Статья 213.27-1 Закона о банкротстве. Особенности распределения денежных средств, вырученных от продажи единственного жилого помещения, являющегося предметом ипотеки

1. Если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих с ним в жилом помещении (его части), являющемся предметом ипотеки, такое жилое помещение (его часть) является единственным пригодным для постоянного проживания помещением (далее в настоящей статье - единственное жилье), то денежные средства, вырученные от реализации единственного жилья или полученные в связи с оставлением единственного жилья за собой кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой единственного жилья, и оставшиеся после погашения расходов, предусмотренных пунктом 6 статьи 138 настоящего Федерального закона (далее - часть выручки от реализации единственного жилья), распределяются в следующем порядке:

1) восемьдесят процентов части выручки от реализации единственного жилья, но не более суммы требований по обязательству, обеспеченному ипотекой единственного жилья, включая требования об уплате неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, а также процентов, предусмотренных пунктом 2.1 статьи 126 настоящего Федерального закона, направляется на погашение требований кредитора по обязательству, обеспеченному ипотекой единственного жилья;

2) оставшиеся денежные средства вносятся на специальный банковский счет гражданина-должника, открытый финансовым управляющим в кредитной организации в целях распределения выручки от реализации единственного жилья, и списываются с этого счета по распоряжению финансового управляющего в следующем порядке:

десять процентов части выручки от реализации единственного жилья направляется на погашение требований кредиторов первой и второй очереди в случае недостаточности иного имущества гражданина-должника для погашения указанных требований;

десять процентов части выручки от реализации единственного жилья, но не более суммы первоначального взноса, осуществленного гражданином при приобретении единственного жилья, и произведенных им платежей в целях исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой единственного жилья, исключается финансовым управляющим из конкурсной массы в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 213.25 настоящего Федерального закона, и передается гражданину-должнику;

денежные средства, оставшиеся после их распределения в соответствии с абзацами вторым и третьим настоящего подпункта, направляются на погашение части требований кредитора по обязательству, обеспеченному ипотекой единственного жилья, не погашенной в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта и абзацем вторым настоящего подпункта;

денежные средства, оставшиеся после их распределения в соответствии с абзацами вторым, третьим и четвертым настоящего подпункта, исключаются финансовым управляющим из конкурсной массы в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 213.25 настоящего Федерального закона, и передаются гражданину-должнику.

2. Информация об исключении из конкурсной массы и о передаче гражданину-должнику денежных средств в соответствии с абзацами третьим и пятым подпункта 2 пункта 1 настоящей статьи размещается финансовым управляющим в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. В течение десяти рабочих дней со дня размещения указанной информации в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве финансовый управляющий и (или) лица, участвующие в деле о банкротстве, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об уменьшении размера денежных средств, подлежащих исключению из конкурсной массы, по основаниям, предусмотренным пунктом 3 настоящей статьи. Такое ходатайство подлежит рассмотрению арбитражным судом в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 60 настоящего Федерального закона.

3. Арбитражный суд по результатам рассмотрения ходатайства, указанного в пункте 2 настоящей статьи, уменьшает размер денежных средств, подлежащих исключению из конкурсной массы в соответствии с абзацами третьим и пятым подпункта 2 пункта 1 настоящей статьи:

1) в случае, если размер этих денежных средств позволяет приобрести жилое помещение, стоимость которого явно превышает стоимость жилого помещения, достаточного для удовлетворения разумной потребности гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих с ним, в жилище;

2) по основаниям, которые связаны с недобросовестностью гражданина-должника и по которым может быть признано необоснованным применение положений абзаца второго части первой статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 213.25 настоящего Федерального закона.

(Дополнение статьей - Федеральный закон от 23.03.2026 № 62-ФЗ)