Заочное решение по делу № 2-1457/2026

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Подгайной Н.Н., при секретаре судебного заседания Кузнецовой Н.А.

с участием:

прокурора Румянцева Д.А., представителя истца Зориной Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации город Салехард к Поповой В.А. об изъятии объектов недвижимости,

Установил

Администрация города Салехарда обратилась с настоящим иском к ответчику, с учетом уточненных требований просила: изъять у Поповой В.А. для муниципальных нужд, принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимости: квартиру, общей площадью 32,7 кв.м, находящуюся по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес> Б, <адрес> , а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, пропорционально размеру общей площади занимаемого помещения, определив общую выкупную стоимость в размере - 2400000 рублей. Возложить обязанность на Поповой В.А. предоставить в управление жилищной политики Администрации города Салехарда реквизиты для перечисления выкупной стоимости в течении 10 дней с момента вступления судебного акта в законную силу. После получения денежного возмещения, прекратить право собственности Поповой В.А. на объекты недвижимости: квартиру, общей площадью 32,7 кв.м, находящуюся по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес> Б, <адрес> , а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, пропорционально размеру общей площади занимаемого помещения. После получения денежного возмещения признать Попову В.А. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> Б, <адрес> выселить ее из указанного адреса. Признать за городским округом <адрес> право собственности на жилое помещение: квартиру, общей площадью 32,7 кв.м., находящуюся по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес> Б, <адрес> , а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, пропорционально размеру общей площади занимаемого помещения. Прекратить обременение.

В обоснование иска указано, что распоряжением Администрации МО г. Салехард от 30.01.2020 г. № -р многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> Б признан аварийным и подлежащим сносу. Срок расселения указанного дома – до 31.12.2026 г. Собственнику было предъявлено требование о необходимости произвести снос жилого дома в течении 6 месяцев. Требование не исполнено. Постановлением Администрации г. Салехард № от 19.04.2024 г. земельный участок многоквартирного дома по адресу: <адрес> Б, а также <адрес> данном доме изъяты для муниципальных нужд. Согласно отчёту об оценке ООО «Аксерли» № от 28.11.2025 г., размер возмещения составляет 3 930 630 руб. При этом Поповой В.А. спорное жилое помещение было приобретено по договору купли-продажи от 13.02.2021 за 2 400 000 рублей. Истцом в адрес ответчика направлено уведомление с приложением проекта соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, отчета об оценке рыночной стоимости изымаемых земельного участка и жилого помещения, которым предложено подписать проект соглашения и предоставить его в управление жилищной политики Администрации г. Салехарда либо в случае направления предложения об изменении размера возмещения, к указанному предложению должны быть приложены обосновывающие указанное предложение документы. Данным уведомлением разъяснено, что в случае, если по истечении 90 дней со дня получения проекта соглашения не будет предоставлен его подписанный вариант, Администрация г. Салехарда будет вынуждена обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и принадлежащего ответчику жилого помещения. До настоящего времени соглашение с ответчиком о выкупе принадлежащих ему на праве собственности объектов недвижимости не достигнуто. Правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является его выселение из этого жилого помещения.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался по последнему известному месту жительства. Суд, руководствуясь положениями статей 113, 117-119, 35 ГПК РФ, статей 10, 165.1 ГК РФ, приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрении дела. При этом, информация о времени и месте рассмотрения дела была размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на официальном сайте суда.

На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель администрации г. Салехарда Зорина Т.И., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила определить выкупную стоимость по договору купли-продажи.

Участвующий в деле прокурор дал заключение об обоснованности заявленных требований и удовлетворении заявленных требований с определением выкупной стоимости по договору купли - продажи.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, изучив исковое заявление, материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждый имеет право на судебную защиту.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство, в том числе и гражданское осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. К условиям реализации данных конституционных принципов, конкретизированных в гражданском процессуальном законодательстве, относятся наличие у сторон равных процессуальных средств защиты субъективных материальных прав, а также добросовестное пользование процессуальными правами и надлежащее исполнение ими процессуальных обязанностей.

Согласно выписке из ЕГРН объект недвижимости по адресу: ЯНАО, <адрес> Б, <адрес> принадлежит на праве собственности Поповой В.А. с 26.02.2021.

Как следует из представленного договора купли-продажи от 13.02.2021 года, Попова В.А. приобрела спорный объект недвижимости по адресу: ЯНАО, <адрес> Б, кв. 2 за 2400000 рублей.

Распоряжением администрации муниципального образования г.Салехарда от 30.01.2020 г. № -р, <адрес> Б по <адрес> в г.Салехарде признан аварийным и подлежит сносу с отселением в срок до 31.12.2026 года.

В адрес собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Б, <адрес> , было направлено требование о необходимости в течении 6 месяцев собственными силами и за счёт собственных средств произвести снос жилого дома.

Постановлением администрации г. Салехард от 19.04.2024 г. № земельный участок с кадастровым номером № изъят у правообладателей недвижимости (собственников жилых помещений) многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> Б, а также расположенные на нём объекты недвижимого имущества, в том числе <адрес> , для муниципальных нужд.

Согласно отчету об оценке ООО «Аксерли» № от 28.11.2025 г. выкупная стоимость изымаемых объектов недвижимости составляет 3 930 630 рублей.

В адрес собственника направлено уведомление с приложением проекта соглашения об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд, которым предложено подписать проект соглашения и предоставить его в управление жилищной политики Администрации <адрес> либо в случае направления предложения об изменении размера возмещения, к указанному предложению должны быть приложены обосновывающие указанное предложение документы. Данным уведомлением ответчику разъяснено, что в случае, если по истечении 90 дней со дня получения проекта соглашения, не будет представлен его подписанный вариант, Администрация г.Салехард будет вынуждена обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и принадлежащего ответчику жилого помещения.

Соглашение о выкупе с ответчиком не достигнуто.

Как указано в ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Из разъяснений, приведенных в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014, следует, что обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо невключения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (ст. 32 ЖК РФ). При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения.

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч. ч. 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

В ч. 6 данной статьи указано, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Многоквартирный дом, в котором расположено жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ответчику, не включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

В этом случае предоставление собственнику непригодного для проживания жилого помещения другого жилого помещения на праве собственности возможно при наличии достигнутого об этом соглашения с органом государственной власти или местного самоуправления, принявшим решение о сносе дома.

Соглашение между сторонами не заключалось.

Вместе с тем, Федеральным законом от 27.12.2019 № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда» ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена ч. 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч. 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения ч.ч. 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного федерального закона, то есть с 28.12.2019.

Как указал Конституционный Суд РФ в Определении от 20.07.2023 № 1990-О, на нарушение их конституционных прав ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание гарантии права на жилище, закрепленные в ст. 40 Конституции РФ, и действуя в соответствии с целями Российской Федерации как социального государства, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (ст. 7 Конституции РФ), федеральный законодатель предусмотрел в ст. 32 ЖК РФ в качестве меры социальной поддержки для собственников жилых помещений, признанных непригодными для проживания, в том числе вследствие признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, предоставление им взамен изымаемых жилых помещений возмещения за счет бюджетных средств (ч. ч. 1, 6, 7 и др.) либо жилых помещений в натуре, но при условии заключения соглашения об этом (ч. 8).

При этом установленный оспариваемой нормой порядок определения размера возмещения обеспечивает необходимый баланс частных и публичных интересов, отвечает принципу справедливости и препятствует злоупотреблению гражданами правом на меры социальной поддержки в жилищной сфере.

Таким образом, законодатель в рамках предоставленных ему дискреционных полномочий установил различие в способе реализации прав лиц, приобретших право собственности на жилые помещения в домах, признанных в установленном законом порядке аварийными, определив в качестве юридически значимого обстоятельства время приобретения жилого помещения в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, и, в случае, если гражданином право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме приобретено после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, положениями ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации для такого лица предусмотрена лишь выплата возмещения за изымаемое жилое помещение, размер которого ограничен стоимостью приобретения им этого жилого помещения.

Поскольку спорная квартира была приобретена Поповой А.В. 13.02.2021 года по возмездной сделке после внесения вышеуказанных изменений в ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу 30.01.2020, то в силу прямого указания закона в данном случае необходимо исходить из нового правового регулирования, предусматривающего определение размера возмещения за изымаемое жилое помещение в порядке, установленном ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом ограничений, установленных ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть ответчик вправе претендовать на выплату возмещения за принадлежащее ему жилое помещение размер, которого не может превышать стоимость его приобретения, указанного в договоре купли-продажи от 13.02.2021, -2 400 000 рублей.

Из совокупности доказательств, представленных в материалах дела, не следует, что Попова В.А. приобретая в собственность квартиру, была лишена возможности получить информацию о признании аварийным и подлежащим сносу многоквартирного жилого дома, физическое состояние которого диктовало такую необходимость исходя из требований разумности и добросовестности, адресованных участникам гражданского оборота. При должной заботливости и осмотрительности при покупке жилого помещения ответчик имел возможность проверить данные сведения.

В соответствии с ч. 3 ст. 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждение объектов недвижимости в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В силу ч. 1 ст. 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества; сноса объектов недвижимого имущества, расположенных на изъятом земельном участке, за исключением сооружений, размещение которых на таком земельном участке не противоречит цели изъятия.

На основании изложенного суд приходит к выводу об изъятии для муниципальных нужд у Поповой В.А. принадлежащих на праве собственности объектов недвижимости: квартиры по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес> Б, <адрес> , а также доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок пропорционального размеру общей площади занимаемого помещения, путем определения общей выкупной стоимости в размере 2400000 рублей.

Удовлетворяя требования иска об изъятии объектов недвижимости и определении их выкупной стоимости, суд возлагает на ответчика обязанность предоставить в Администрацию города Салехарда реквизиты для перечисления выкупной стоимости в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с положениями ст. ст. 32, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации изъятие жилого помещения является основанием прекращения у гражданина права пользования жилым помещением и выселения.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о прекращении у ответчика права собственности на спорные объекты недвижимости и перехода права собственности городскому округа г. Салехарда.

С учетом изложенного суд считает необходимым признать ответчика утратившей право пользования спорным жилым помещением и выселении ее из указанного жилого помещения.

Доводы стороны ответчика, изложенные в письменной позиции, с учетом требований закона и изложенных обстоятельств дела необоснованные.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, принятое решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета органами регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Резолютивная часть

Решил

Исковые требования удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд у Поповой В.А. принадлежащие на праве собственности объекты недвижимости: квартиру по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес> , а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок пропорционально размеру общей площади занимаемого помещения, путем определения общей выкупной стоимости в размере 2400000 рублей и перечисления указанной суммы Поповой В.А. .

Возложить обязанность на Попову В.А. предоставить в Администрацию город Салехард реквизиты для перечисления выкупной стоимости в течении 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Прекратить право собственности Поповой В.А. на объекты недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес> , а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок пропорционально размеру общей площади занимаемого помещения.

Признать Попову В.А. утратившей право пользование жилым помещением по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес> выселить из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Признать за городским округом город Салехард право собственности на объекты недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес> , а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок пропорционально размеру общей площади занимаемого помещения.

Настоящее решение суда является основанием для прекращения права собственности, признания права собственности, перехода права собственности.

Решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес> .

Прекращение права собственности, признание права собственности, переход права собственности, утрата права пользования жилым помещением, выселение из жилого помещения произвести после перечисления собственнику выкупной стоимости.

Ответчик вправе подать в Салехардский городской суд Ямало - Ненецкого автономного округа, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме будет составлено/составлено 14.07.2026 года.

Председательствующий Н.Н. Подгайная