды земельного участка № З/т-18 от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Гилязева Л.И. в судебное заседание не явилась, извещена по месту регистрации, о причинах неявки не сообщила. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц Управления земельных и имущественных отношений Администрации города Уфы, Администрации ГО г.Уфа РБ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Изучив и оценив материалы дела в полном объеме, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии с Законом Республики Башкортостан от 02.11.2020 № 319-3 «О внесении изменений в статью 10.1 Закона Республики Башкортостан «О местном самоуправлении в Республике Башкортостан», с 01.01.2021 полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляют органы государственной власти Республики Башкортостан.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и Аминовым Р. Р. был заключен договор № аренды земельного участка (далее -Договор) с кадастровым номером № , площадью данные изъяты кв. м., расположенный по адресу: Калининский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, жилрайон Самохваловка, ориентир: квартал 31 «3», земельный участок № , под отдельно стоящие индивидуальные жилые дома на одну семью, коттеджи (для индивидуального жилищного строительства).

Срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ .

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации Стороны установили, что условия Договора применяются к отношениям, возникшим между Сторонами с ДД.ММ.ГГГГ .

Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены разделом 4 Договора.

Согласно п. 4.1. Договора размер годовой арендной платы за участок, утвержденный решением Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ , составляет данные изъяты рублей.

Согласно п. 4.3. Договора задаток в размере данные изъяты руб., раннее оплаченный для участия в аукционе на заключение договора аренда земельного участка по договору о задатке № от ДД.ММ.ГГГГ , засчитывается в счет оплаты арендных платежей за первый год аренды.

Оставшаяся сумма годовой арендной платы, сложившаяся в ходе аукциона, установленная в п. 4.1. Договора, оплачивается Арендатором в течении 20 календарных дней с момента подписания Договора.

Расчет арендной платы определен в приложении № к Договору, который является неотъемлемой частью Договора.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и Гилязевой Л. И. было заключено Дополнительное соглашение о внесении изменений № в Договор № от ДД.ММ.ГГГГ . аренды земельного участка (далее - Соглашение).

Соглашением права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ переданы от Аминова Р. Р. к Гилязевой Л. И. с ДД.ММ.ГГГГ .

Согласно п. 4.6. договора арендная плата вносится за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

Согласно п. 5.4.6 Договора, Арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядки и сроки, установленные в разделе 4 Договора.

Арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем имеется задолженность по арендной плате в размере данные изъяты коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ .

Поскольку долг по арендной плате не был оплачен арендатором в установленные договором сроки, в соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчик обязан уплатить пени за просрочку оплаты в сумме данные изъяты коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ , начисленные за каждый день просрочки, согласно расчету цены иска.

ДД.ММ.ГГГГ Министерство земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан направило претензию Ответчику об имеющейся задолженности по арендным платежам и необходимости ее погасить. На сегодняшний день задолженность не погашена.

Как следует из ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая исковые требования, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами закона, условиями договора, исходит из того, что обоснованных возражений относительно представленного расчета, как и своего расчета арендной платы за пользование землей ответчиком не представлено, также не представлено доказательств внесения ответчиком арендной платы, в связи с чем приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ . в размере 466 399 руб. 32 коп.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно п.7.1. Договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 Договора.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку долг по арендной плате не был оплачен арендатором в установленные договором сроки, в соответствии со ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации, Гилязева Л.И. обязана уплатить пени за просрочку оплаты в сумме 278 027 руб. 50 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ , начисленные за каждый день просрочки, согласно расчету цены иска, в связи с чем.

Произведенный истцом расчет процентов является достоверным и объективным, определен в соответствии с нормами ГК РФ, Решением Совета городского округа г. Уфа РБ от 03.12.2007 N 30/7 "Об арендной плате за землю в городском округе город Уфа Республики Башкортостан".

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Закрепив свободу договора в качестве одного из основополагающих принципов гражданского оборота, по смыслу вышеприведенных норм, Гражданский кодекс Российской Федерации предоставил при этом суду право уменьшать как законную, так и установленную сторонами неустойку, то есть применять одно из условий договора иначе, чем оно было определено сторонами.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21 декабря 2000 года №263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требований части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а невозможного) размера ущерба.

Установление пределов снижения неустойки законодательством не предусмотрено.

В п.42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" дано разъяснение, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая конкретные обстоятельства, период просрочки в исполнении обязательства, просроченный основной долг в размере 466399,32 рублей, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ считает необходимым снизить размер неустойки за просроченные проценты до 100 000 рублей.

Пунктом 6 ст. 809 ГК РФ установлено, что займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании задолженности по процентам начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга, исходя из расчета установленного п. 7.1 Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Судом не установлено оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины. В доход местного бюджета с ответчика в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 16327,99 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Резолютивная часть

Решил

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН № , ОГРН № ) к Гилязевой Л. И. (паспорт № ) о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка, удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Гилязевой Л. И. в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан сумму задолженности по арендной плате по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 466 399 руб. 32 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ , сумму пени за просрочку оплаты задолженности в сумме 100 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ , с последующим начислением и взысканием с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты долга, исходя из расчета 0,05 % от суммы 6083,33 руб. за каждый день просрочки.

Взыскать с Гилязевой Л. И. в бюджет городского округа город Уфа РБ государственную пошлину в размере 16327,99 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.А. Власюк

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ .